去年三月，在“上海之春”房展會(huì)上投資長(zhǎng)沙“國(guó)中星城”商鋪?lái)?xiàng)目的小業(yè)主們不會(huì)想到，長(zhǎng)達(dá)一年多、久拖未決的“噩夢(mèng)”開(kāi)始了。這些上海的異地投資業(yè)主，在去年8月份由于得不到銀行貸款，在無(wú)奈的情況下要求退房，而開(kāi)發(fā)商承諾的退房、退款日期卻一再拖延。據(jù)了解，目前上海200名投資客有超過(guò)2000萬(wàn)元的拖欠房款，部分小業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備打官司維權(quán)。

還款日已過(guò)，房款未現(xiàn)

據(jù)了解，“國(guó)中星城”是香港國(guó)中控股在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的包括公寓、商鋪在內(nèi)的綜合項(xiàng)目，一期發(fā)售的是沿街商鋪，總量2000套左右，去年三月在“上海之春”房展上推廣賣出200多套，單價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。到8月份，由于國(guó)家宏觀調(diào)控，小業(yè)主得不到當(dāng)?shù)劂y行貸款，開(kāi)發(fā)商資金鏈也斷裂，不能及時(shí)退還小業(yè)主的商鋪頭付款(頭付4成，在10萬(wàn)-20萬(wàn)元間)。

記者獲悉，去年12月份，開(kāi)發(fā)商香港國(guó)中控股公司和兩批小業(yè)主分別簽訂協(xié)議，約定在今年5月20日、8月20日還清全部房款。一位投資者宋先生向記者介紹，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾按照每日萬(wàn)分之五支付“違約金”；此外，引入注冊(cè)地在北京的“眾和擔(dān)保有限公司”擔(dān)保還款，在此條件下小業(yè)主才分兩批簽訂了延期還款協(xié)議。

然而，兩個(gè)還款日期都已經(jīng)過(guò)去，目前開(kāi)發(fā)商除了給小業(yè)主支付每月的“違約金”，房款依然無(wú)期。宋先生表示，開(kāi)發(fā)商較新的說(shuō)法是“年底還款”。

由于眾和擔(dān)保有限公司具有連帶責(zé)任，宋先生表示，簽約還款日在5月20的那批小業(yè)主已經(jīng)起訴眾和擔(dān)保，而簽約還款日在8月20的小業(yè)主也將在9月底集體打官司，赴京告“眾和擔(dān)?！?。

眾和擔(dān)保有限公司注冊(cè)地在北京，據(jù)其負(fù)責(zé)國(guó)中項(xiàng)目的曾副總經(jīng)理介紹，國(guó)中控股與眾和公司有一定的業(yè)務(wù)往來(lái)，所以國(guó)中控股連擔(dān)保費(fèi)也沒(méi)付，眾和擔(dān)保就“無(wú)辜”地牽扯進(jìn)來(lái)。

他表示，國(guó)中控股老板張揚(yáng)希望眾和擔(dān)保能“再多給一些時(shí)間，盡快解決2000萬(wàn)元退款問(wèn)題”；張揚(yáng)還對(duì)他稱，長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門承諾不收回國(guó)中星城地塊，所以小業(yè)主不必?fù)?dān)心公司“跑掉”。

對(duì)于小業(yè)主執(zhí)意要法庭相見(jiàn)，他表示“不希望打官司，因?yàn)閷?duì)于擔(dān)保公司來(lái)說(shuō)，這將在信譽(yù)記錄上抹黑”。他還轉(zhuǎn)述國(guó)中控股的態(tài)度，如果小業(yè)主打官司，每天萬(wàn)分之五的“違約金”就不會(huì)支付了。

國(guó)中已找下家“接盤”

據(jù)了解，國(guó)中控股下屬公司“國(guó)中星城置業(yè)”負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)沙國(guó)中星城項(xiàng)目，其副總孫毅具體協(xié)調(diào)目前與小業(yè)主的糾紛。

他表示，國(guó)中正在積極想辦法，目前已基本談定一個(gè)大客戶，將“接盤”一期所有商鋪?lái)?xiàng)目；而在接盤之前，所有賣給投資者的商鋪都會(huì)如數(shù)退款。他表示，估計(jì)小業(yè)主拿到錢還要兩個(gè)月時(shí)間。

孫毅也承認(rèn)，“國(guó)中星城”項(xiàng)目受到宏觀調(diào)控以及“退款風(fēng)波”的影響，一期商鋪?lái)?xiàng)目肯定虧損?！艾F(xiàn)在要做的就是‘?dāng)啾邸?，以換來(lái)資金啟動(dòng)二期、三期的酒店公寓以及住宅項(xiàng)目。”

　　　　　(作者：劉暢)

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