律師建議 雙方簽訂合同約定 由購(gòu)主先付款還貸 然后再辦過(guò)戶手續(xù)

麻煩事兒

我從網(wǎng)上的賣(mài)房信息中看中了一套二手房，與該房屋的房主取得聯(lián)系后，我去看了他的房，感覺(jué)比較滿意。我們經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，也談好了價(jià)錢(qián)。但現(xiàn)在我遇到了一個(gè)問(wèn)題，該房主當(dāng)初是用住房公積金貸款購(gòu)的房，現(xiàn)在雖然已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，但還沒(méi)有還完貸款。

因我急需住房，所以我很想一次付清房款，盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)在這種情況下他的房產(chǎn)能否過(guò)戶給我？我應(yīng)該通過(guò)什么樣的手續(xù)才能達(dá)到安全交易？

律師解答

北京住房公積金管理工作人員解釋，產(chǎn)權(quán)人在辦理公積金貸款購(gòu)房時(shí)，其房屋會(huì)做抵押登記，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上會(huì)被印上“抵押”兩個(gè)字。產(chǎn)權(quán)人在沒(méi)有全部?jī)斶€完住房公積金貸款之前，是不能將房屋轉(zhuǎn)讓的。

大地律師事務(wù)所的毋戰(zhàn)斗律師建議，如果產(chǎn)權(quán)人想轉(zhuǎn)讓尚未還清貸款的房屋，可以與購(gòu)主協(xié)商，讓購(gòu)主先支付一定比例的頭付款，然后用購(gòu)主的頭付款償還剩余貸款。這樣，接下來(lái)購(gòu)賣(mài)雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，待過(guò)戶手續(xù)一辦完，購(gòu)主再支付剩余房款。

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