◆貸款期內(nèi)賣(mài)房未與銀行打招呼

2001年11月，王先生從某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)購(gòu)了一套辦公用房，同時(shí)與建設(shè)銀行簽訂了個(gè)人

住房貸款借款合同。合同規(guī)定，購(gòu)房人王先生如將該房轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)建設(shè)銀行書(shū)

面同意方可；并且需重新簽訂借款合同；另規(guī)定，借款期間，購(gòu)房人王先生累計(jì)六個(gè)月未償

還貸款本息，銀行有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息。

合同簽訂兩日后，銀行將王先生借款直接劃入開(kāi)發(fā)商某公司在銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)上。

2002年2月，王先生與該開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，由該開(kāi)發(fā)商從2002年5月起回購(gòu)?fù)跸壬?p>購(gòu)房屋，并約定由該開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房人王先生原來(lái)所承擔(dān)的一切責(zé)任，同時(shí)王先生對(duì)該房屋

所應(yīng)有的權(quán)利相應(yīng)免除。但該回購(gòu)協(xié)議未經(jīng)銀行同意。后自2002年8月起至今，王先生未向

銀行償還貸款本息。

2003年1月底，銀行向王先生發(fā)出了催還貸款通知書(shū)，稱(chēng)王先生自2002年6月至12月

未能按期償還貸款本息，已累計(jì)達(dá)7個(gè)月，現(xiàn)限本通知發(fā)出后30日內(nèi)償還貸款本息，否則，

將按雙方簽訂的合同執(zhí)行，解除合同，直至訴諸法律。

◆轉(zhuǎn)按揭必須經(jīng)銀行同意

庭審過(guò)程中，雙方展開(kāi)激烈爭(zhēng)執(zhí)。王先生認(rèn)為房屋已由開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商償還貸

款本息；銀行則認(rèn)為，因轉(zhuǎn)讓房屋而發(fā)生權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)經(jīng)其書(shū)面同意，重新簽訂借款

合同，而王先生與開(kāi)發(fā)商某公司達(dá)成的回購(gòu)協(xié)議未經(jīng)我方同意，亦未重新簽訂借款合同，王

先生仍承擔(dān)償還貸款的義務(wù)，鑒于王先生已違反了雙方所簽訂合同的約定，銀行有權(quán)解除合

同，并要求王先生償還貸款本息。

法院審理認(rèn)為，王先生與銀行簽訂的合同系有效合同，雙方應(yīng)按合同約定享受權(quán)利、承

擔(dān)義務(wù)。王先生與開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房屋的行為未經(jīng)銀行書(shū)面同意，違反了合同的約定，王先生不

能以房屋權(quán)利義務(wù)已轉(zhuǎn)至他人，應(yīng)由他人償還貸款為由拒絕還款。法院判決解除了王先生與

銀行所簽訂的借款合同，同時(shí)，判令王先生償還貸款本息。

◆合同簽訂后必須嚴(yán)格履行

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于王先生與開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房屋的行為，能否對(duì)抗銀行。根據(jù)合同法規(guī)定，

雙方簽訂合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。王先生與銀行已在合同中明

確約定，轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)購(gòu)的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，

應(yīng)經(jīng)銀行書(shū)面同意。即王先生與開(kāi)發(fā)商回購(gòu)房屋的行為，不能免除王先生向銀行償還貸款的

義務(wù)，王先生仍應(yīng)向銀行償還貸款。

通過(guò)這則案例，提醒廣大購(gòu)房者，在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，一定要嚴(yán)格審查合同內(nèi)容，簽訂

合同后必須嚴(yán)格按合同的要求去做，否則，可能會(huì)惹來(lái)不必要的麻煩。

（西城區(qū)人民法院 王堯 廣玉）（北京青年報(bào)）

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