貫徹央行上海分行上周召開的金融會(huì)議精神，滬上對(duì)10年房齡二手房貸開始“松綁”。小戶型、低總價(jià)、老齡房貸款難的問題將得到解決。

記者從房貸機(jī)構(gòu)獲悉，工行、農(nóng)行等一批銀行取消了原來對(duì)上世紀(jì)90年代以前老房子不貸款的規(guī)定。

這一貸款標(biāo)準(zhǔn)的放寬，無疑是對(duì)二手房市場(chǎng)的一個(gè)利好消息。之前由于考慮到小戶型、老齡房的壞賬率比較高，加之高院重新解釋銀行處置房貸違約的規(guī)定出臺(tái)，上海各銀行相繼將1990年以前、總價(jià)在40萬元以下、面積50平方米以內(nèi)的老房子貸款“卡死”。而事實(shí)上，這部分房源是二手房市場(chǎng)成交較火的品種之一，也是工薪較能承受的房源。據(jù)億通代書有關(guān)人士透露，現(xiàn)在這一局面正在被扭轉(zhuǎn)。一些銀行重新規(guī)定只要是1984年以后且有公積金貸款的房子，都可以放貸。有的銀行除此之外還會(huì)增加一條，外環(huán)線以內(nèi)40平方米或者40萬元以上。老房子貸款標(biāo)準(zhǔn)有所放寬，但是限于房齡較長(zhǎng)，其貸款成數(shù)仍然控制在四到五成。

從表面上來看，各銀行似乎重新調(diào)整了貸款政策，其實(shí)，的差別在于銀行對(duì)審貸標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變。以前各銀行審貸是房子，圍繞房子制定出一系列標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)在審貸則落到人身上。以老房子貸款為例，不同的人申請(qǐng)貸款結(jié)果會(huì)有差別，銀行在審核過程中對(duì)有些人要求房源面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有些人則要求房屋總價(jià)達(dá)到一定比例。對(duì)個(gè)人資質(zhì)判定，銀行通常會(huì)從申貸人的工作穩(wěn)定性、從事行業(yè)等多方面綜合打分，比如老房子貸款要求必須有公積金貸款，就是從申貸人企業(yè)福利好壞因素考慮的?！　　　　?作者：唐穎豪)

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