房地產(chǎn)其實是風(fēng)險比較小的一種個人投資。武漢獨特的客戶分布，對投資型購房群體是非常有利的，那就是武漢市的流動人口非常龐大，屬九省通衢。為二級市場的發(fā)展和形成奠定了良好的基礎(chǔ)，這種形勢將長久刺激武漢市投資型購房的發(fā)展，所以武漢的住宅投資市場被普遍看好，以下就是推薦給一些準(zhǔn)置業(yè)投資者的。

并不是所有的項目都適合投資型購房的，以下標(biāo)準(zhǔn)可供準(zhǔn)投資者參考

地段 建議投資處于開發(fā)中期的地段，此位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯。另外的一個投資點就是近兩年內(nèi)此區(qū)域內(nèi)的樓價是否穩(wěn)中有升，中間有無動蕩，周邊同類項目是否均衡發(fā)展而非一擁而上。此外扮作租客去了解租金高低和供應(yīng)量是否已經(jīng)飽和，可以從供求關(guān)系上推算出這個地段還有沒有投資空間。

價格 以不高于周邊同檔次項目當(dāng)前銷售均價為宜，同時比較周圍的現(xiàn)售項目，雖然不一定售價越低越好，但較低的價格無疑會為將來較高的收益提供保證。同時要比較現(xiàn)在租金價格，以超過此項目八成二十年的每月月供款數(shù)為宜，越高越好，盡量早的收回投資。例如某項目一居室月租金為1000元，八成二十年月供款為800元，從價格上看此項目就有投資價值。

交通規(guī)劃容量 誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更是如此，所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。比如商務(wù)地區(qū)，因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。

社區(qū)規(guī)劃 過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，為此不贊同投資小型社區(qū)。較大規(guī)模社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在若干年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個保證，有利于出租，也有利于以后上市出售。

社區(qū)條件 會所設(shè)施和車位的供應(yīng)量是衡量優(yōu)質(zhì)社區(qū)的重要因素，會所設(shè)施應(yīng)該齊備但不浪費，如應(yīng)該有健身房，游泳館等設(shè)施，但例如茶館、咖啡屋、保齡球館等不是特別有新奇之處的設(shè)施不應(yīng)占用會所太多空間。車位充足而且都是地下車位，不干擾社區(qū)路面，有專人看管。

戶型設(shè)計 不管是投資還是自住，在房型設(shè)計上都應(yīng)該以通、明、齊、密四個標(biāo)準(zhǔn)衡量，即通風(fēng)好、采光好、房型設(shè)計功能齊備、房型設(shè)計的私密性強。如果是高端公寓，這四個因素是決定今后投資收益的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果住宅有一個南北通風(fēng)的通道，日照時間長，戶型能滿足吃飯、看書、睡覺幾個功能，將在同樣位置上得到比其他住宅要高的收益，進(jìn)入二級市場也更有硬件優(yōu)勢。

物業(yè)管理 包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務(wù)的項目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關(guān)注。頭先要看物業(yè)管理公司會提供哪些服務(wù)，現(xiàn)在風(fēng)行的酒店式管理大多是符合租住商務(wù)人士需要的，更有貼身管家服務(wù)等；其次要看收費是否與服務(wù)相符，哪些服務(wù)是包含在物業(yè)費中的，哪些是需要單獨收取費用的；較后看物業(yè)管理人員、保安及保潔人員的素質(zhì)，由此可看出物業(yè)管理水平高低。

社區(qū)文化背景 隨著大量涉外機構(gòu)、企業(yè)進(jìn)入武漢，大量外籍人士是租住對象的重要組成部分。中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。目前能夠以區(qū)周圍的公寓住宅里外國人較多。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里。因此各種戶型、檔次的住宅不應(yīng)夾雜在一個社區(qū)內(nèi)，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

裝修條件 精 較適合投資用，一來是因為符合大眾裝修標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)大多數(shù)租住人群；二是為置業(yè)者省心省時省力；三是開發(fā)商集體采購裝修材料，按理在每個環(huán)節(jié)上應(yīng)該比個體購購要便宜，但弊端是容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，這在簽合同時細(xì)細(xì)琢磨基本還是可以避免的。

項目周邊生活條件 當(dāng)人住進(jìn)房子以后，日常生活就成了，所以周圍一定要有基本的生活設(shè)施，基本的要有超市、銀行、餐飲服務(wù)等；高端公寓周邊還要有高端寫字樓、商場、娛樂場所等。處于投資角度考慮，周圍的公建餐飲娛樂設(shè)施是吸引購購者和租戶的重要因素，但項目自身較好處于這些公共設(shè)施附近但又能避免噪音的干擾，鬧中取靜?！　　　　?

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