不斷的政策市與時(shí)緊時(shí)松的調(diào)控，讓剛需者們無所適從。對(duì)于合理的投資購(gòu)家來說，更是忐忑不安。因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，他們不知道開發(fā)商真漲價(jià)還是明降價(jià)，也不知道銀行到底是聽政府的還是聽開發(fā)商的，因?yàn)楣操Y源有限而人口無限，他們不知道政府承諾的保障房是否適用于自己，也不知道未來等待他們的是無限的通脹還是有限的通縮。

　　但有一點(diǎn)，那就是普通住宅商品房消費(fèi)，任何時(shí)期政策都是予以保護(hù)與傾斜的。

　　那么，購(gòu)普通房，到底關(guān)注戶型，價(jià)格還是另有蹊徑？本人總結(jié)，以下三要素為必備考慮因素。

　　要素一：必須考慮一定的投資肌能

　　按照購(gòu)購(gòu)力量入為出固然不錯(cuò)，但中國(guó)人的購(gòu)房觀念是超前的，因此如果按力量行事，往往購(gòu)回的是過渡房或后期在宜居時(shí)代的垃圾產(chǎn)品，比如九十年代的小戶型。

　　在不動(dòng)產(chǎn)的屬性與經(jīng)濟(jì)稀缺性角度，帶有一定投資肌能的房子，一定在格局上不小于兩居，廳室臥及活動(dòng)空間俱備，這樣的房子既能滿足未來人群需求也適合租用者的發(fā)展趨勢(shì)，單身戶型好租只是經(jīng)濟(jì)粗放發(fā)展期的特例。

　　也就是說，一套正規(guī)的商品房才具備一定投資價(jià)值，換言之，小戶型以及商住混合的，產(chǎn)權(quán)不明晰的，格局多樣但使用率低的，盡管性價(jià)比在目前的緊縮時(shí)期有效，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是沒有什么的。放在濱水或靠山的大戶型以及別墅產(chǎn)品為什么被許多富人用做投資，因?yàn)樗麄兙邆湎∪毙耘c不動(dòng)產(chǎn)屬性中的全部。

　　要素二：必須依托大社區(qū)

　　嚴(yán)格來說中國(guó)物業(yè)服務(wù)意識(shí)與水平是非常淺薄的，所以才成就了今日的萬科 (論壇 新聞)金地等。

　　這里說購(gòu)普通商品房要注意依托大社區(qū)，是指該商品房要么出自一個(gè)規(guī)模優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢(shì)的大盤，要么附近已經(jīng)建成一處甚至多處類似規(guī)模的大社區(qū)，如此能夠?yàn)楸緟^(qū)域增加地段升值，人氣，有人才有地段。

　　再一個(gè)就是大社區(qū)必然吸引市政的大配套大投入，邊郊地帶固然具備價(jià)格升值特點(diǎn)，但何年何月，以及市政的任何重大改變可能導(dǎo)致投資失效或者導(dǎo)致地段直接變優(yōu)為劣。

　　要素三：必須用尺寸來衡量戶型的使用率

　　多數(shù)開發(fā)商按照教科書給出使用率或概念，那種概念下的空間只是面積，即平米，是否用得著，不同開發(fā)商，不同開發(fā)水平與開發(fā)理念下指導(dǎo)的產(chǎn)品，會(huì)有較大差異。

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