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長(zhǎng)三角商鋪受追捧 投資者重“鋪”更重“商”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 551 次
隨著投資客紛紛撤離住宅市場(chǎng),長(zhǎng)三角的產(chǎn)權(quán)式商鋪開(kāi)發(fā)、投資越來(lái)越火。“一鋪養(yǎng)三代”,是不是投資一個(gè)商鋪就可以穩(wěn)收增值和租金?日前在蘇州召開(kāi)的“商業(yè)地產(chǎn)前景”論壇上,清華大學(xué)企培商業(yè)地產(chǎn)主講教授姜新國(guó)指出,長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)八個(gè)方面的特點(diǎn),投資者選擇商鋪應(yīng)重“鋪”更要重“商”。
姜新國(guó)歸納指出,目前長(zhǎng)三角主要城市的商鋪市場(chǎng)存在八個(gè)方面的特征和問(wèn)題:城市空間擴(kuò)大,郊區(qū)商鋪放量;城區(qū)稀缺,郊區(qū)商鋪過(guò)剩;市租金上漲,郊區(qū)商鋪?zhàn)饨鸩粷q;區(qū)域商鋪市場(chǎng)特色漸漸出現(xiàn);異地資金對(duì)本地商鋪銷(xiāo)售的作用很大,太倉(cāng)、昆山等地的商鋪投資者40%是上海人;縣級(jí)城市開(kāi)發(fā)總量過(guò)大;外資收購(gòu)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的動(dòng)作已經(jīng)開(kāi)始;市場(chǎng)總體特征是不均衡,成熟社區(qū)沒(méi)有發(fā)展空間,規(guī)劃社區(qū)商鋪過(guò)量,市商鋪稀缺,邊緣地區(qū)商鋪過(guò)剩。
目前溫州資本充足土地緊缺,商業(yè)從業(yè)人員多,商鋪緊缺。而杭州和蘇州市區(qū)、郊區(qū)的商業(yè)物業(yè)也一直銷(xiāo)售良好。但同時(shí),長(zhǎng)三角一些城市中也出現(xiàn)了商鋪經(jīng)營(yíng)不成功的事例。如南京市新街口中華商圈“盤(pán)谷亞泰”事件,對(duì)市場(chǎng)影響很大,江寧新區(qū)商業(yè)物業(yè)空關(guān)現(xiàn)象嚴(yán)重,也對(duì)商鋪市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響;揚(yáng)州地區(qū)商業(yè)用地總量供應(yīng)過(guò)多;常州、無(wú)錫等地的商鋪市場(chǎng)也都存在這樣那樣的問(wèn)題。
部分商鋪出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題影響投資者熱情的同時(shí),一些定位、管理合理的專(zhuān)業(yè)型商鋪成為市場(chǎng)新寵,蘇州國(guó)際服裝城產(chǎn)權(quán)商鋪就剛剛吸引了150名上??蛻?hù)赴現(xiàn)場(chǎng)考察、預(yù)定。
“投資者選擇商鋪時(shí),鋪位本身很重要,但具體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)更重要?!苯?jīng)過(guò)前一輪商鋪熱的洗禮,投資者對(duì)商鋪已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識(shí),關(guān)注商鋪銷(xiāo)售價(jià)格的同時(shí),更關(guān)注商鋪本身的定位、管理和招商情況。此次受到上海投資者強(qiáng)烈關(guān)注的“蘇州國(guó)際服裝城”即受益良好后期“服務(wù)”:定位為專(zhuān)業(yè)的大型時(shí)尚服裝集散地,已正式簽約由香港康業(yè)物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理,并已赴香港、歐洲等地招商?! ?作者:劉穎娟)
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