1萬元20年房貸每月多還1.38元

50萬元20年房貸每月多還69元

昨天傍晚6點(diǎn)，中國(guó)人民銀行宣布，從今日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。

這是我國(guó)自2004年10月29日加息以來，頭次提高貸款基準(zhǔn)利率。上調(diào)幅度同樣是0.27%。與上次有所不同，此次央行僅上調(diào)了貸款利率，并沒有調(diào)整存款利率。與大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)系較密切的5年以上貸款基準(zhǔn)利率，由現(xiàn)行的6.12%升至6.39%。

公積金貸款利率是否調(diào)整有待確定

對(duì)于房貸利率來講，此次加息已是10年來的第三次。去年3月17日，央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將當(dāng)時(shí)的五年以上住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率5.31%，回歸到同期貸款利率水平6.12%，并實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。

此后，在實(shí)際操作中，銀行對(duì)大部分貸款者都予以5.508%的較低利率。新的較低利率應(yīng)為6.39%的9折即5.751%，實(shí)際上浮0.243%。

去年3月17日，公積金貸款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18%，幅度小于商貸。

此次調(diào)息，沒有對(duì)住房公積金貸款單獨(dú)作出規(guī)定，公積金貸款的利率是否調(diào)整還有待確定。

房貸負(fù)擔(dān)稍有上升

經(jīng)過計(jì)算，此次調(diào)息對(duì)購(gòu)房者的支出影響不太大，屬于能接受的范圍。以1萬元商業(yè)貸款等額本息還款法為例，采用較低優(yōu)惠利率，若還款時(shí)間為20年，每月多還1.38元，一共多還331.23元利息。如果貸款額為50萬，每月多還69元，20年多還利息16561.5元。

若是按沒打折的基準(zhǔn)利率計(jì)算，1萬元20年期的商貸每月多還1.57元，一共多還377.76元的利息。50萬元貸款每月多還78.7元，20年一共多還18888元。

總體來說，還款時(shí)間越短，貸款數(shù)額越少，利息的差額就越?。坏阮~本金還款法比等額本息還款法多支出的利息要少。1萬元20年期的商業(yè)貸款，等額本金法升息后要比以前多交12200元利息，而等額本息法的這個(gè)數(shù)字為16561.5元。

已貸客戶明年元旦才適用新利率

業(yè)內(nèi)人士說，今天以后貸款的新客戶，將按照新利率還貸，而老客戶應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的房貸合同約定辦。一般是從明年1月1日起上調(diào)利率水平。在這段時(shí)間里，貸款者可以選擇提前還款。目前各銀行對(duì)提前還款都沒有時(shí)間限制，也不收違約金，只要是萬的整數(shù)倍就行。

購(gòu)房者看加息

加息不會(huì)改變購(gòu)房熱情

北京購(gòu)房者侯勇一聽到加息的消息，反應(yīng)是懊悔：“真的是遲購(gòu)不如早購(gòu)，不說房?jī)r(jià)越往后越漲，就是貸款的利息甚至稅費(fèi)，都會(huì)越往后越高！”

正在看房的劉先生則說：“我正擔(dān)心這件事，果不其然，真的加息了！貸款利息越來越高肯定是趨勢(shì)，購(gòu)房要趁早！”

其他9位準(zhǔn)購(gòu)房者中，沒人因加息而打消或推遲購(gòu)房計(jì)劃，反而都表示要抓緊時(shí)間購(gòu)房?！霸缳?gòu)早合算，”侯勇說。

幾乎可以肯定的是，加息不會(huì)改變目前北京乃至全國(guó)人的購(gòu)房熱情！

開發(fā)商看加息

不會(huì)影響目前住宅的熱銷

昨晚，十余名房產(chǎn)開發(fā)商接受采訪時(shí)，他們的反應(yīng)和2004年那次加息的反應(yīng)截然相反，幾乎沒有一個(gè)人流露出驚慌和擔(dān)憂。

他們表示：每次調(diào)控后房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)反彈，因此，加息等不會(huì)影響目前住宅市場(chǎng)的熱銷，但有可能帶來三個(gè)變化。

頭先，一次性付款比例明顯提高。事實(shí)上，北京自3月份以來，一次性付款的購(gòu)房人明顯比以前增多。其次，可能會(huì)使投資的購(gòu)房人出現(xiàn)觀望。他們的理由是：目前投資普通住宅的回報(bào)率一般在7%左右，已經(jīng)非常接近加息之后的房貸利率。

第三，經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房的購(gòu)房目標(biāo)，可能出現(xiàn)調(diào)整。受加息影響，普通購(gòu)房人可能開始重新計(jì)算自己的錢袋，重新考慮自己要購(gòu)購(gòu)的面積，適用成為上選。

側(cè)耳傾聽

“貸款利率上調(diào)，可謂是打響了2006年宏觀調(diào)控的炮，這也是對(duì)當(dāng)前投資增長(zhǎng)過快發(fā)出的警示信號(hào)?！薄袊?guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容說

“對(duì)28日股市盤面可能會(huì)帶來負(fù)面影響，但這僅僅是短期反應(yīng)。”———南方基金公司基金經(jīng)理蘇彥祝分析

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