自2011年7月7日起，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　對(duì)于房貸者來(lái)說(shuō)，貸款利率增加提高了每個(gè)月的還款數(shù)額，以100萬(wàn)元20年住房貸款為例，每月房貸者將多還款150元。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生較為明顯的政策累積效果，樓市下行的壓力明顯增加，可能將迎來(lái)新一輪的洗牌。

　　加息累積效應(yīng)明顯五年多還15萬(wàn)

　　據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，這是央行今年來(lái)第3次加息，也是去年10月以來(lái)的第5次加息。此前，今年已六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3 .5%，較5月5.5%的CPI同比漲幅仍是負(fù)利率狀態(tài)；一年期貸款利率則達(dá)6.56%。

　　從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來(lái)，央行已經(jīng)累計(jì)五次加息，累加效果已經(jīng)十分顯現(xiàn)。經(jīng)過(guò)五次加息，五年以上貸款利率已經(jīng)從2010年頭次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

　　從去年至今的五次加息累積效應(yīng)已經(jīng)十分明顯，100萬(wàn)元20年期的貸款將要多還15.679萬(wàn)元的利息。業(yè)內(nèi)分析人士指出，加息對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的樓市來(lái)說(shuō)影響更大，部分城市的房?jī)r(jià)將進(jìn)入加速下降通道。

　　百萬(wàn)房貸月供增加150元 存量房年底月供漲400元

　　這次加息前，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6 .80%，加息后為7.05%。以100萬(wàn)元20年的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183 .2015萬(wàn)元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬(wàn)元，比加息前增加35912元。

　　2010年10月前購(gòu)房的消費(fèi)者大部分執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的0.7倍，即使是2009年前的購(gòu)房者也大部分已經(jīng)和銀行重新簽訂續(xù)存期基準(zhǔn)利率0.7倍的貸款合同。也就是說(shuō)2010年10月前大部分購(gòu)房者在2011年前享受的貸款利率是當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的0.7倍。而本次加息以后到明年1月1日就需要執(zhí)行今年3次加息的影響，也就是需要執(zhí)行7%的0.7倍=4.9%。貸款100萬(wàn)20年，需要支付的月供為6544.44元，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。{$page$}

　　“調(diào)控加碼”產(chǎn)生累積效應(yīng) 樓市下行壓力增加

　　另?yè)?jù)新華網(wǎng)報(bào)道，專家認(rèn)為，單次加息的預(yù)期效果不會(huì)特別明顯，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑增加了有力的調(diào)控砝碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)增加。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同說(shuō)，加息是房地產(chǎn)調(diào)控措施中的一劑猛藥。加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比較大。算上本次加息，這一輪調(diào)控連續(xù)五次的加息將產(chǎn)生累積效應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)的影響就像“溫水煮青蛙”，而且水越來(lái)越燙了。

　　“小幅貸款利率的上調(diào)對(duì)資金充裕的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然不會(huì)有特別直接的影響，但由于購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重，其資金回籠會(huì)受到一定影響。”韓世同說(shuō)。

　　多位接受記者采訪的專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)樓市的影響可能加大。銀河證券頭席策略分析師孫建波認(rèn)為，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)取消頭套房?jī)?yōu)惠利率，再次加息后產(chǎn)生的貸款成本不斷增加，對(duì)于按揭的市民來(lái)說(shuō)是一筆較大的負(fù)擔(dān)。這可能會(huì)導(dǎo)致部分按揭人士減少信貸額度或改全款購(gòu)房，甚至被迫放棄購(gòu)房計(jì)劃，預(yù)計(jì)商業(yè)貸款購(gòu)房比例將縮減到20%以內(nèi)。

　　下半年仍有加息空間 樓市或迎來(lái)新一輪洗牌

　　專家預(yù)計(jì)，如果CPI依然高位運(yùn)行，下半年再加息的可能性很大；調(diào)控不斷加碼堅(jiān)定了百姓對(duì)于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控力度的信心，房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的洗牌。

　　廣發(fā)證券頭席策略分析師崔永認(rèn)為，盡管當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)央行加息預(yù)期非常強(qiáng)烈，但選擇在周三加息的時(shí)間點(diǎn)還是出乎大眾預(yù)期。在持續(xù)負(fù)利率的格局下，加息已經(jīng)是大勢(shì)所趨，央行希望借此能夠在一定程度上起到控制通脹的目的。

　　韓世同則認(rèn)為，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%，負(fù)利率情況突出，存款利率還有1－2個(gè)百分點(diǎn)的上調(diào)空間，因此加息空間仍然存在。

　　專家認(rèn)為，一些資金并不充裕的中小房企將頭當(dāng)其沖遭遇融資困境，從而促使房地產(chǎn)告別只賺不賠的“暴利時(shí)代”。

　　崔永認(rèn)為，此次加息是在央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生影響，讓部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著又一輪洗牌即將來(lái)臨。

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