公積金貸款利率也漲了！老百姓貸款利息要增加是毫無(wú)疑問(wèn)的了。不過(guò)，有沒(méi)有什么辦法可以盡量減少因升息而增加的利息支出呢？

很多人頭先想到的是提前還貸。昨天，看到報(bào)紙上貸款利率調(diào)整的消息，張先生反應(yīng)就是：提前還貸。加上張先生的生活比較寬裕，提前還貸不成問(wèn)題?！吧蠞q了0.27個(gè)百分點(diǎn)也不是個(gè)小數(shù)目呀?！?

《現(xiàn)代快報(bào)》記者采訪各方專(zhuān)業(yè)人士，為百姓如何減少利息支出，設(shè)計(jì)更多方案。

第1招公積金多貸更加劃算

從昨天開(kāi)始，公積金貸款也同時(shí)上漲，5年以下（含5年）的公積金貸款利率由3.96%調(diào)整到4.14%，5年以上公積金貸款利率由4.41%調(diào)整到4.59%，幅度為0.18%，小于其他貸款0.27%的幅度。所以理財(cái)專(zhuān)家建議，公積金貸款與商業(yè)貸款利率差距進(jìn)一步拉大，老百姓更應(yīng)盡量多貸公積金，節(jié)省利息支出。。

第2招優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍可享受利率優(yōu)惠

貸款利率上調(diào)后，那么市民還能否享受優(yōu)惠的房貸利率呢？對(duì)此，幾乎所有的銀行都表示，原來(lái)享受優(yōu)惠利率的客戶(hù)，這次依然能夠在新貸款利率基礎(chǔ)上享受下浮10%的優(yōu)惠。

“這次央行調(diào)整的是貸款基準(zhǔn)利率，至于能否給客戶(hù)提供優(yōu)惠利率，是由各家銀行根據(jù)客戶(hù)的資信情況自行確定的。”農(nóng)行江蘇省分行營(yíng)業(yè)部一位工作人員告訴記者。

調(diào)整后的貸款基準(zhǔn)利率為:6個(gè)月5.40%,1年期5.85%,1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上貸款6.39%。如果客戶(hù)享受優(yōu)惠利率,那么實(shí)際利率分別為4.86%、5.265%、5.427%、5.508%、5.751%。對(duì)這些客戶(hù)來(lái)說(shuō)，此次貸款實(shí)際上調(diào)幅度僅為0.243個(gè)百分點(diǎn)，同樣的10萬(wàn)元20年期住房貸款，其利息支出每月僅增加約14元。

第3招固定利率房貸業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不錯(cuò)

此次貸款利率突然上調(diào)，讓諸多貸款購(gòu)房人措手不及，一夜間，部分銀行固定利率房貸成了香餑餑，能為購(gòu)房人省下不少利息。昨天，光大銀行南京分行稱(chēng)他們目前尚未接到利率調(diào)整通知，選擇浮動(dòng)利率的客戶(hù)也能轉(zhuǎn)成固定利率房貸。

光大銀行南京分行房貸部工作人員給記者算了筆細(xì)賬，以五年期房貸為例，貸款70萬(wàn)元,4月28日前選擇光大銀行固定利率的客戶(hù)，現(xiàn)在執(zhí)行的利率5.34%，已經(jīng)低于選擇浮動(dòng)利率客戶(hù)執(zhí)行的5.751%(老客戶(hù)將于2007年1月1日?qǐng)?zhí)行此標(biāo)準(zhǔn))，按等額還款法試算,浮動(dòng)利率需到期歸還本息為805697.88元,而固定利率下需歸還本息為797826.49元,可為客戶(hù)節(jié)約7871.39元。該行相關(guān)人士稱(chēng)，他們到昨天為止尚未接到固定利率房貸調(diào)整的通知，而且原來(lái)選擇浮動(dòng)利率的客戶(hù)現(xiàn)在也能轉(zhuǎn)成固定利率。

同樣推出固定利率房貸的招行已經(jīng)作出反應(yīng)，昨天同時(shí)將固定利率上調(diào)，其中5年期平均利率從6.03%上漲至6.30%，10年期平均利率從6.39%上漲至6.66%。

第4招提前還貸的確可減少利息支出

招行南京分行理財(cái)專(zhuān)家告訴記者，提前還貸可以很有效地減少利息支出。而且目前南京也沒(méi)有哪家銀行對(duì)提前還貸收取罰息。對(duì)于老客戶(hù)來(lái)說(shuō)，今年底之前提前還貸，都可以減少升息影響。

此外，還可以選擇一些合適的貸款方式，目前銀行的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金法，等額本金法的本金是在不斷遞減，如果提前還貸的話相對(duì)更劃算。此外，深圳發(fā)展銀行推出的“雙周供”還款方式，由于加快了還款頻率，占用銀行資金減少，所以也能幫助客戶(hù)減少不少利息支出。

　　　　　(作者：王海燕)

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