居民在自主購房時，考慮較多的往往是價格是否合適、居住是否舒適等問題，而在投資購房時，就會像投資股票一樣，考慮較多的應該是房產(chǎn)的升值問題，其中包括房屋價格和租金的上升。隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全，其投資的風險降低了，保值、增值的機會增加了。然而，樓海茫茫怎樣才能從眾多的樓盤中找到精品？怎樣才能判斷房子的投資價值呢？熟悉以下幾大要素可助你在樓海中尋找精品。

一、地段。房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房子，才是這句話的真正含義。

二、質(zhì)量。較重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望銷售回款支撐工程進度，其質(zhì)量也就可想而知。

三、現(xiàn)代化程度。隨著科學技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上日程。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。

四、供應套數(shù)。以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高端住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業(yè)主出租以求回報時競爭對手更少；意味著更精致、更珍貴。

五、售價及付款方式。這當然是每位購房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？是因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而如果是七成二十年按揭的壓力就小得多。

六、社區(qū)文化背景。中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以區(qū)、開發(fā)區(qū)周圍的公寓里外國人較多，這樣區(qū)、開發(fā)區(qū)周圍的外銷公寓也就更受青睞了。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

七、物業(yè)管理。物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另有些物業(yè)管理有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此購房時要注意，一個得力的物業(yè)公司也許會給以后的出租帶來很多方便。

八、房子的狀況。挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。

另外，環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，也是購房時應該考慮的因素，不過重要程度稍稍低一點，而且這些因素往往是因人而異的?！　　　　?作者：曲博)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！