在洛杉磯，去年到總領(lǐng)館辦理簽證手續(xù)的華人有1.5萬人，其中2／3與回中國購房有關(guān)；有人算了一筆賬北美約有600萬華僑華人，只要有10%的家庭回中國購房，就達(dá)20萬套，以每套50萬元計價值1000億元人民幣，其市場潛力相當(dāng)可觀——

不久前，被稱為中國高端豪宅的“上海湯臣一品”終于打破連續(xù)8個月零銷售紀(jì)錄，以1.3億元的成交價格創(chuàng)下全國公寓樓盤成交價的較高紀(jì)錄，購主是來自東南亞的華人；而此前，被稱為“中國 ”的上海紫園8號別墅，同樣也是以1.3億元賣給了境外華人。此外，價格從二三十萬美元到上百萬美元的房子，華人購購者的數(shù)量更是無法統(tǒng)計。

如今，回中國購房成了華人圈里較熱的話題。海外的中文媒體上幾乎每天都可看見諸多華人經(jīng)紀(jì)人推薦中國房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息。

養(yǎng)老·商務(wù)·度假

在回國購房人中，有很大一部分是希望葉落歸根的代移民。他們往往外語不是很好，在國外總沒有歸屬感。尤其是退休后，身邊的華人朋友不多，外國朋友又相交不深，孤獨(dú)感更為強(qiáng)烈。同時，收入也不高，僅靠積蓄或政府的養(yǎng)老補(bǔ)助生活，日子并不寬裕。拿著同樣多的錢，回國生活就舒服多了。因此，回中國養(yǎng)老成為很多代移民的選擇。

在美國辛辛那提生活了20年的施女士，剛在北京購了房子，準(zhǔn)備回國養(yǎng)老。“如今，國內(nèi)大城市生活很舒服，吃住條件和國外沒有什么差別，而且生活習(xí)慣還更適應(yīng)，尤其是食品?！彼鰢?0年就想北京一樣?xùn)|西——糖蒜，雖然自己在美國也做，但是總覺得蒜的味道不對。而且國內(nèi)的生活費(fèi)用較低，可以提前退休，留出更多的時間和精力享受晚年生活。

此外，有些華僑華人因商務(wù)、度假的需要，經(jīng)常回中國，干脆在國內(nèi)購購了自己的房子，與住旅館相比，既省錢又方便。

居住在紐約皇后區(qū)白石鎮(zhèn)的張女士雖然嫁了一個白人律師，但也在北京朝陽區(qū)距母親家不遠(yuǎn)的一個小區(qū)購了一套近200平方米的中檔商品房。經(jīng)常回國探親旅游的張女士說，以前每次回家都要住酒店，還不如把住酒店的錢購了房，這樣回國吃住要方便很多。

由于他們不可能在國內(nèi)花時間搞裝修，華人購房者幾乎都將目光鎖定在精裝修的樓盤。

購房是為了投資

回國購房的華人，更多的是為了未來增值考慮的投資需要。雖然近幾年來很多國家的房價也在不斷上漲，但速度遠(yuǎn)比不上上海、北京、廣州等國內(nèi)大城市。

南加國際地產(chǎn)專家劉靜說，自己2年前在上海購購的20萬-30萬美元的套房，現(xiàn)在市場價已經(jīng)接近55萬美元。而每個月租金為2300美元，實(shí)際每月償還貸款僅需1000美元，之高毋庸置疑。

在華人聚居的紐約，主要中文報紙上經(jīng)常出現(xiàn)大幅的國內(nèi)商品房廣告，不僅如此，不少國內(nèi)的房地產(chǎn)商還在那舉行了推廣介紹會，由中介代理詳細(xì)介紹房地產(chǎn)情況，聽者十分踴躍。有的房地產(chǎn)商甚至在華人中組織了“購屋旅游團(tuán)”，專門吸引在美華人回中國購房。

前不久，來自美國硅谷的華裔購房團(tuán)在蘇州簽約購下23套國際公寓，他們表示，在蘇州購購國際公寓，主要是為了投資。這23套國際公寓地處蘇州金雞湖畔，每套房的面積在200平方米左右，均價為每平方米1.6萬元。在這批購房者眼中，這個價位比較適中。

7月24日，建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對境外個人、機(jī)構(gòu)及外資房地產(chǎn)開發(fā)商均有相關(guān)的政策管制。其中境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過1年的境外個人可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房。華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。7月25日，北京市率先發(fā)文明確“自住房”定義，稱華僑只能在北京購購一套自住房。

來到大陸時間較長的外資房地產(chǎn)開發(fā)公司凱德置地則認(rèn)為：限制外資進(jìn)入樓市的政策將增加外資房地產(chǎn)企業(yè)的投資成本，提高了市場準(zhǔn)入門檻，肯定會對所有外資房地產(chǎn)企業(yè)的在華業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響，但不會改變他們在中國的長期投資方針。

遭遇銀行貸款瓶頸

國內(nèi)的房價，和紐約等城市相比，要低很多。盡管如此，大部分海外華人回國購房還是得依靠銀行貸款，這成了他們在購房過程中的問題。據(jù)介紹，有固定收入的華人更容易獲得中國銀行的貸款，但是如果個人名下房產(chǎn)多，中方銀行會認(rèn)為風(fēng)險大拒絕貸款。另外，在中國購房頭期付款額度都比較多，在20%以上。有時甚至需要50%的頭期付款才能獲得貸款。因此，如何突破這一瓶頸成為各方努力的焦點(diǎn)。

有的跨國銀行另辟蹊徑，專門針對海外華人購購大陸住房設(shè)立專門的服務(wù)。在上海、北京、廣州和深圳，匯豐銀行就為外國護(hù)照持有者和香港、澳門、臺灣恒久居民提供了樓宇按揭貸款服務(wù)，還特別提供港幣、美元或人民幣貸款，一手房產(chǎn)之貸款年期較高可達(dá)30年。二手房產(chǎn)較高可達(dá)20年。

不僅如此，中國境內(nèi)銀行也開始重視這項(xiàng)業(yè)務(wù)。為緩解境外人士人民幣貸款遇到的繁瑣程序，中國工商銀行上海分行成為中國頭家提供住房外匯貸款服務(wù)的銀行。隨后建設(shè)銀行推出個人住房外匯業(yè)務(wù)。

巨大的市場潛力

在洛杉磯、舊金山等地，華人回中國購房的情況和紐約相似，但具體人數(shù)很難統(tǒng)計。據(jù)美國《僑報》報道，洛杉磯去年在總領(lǐng)館辦理簽證手續(xù)的有1.5萬人，其中2／3與回國購房有關(guān)。

有人做了一個分析，北美洲有華人600萬，大都能承擔(dān)起50萬元人民幣的購房成本。假設(shè)有10%的人，即60萬人前往國內(nèi)購房，以三口之家計算，就有20萬套房產(chǎn)的市場潛力。按照每套50萬元的價格計算，就有1000億元人民幣的市場份額。由此可見，華人回中國購房的市場潛力相當(dāng)可觀。

除了北美，東南亞、澳大利亞和歐洲也有大量的華僑華人，同樣對中國的房地產(chǎn)具有強(qiáng)大的購購力。中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對海外華人具有長期的吸引力，華僑華人將成為樓市中一股持續(xù)產(chǎn)生作用的力量。

　　　　　(作者：陳菲芝)

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