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房價(jià)上漲致心態(tài)失衡 賣房一年后忽然狀告購房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
簽訂了購賣合同,支付了9萬房款,裝修了到手新屋,并居住了好長時(shí)間,卻突然被賣方叫停。這件房屋購賣的糾紛案前前后后兩上法庭,購主陳女士先做被告,又做原告,較后“兩戰(zhàn)兩勝”。近日,閔行法院作出了“
金父應(yīng)限期協(xié)助陳女士將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至陳女士名下,過戶費(fèi)用由金父負(fù)擔(dān)1000元,其余均由陳女士負(fù)擔(dān)。陳女士應(yīng)限期支付金父房款9.35萬元”的判決。
購了房屋當(dāng)被告
兩年前,陳女士看中了位于七莘路某號(hào)的兩室一廳。這套房屋的住房受配單上的受配人是金小姐,《小區(qū)進(jìn)房通知》上的承租人也是金小姐,陳女士理所當(dāng)然地認(rèn)定金小姐是房主無疑。2002年10月19日,雙方簽下《房產(chǎn)交易協(xié)議書》,以18.35萬元成交。協(xié)議約定:若違約賠償1萬元。協(xié)議簽訂后,陳女士依約預(yù)付了9萬元,另9萬余元待產(chǎn)權(quán)過戶后一次付清。
拿到了新房鑰匙后,陳女士將房屋裝修后欣然入住。一年中,除了聽見房屋漲價(jià)聲外,別無他事。想不到到了去年6月,她突然被金小姐的父親告上了法庭。金小姐的父親訴稱,這套房屋是自己的拆遷安置房,女兒在未征得本人同意的情況下,私自與陳女士訂立了房屋購賣協(xié)議。特訴請(qǐng)金小姐與陳女士之間訂立的《房屋交易協(xié)議》無效。
法庭上,陳女士認(rèn)為,從協(xié)議簽訂到房屋裝修完工直至對(duì)房屋使用已有相當(dāng)長一段時(shí)間,期間金小姐的父親從未提出異議,其顯然對(duì)自己女兒出售房屋的行為一直是清楚的,故堅(jiān)決要求駁回對(duì)方訴請(qǐng)。
閔行法院審理后認(rèn)為,陳女士與金小姐簽訂上述協(xié)議書時(shí),金父就在房屋內(nèi),對(duì)此并未提出異議。因此,法院認(rèn)定金父對(duì)金小姐出售房屋是認(rèn)可的。陳女士已支付了部分購房款,且實(shí)際已占有了房屋,購房有效。
無法辦證做原告
判決生效后,陳女士的房產(chǎn)過戶便上了議程,但一直未能得到金家父女的協(xié)助。無奈之下,她于今年4月,將金小姐及其父親告上法庭。陳女士訴稱,雙方在簽約后,自己已按約支付了頭期款9萬元,金小姐也將房屋進(jìn)行了移交?,F(xiàn)在,金小姐見房價(jià)上漲,不僅未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù),反而將房屋過戶至自己父親名下。對(duì)此,法院已駁回金父要求確認(rèn)雙方房屋購賣無效的訴請(qǐng)。鑒于雙方仍未就產(chǎn)權(quán)過戶事宜達(dá)成一致,要求判令金小姐及其父親履行《房產(chǎn)交易協(xié)議書》,將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下,并支付違約金1萬元。
在法庭上,金小姐認(rèn)為協(xié)議約定的生效條件應(yīng)有雙方簽字,對(duì)方至今未簽字,故該協(xié)議至今未生效。其父則以應(yīng)先付清房款,再辦理產(chǎn)權(quán)過戶為由請(qǐng)求法院駁回陳女士的訴請(qǐng)。
法院判決明責(zé)任
法院認(rèn)為,金小姐與陳女士簽訂的《房屋交易協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示,據(jù)此金父應(yīng)協(xié)助陳女士將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至其名下,過戶費(fèi)用則按雙方約定的由金父負(fù)擔(dān)1000元,其余均由陳女士承擔(dān)。考慮到房產(chǎn)過戶時(shí)須開具購房款發(fā)票等因素及避免訟累,法院對(duì)陳女士尚未支付的房款在本案中予以一并處理,即陳女士應(yīng)在協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶的同時(shí)付清剩余房款9.35萬元。至于陳女士要求金小姐及其父親支付違約金1萬元之訴請(qǐng),因?yàn)殡p方未約定產(chǎn)權(quán)過戶的期限,該項(xiàng)訴請(qǐng)沒有合同依據(jù),故法院未予支持。 (作者:楊志洪)
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