一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，才有賺錢的可能。

近幾年來，不少富裕起來的人，手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時，紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場。此舉本無可厚非，但是，除了對選擇的投資對象不能“放進(jìn)籃子就是菜”之外，更重要的是一不小心陷入某些認(rèn)識上的誤區(qū)，可能弄巧成拙。尤其是現(xiàn)在正是房價高位運行，國家強(qiáng)力出手調(diào)控房地產(chǎn)的時候，謹(jǐn)慎投資顯得更加必要。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，當(dāng)前一些房產(chǎn)投資者，主要存在以下幾種認(rèn)識誤區(qū)：

誤區(qū)之一：坐收租金。上官女士，前幾年剛在海淀區(qū)購購了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的大鐘寺附近新開一樓盤，購下一套130平方、總價在110萬元的三室一廳，據(jù)售樓小姐介紹，4500元一個月隨隨便便的就能租出去。

專家認(rèn)為，這個決策有問題，的失誤在于既然打算以獲取租金收入為，就必須考慮地段因素。這是因為目前北京決定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10-20年不會改變，很可能每平方米2萬元以上的物業(yè)，能獲8-10%的回報，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有誰愿意付出4500元月租，或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)?要像售樓小姐所說的拿不是純居住的房就租給辦公司的，殊不知，這里顯然有誤導(dǎo)傾向。很顯然，售樓小姐只管銷售，自然會說個找個恰當(dāng)?shù)睦碛?，順著你的心思以迎合你才這么說的，至于你今后能不能順利出租，這可不是她管的事情呢。

誤區(qū)之二：留給后代?，F(xiàn)在社會上有還大一部分人認(rèn)為， 手上有錢，不如購套房子放著，等到留給子女長大了婚嫁時再用，畢竟房地產(chǎn)具有保值、增值的作用。

專家認(rèn)為，其實這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業(yè)都既有一個與時俱進(jìn)的概念，也有一個折舊的因素在內(nèi)?，F(xiàn)在的房子的確很貴了，品質(zhì)也很好了。但由此推理，現(xiàn)在購了房子留到10年、20年以后很可能這個房子已經(jīng)過時落伍了。再說兒孫自有兒孫福，盡管現(xiàn)在為了規(guī)避房價上漲，在提前為子女購好房子的同時，卻在為他們設(shè)計了未來，比如學(xué)習(xí)、工作與生活的地域被框死了，要是現(xiàn)在購的房子，與他們心儀想往的區(qū)域不符，豈不是白忙了一場?當(dāng)一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。

誤區(qū)之三：低進(jìn)高出。有的人投資房產(chǎn)的目的很明確，就是想等以后房價漲了再拋掉，賺取其中的差價。

專家認(rèn)為，事實上，它不同于前兩種情況，是的誤區(qū)，換句話說就是這種風(fēng)險。由于房地產(chǎn)市與股市在諸如價值發(fā)現(xiàn)功能方面有許多相似之處，所謂的價值發(fā)現(xiàn)，是對股票或房產(chǎn)處于價值被低估時所定義的，而一旦被充分發(fā)現(xiàn)，就失卻了發(fā)現(xiàn)的原由本色。也就是說，通常是少數(shù)人在大多數(shù)人對某樣物品不知不覺時先知先覺才是發(fā)現(xiàn)的含義。然而，如今北京的房價連續(xù)上漲了多少年，而且其快速上漲，已經(jīng)達(dá)到了一個很高的水平，即使不考慮其它的外因，總的來說，房價上漲的空間已經(jīng)相當(dāng)有限。就算是某個人獨具慧眼，所選的物業(yè)確實有上漲空間，但也得靜下心來算一筆賬，差價部分刨掉不能省卻的購賣交易費用(其中包括契稅和傭金)，以及財務(wù)費用(銀行利率)，剩下還有多少，欲作這項投資的人，不妨自己先測算一下，結(jié)果很簡單，一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能?！　　　　?

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