在洛杉磯，去年到總領(lǐng)館辦理簽證手續(xù)的華人有1.5萬(wàn)人，其中2／3與回中國(guó)購(gòu)房有關(guān)；有人算了一筆賬北美約有600萬(wàn)華僑華人，只要有10%的家庭回中國(guó)購(gòu)房，就達(dá)20萬(wàn)套，以每套50萬(wàn)元計(jì)價(jià)值1000億元人民幣，其市場(chǎng)潛力相當(dāng)可觀——

不久前，被稱為中國(guó)高端豪宅的“上海湯臣一品”終于打破連續(xù)8個(gè)月零銷售紀(jì)錄，以1.3億元的成交價(jià)格創(chuàng)下全國(guó)公寓樓盤成交價(jià)的較高紀(jì)錄，購(gòu)主是來(lái)自東南亞的華人；而此前，被稱為“中國(guó) ”的上海紫園8號(hào)別墅，同樣也是以1.3億元賣給了境外華人。此外，價(jià)格從二三十萬(wàn)美元到上百萬(wàn)美元的房子，華人購(gòu)購(gòu)者的數(shù)量更是無(wú)法統(tǒng)計(jì)。

如今，回中國(guó)購(gòu)房成了華人圈里較熱的話題。海外的中文媒體上幾乎每天都可看見(jiàn)諸多華人經(jīng)紀(jì)人推薦中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息。

養(yǎng)老·商務(wù)·度假

在回國(guó)購(gòu)房人中，有很大一部分是希望葉落歸根的代移民。他們往往外語(yǔ)不是很好，在國(guó)外總沒(méi)有歸屬感。尤其是退休后，身邊的華人朋友不多，外國(guó)朋友又相交不深，孤獨(dú)感更為強(qiáng)烈。同時(shí)，收入也不高，僅靠積蓄或政府的養(yǎng)老補(bǔ)助生活，日子并不寬裕。拿著同樣多的錢，回國(guó)生活就舒服多了。因此，回中國(guó)養(yǎng)老成為很多代移民的選擇。

在美國(guó)辛辛那提生活了20年的施女士，剛在北京購(gòu)了房子，準(zhǔn)備回國(guó)養(yǎng)老?！叭缃?，國(guó)內(nèi)大城市生活很舒服，吃住條件和國(guó)外沒(méi)有什么差別，而且生活習(xí)慣還更適應(yīng)，尤其是食品?！彼鰢?guó)20年就想北京一樣?xùn)|西——糖蒜，雖然自己在美國(guó)也做，但是總覺(jué)得蒜的味道不對(duì)。而且國(guó)內(nèi)的生活費(fèi)用較低，可以提前退休，留出更多的時(shí)間和精力享受晚年生活。

此外，有些華僑華人因商務(wù)、度假的需要，經(jīng)?；刂袊?guó)，干脆在國(guó)內(nèi)購(gòu)購(gòu)了自己的房子，與住旅館相比，既省錢又方便。

居住在紐約皇后區(qū)白石鎮(zhèn)的張女士雖然嫁了一個(gè)白人律師，但也在北京朝陽(yáng)區(qū)距母親家不遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū)購(gòu)了一套近200平方米的中檔商品房。經(jīng)?；貒?guó)探親旅游的張女士說(shuō)，以前每次回家都要住酒店，還不如把住酒店的錢購(gòu)了房，這樣回國(guó)吃住要方便很多。

由于他們不可能在國(guó)內(nèi)花時(shí)間搞裝修，華人購(gòu)房者幾乎都將目光鎖定在精裝修的樓盤。

購(gòu)房是為了投資

回國(guó)購(gòu)房的華人，更多的是為了未來(lái)增值考慮的投資需要。雖然近幾年來(lái)很多國(guó)家的房?jī)r(jià)也在不斷上漲，但速度遠(yuǎn)比不上上海、北京、廣州等國(guó)內(nèi)大城市。

南加國(guó)際地產(chǎn)專家劉靜說(shuō)，自己2年前在上海購(gòu)購(gòu)的20萬(wàn)-30萬(wàn)美元的套房，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)接近55萬(wàn)美元。而每個(gè)月租金為2300美元，實(shí)際每月償還貸款僅需1000美元，之高毋庸置疑。

在華人聚居的紐約，主要中文報(bào)紙上經(jīng)常出現(xiàn)大幅的國(guó)內(nèi)商品房廣告，不僅如此，不少國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商還在那舉行了推廣介紹會(huì)，由中介代理詳細(xì)介紹房地產(chǎn)情況，聽者十分踴躍。有的房地產(chǎn)商甚至在華人中組織了“購(gòu)屋旅游團(tuán)”，專門吸引在美華人回中國(guó)購(gòu)房。

前不久，來(lái)自美國(guó)硅谷的華裔購(gòu)房團(tuán)在蘇州簽約購(gòu)下23套國(guó)際公寓，他們表示，在蘇州購(gòu)購(gòu)國(guó)際公寓，主要是為了投資。這23套國(guó)際公寓地處蘇州金雞湖畔，每套房的面積在200平方米左右，均價(jià)為每平方米1.6萬(wàn)元。在這批購(gòu)房者眼中，這個(gè)價(jià)位比較適中。

7月24日，建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，對(duì)境外個(gè)人、機(jī)構(gòu)及外資房地產(chǎn)開發(fā)商均有相關(guān)的政策管制。其中境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)1年的境外個(gè)人可以購(gòu)購(gòu)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房。華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。7月25日，北京市率先發(fā)文明確“自住房”定義，稱華僑只能在北京購(gòu)購(gòu)一套自住房。

來(lái)到大陸時(shí)間較長(zhǎng)的外資房地產(chǎn)開發(fā)公司凱德置地則認(rèn)為：限制外資進(jìn)入樓市的政策將增加外資房地產(chǎn)企業(yè)的投資成本，提高了市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，肯定會(huì)對(duì)所有外資房地產(chǎn)企業(yè)的在華業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響，但不會(huì)改變他們?cè)谥袊?guó)的長(zhǎng)期投資方針。

遭遇銀行貸款瓶頸

國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，和紐約等城市相比，要低很多。盡管如此，大部分海外華人回國(guó)購(gòu)房還是得依靠銀行貸款，這成了他們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中的問(wèn)題。據(jù)介紹，有固定收入的華人更容易獲得中國(guó)銀行的貸款，但是如果個(gè)人名下房產(chǎn)多，中方銀行會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)大拒絕貸款。另外，在中國(guó)購(gòu)房頭期付款額度都比較多，在20%以上。有時(shí)甚至需要50%的頭期付款才能獲得貸款。因此，如何突破這一瓶頸成為各方努力的焦點(diǎn)。

有的跨國(guó)銀行另辟蹊徑，專門針對(duì)海外華人購(gòu)購(gòu)大陸住房設(shè)立專門的服務(wù)。在上海、北京、廣州和深圳，匯豐銀行就為外國(guó)護(hù)照持有者和香港、澳門、臺(tái)灣恒久居民提供了樓宇按揭貸款服務(wù)，還特別提供港幣、美元或人民幣貸款，一手房產(chǎn)之貸款年期較高可達(dá)30年。二手房產(chǎn)較高可達(dá)20年。

不僅如此，中國(guó)境內(nèi)銀行也開始重視這項(xiàng)業(yè)務(wù)。為緩解境外人士人民幣貸款遇到的繁瑣程序，中國(guó)工商銀行上海分行成為中國(guó)頭家提供住房外匯貸款服務(wù)的銀行。隨后建設(shè)銀行推出個(gè)人住房外匯業(yè)務(wù)。

巨大的市場(chǎng)潛力

在洛杉磯、舊金山等地，華人回中國(guó)購(gòu)房的情況和紐約相似，但具體人數(shù)很難統(tǒng)計(jì)。據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，洛杉磯去年在總領(lǐng)館辦理簽證手續(xù)的有1.5萬(wàn)人，其中2／3與回國(guó)購(gòu)房有關(guān)。

有人做了一個(gè)分析，北美洲有華人600萬(wàn)，大都能承擔(dān)起50萬(wàn)元人民幣的購(gòu)房成本。假設(shè)有10%的人，即60萬(wàn)人前往國(guó)內(nèi)購(gòu)房，以三口之家計(jì)算，就有20萬(wàn)套房產(chǎn)的市場(chǎng)潛力。按照每套50萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，就有1000億元人民幣的市場(chǎng)份額。由此可見(jiàn)，華人回中國(guó)購(gòu)房的市場(chǎng)潛力相當(dāng)可觀。

除了北美，東南亞、澳大利亞和歐洲也有大量的華僑華人，同樣對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)具有強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)力。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)海外華人具有長(zhǎng)期的吸引力，華僑華人將成為樓市中一股持續(xù)產(chǎn)生作用的力量。

　　　　　(作者：陳菲芝)