現(xiàn)在好多東西都開(kāi)始漲價(jià)了

進(jìn)入2000年，不少人都隱隱約約地感到：好多東西似乎都開(kāi)始漲價(jià)了。

這種感覺(jué)其實(shí)并不是空穴來(lái)風(fēng)，有三點(diǎn)為證：

一是據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，上半年居民消費(fèi)價(jià)格同比正增長(zhǎng)0．2％，價(jià)格總

水平止跌回升，長(zhǎng)期負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，同時(shí)，主管價(jià)格的國(guó)家計(jì)委稱(chēng)，

2000 年價(jià)格的政策調(diào)控目標(biāo)是正增長(zhǎng)1％。

二是重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格，普遍顯示出上揚(yáng)勢(shì)頭。如鋼材，4月份一

個(gè)月內(nèi)價(jià)格就上漲了16％；再如成品油，從5月份售價(jià)格連續(xù)3次大幅上調(diào)；

還有，夏糧剛收倉(cāng)，全國(guó)的糧食批發(fā)市場(chǎng)--鄭州就傳出消息：小麥等三大

糧食品種價(jià)格步出谷底止跌回升。

三是與這種漲價(jià)的趨勢(shì)相吻合，滬深股市也是牛氣沖天，上證指數(shù)已經(jīng)穩(wěn)

穩(wěn)站在2000點(diǎn)之上，專(zhuān)家們也開(kāi)始在研究年底指數(shù)能沖到什么點(diǎn)位，2500

點(diǎn)還是 2800點(diǎn)？

經(jīng)歷過(guò)1992年物價(jià)上漲的人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的情形和當(dāng)時(shí)物價(jià)剛起來(lái)時(shí)

的情形太相似了，也是基礎(chǔ)原材料率先開(kāi)始漲價(jià)，也是股市開(kāi)始走"牛"……然

后就是錢(qián)慢慢變得不值錢(qián)了。

老股民們都說(shuō)，現(xiàn)在該是購(gòu)些大東西保值的時(shí)候了！

好房子較適合用來(lái)保值

當(dāng)然，炒股票并不適合所有的人。如果你擔(dān)心股市的風(fēng)險(xiǎn)太大，那就購(gòu)套

房子吧。

經(jīng)濟(jì)回升有個(gè)規(guī)律，就是股票在漲，房地產(chǎn)也在漲。就一般人而言，資金

總是有限的，對(duì)于那些已經(jīng)在炒股的人，兩個(gè)月后可能就會(huì)賺50％的錢(qián)，從

股市里抽出來(lái)購(gòu)房子當(dāng)然是很可惜的。怎么辦？有沒(méi)有一個(gè)好辦法，將股票和

房地產(chǎn)兩筆收益都同時(shí)賺到？有，就是購(gòu)期房。

購(gòu)期房，由于頭付款很少，不會(huì)影響你在股市的投資；另一方面，又可實(shí)

現(xiàn)以小搏大，即用百分之十的頭付款將好房子鎖住，然后等待升值。

賣(mài)大購(gòu)小市場(chǎng)潮流

小戶(hù)型的率高是顯而易見(jiàn)的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，小戶(hù)型在設(shè)計(jì)上要

占用許多隔斷，增加配套設(shè)施，回收資金也慢，明顯比建大戶(hù)型費(fèi)事；但對(duì)購(gòu)

房者而言，小戶(hù)型的率卻比大戶(hù)型高。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，花100萬(wàn)元

購(gòu)個(gè) 140平方米的大戶(hù)型和花50萬(wàn)元購(gòu)個(gè)70平方米的小戶(hù)型，雖然一個(gè)是

大兩居，一個(gè)是小兩居，但在租賃市場(chǎng)上并不是出租的價(jià)格也差一半，往往是

小兩居的租金為2500元／月，大兩居的租金是3000元／月，這樣算下來(lái)小戶(hù)

型的率比大戶(hù)型可高多了。

如有業(yè)主將望京地區(qū)146平方米大戶(hù)型（月收租金5000元，年回報(bào)率6

％）套現(xiàn)，購(gòu)入兩個(gè)價(jià)值45萬(wàn)元的二室一廳，年回報(bào)率上升到11％，且"中

獎(jiǎng)率"（成功租出的機(jī)會(huì)）極高。又有另一名業(yè)主將同地段的中檔物業(yè)80平方

米套現(xiàn)38 萬(wàn)元（每月收租金2200元，年回報(bào)率6．9％），購(gòu)入兩個(gè)價(jià)值

15萬(wàn)元的一室一廳，不僅收益高（年回報(bào)率達(dá)12％），且"中獎(jiǎng)率"為100％。

還有一些業(yè)主將三室一廳或四室二廳的大單位分拆成三四個(gè)單間分租，其回報(bào)

也遠(yuǎn)高于原來(lái)一套的收益。

"滾動(dòng)置業(yè)"要流行

從現(xiàn)在的情況看，城區(qū)小戶(hù)型公寓受寵已是不爭(zhēng)的事實(shí)。有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

后，在商業(yè)繁華地段購(gòu)一套好的小面積公寓作為生活居室或工作室，既可先圓

了住房夢(mèng)，以后購(gòu)新居后可將公寓出租，租金用來(lái)付新居的按揭，從而順利實(shí)

現(xiàn)滾動(dòng)置業(yè)，這無(wú)疑是不少都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。

在金融街某投資公司工作的王先生就非?？春眠@種公寓。雖然要1～2

年后才結(jié)婚，但擔(dān)心銀行存款會(huì)貶值的他，也正籌劃自己的頭次置業(yè)。

　王先生考慮的頭先是交通問(wèn)題。工作地點(diǎn)在市區(qū)，平時(shí)工作比較緊張，加

班的時(shí)候又多，若每天都要在上下班的交通路途上花兩三個(gè)公里，這些花費(fèi)的

時(shí)間對(duì)想利用業(yè)余時(shí)間進(jìn)修學(xué)習(xí)的王先生來(lái)講太 了。所以市區(qū)內(nèi)交通線(xiàn)路

密集，或**沿線(xiàn)物業(yè)是他的頭選。

其二，王先生考慮的是生活上的問(wèn)題。和許多生活態(tài)度積極的年輕白領(lǐng)一

樣，他是個(gè)喜愛(ài)運(yùn)動(dòng)的人，豐富的健身活動(dòng)是他保持良好精神狀態(tài)的保證。所

以他要求住所附近一定要有一個(gè)大型的健身，當(dāng)然，這個(gè)較好就在他

的樓下。

至于樓價(jià)問(wèn)題，王先生認(rèn)為城區(qū)的物業(yè)價(jià)格雖然較高，一般都在6000～

8000 元／平方米，但只要面積能控制在60～70平方米左右的兩室兩廳的小

戶(hù)型單位，樓價(jià)就只在40～50萬(wàn)元之間，頭期10萬(wàn)元左右，月供僅兩三千

元，這種物業(yè)能合乎他的經(jīng)濟(jì)狀況。

經(jīng)過(guò)反復(fù)的比較，王先生較終選擇的是西直門(mén)旁今典花園二期新推出的"

小戶(hù)型2代"。他說(shuō)，都說(shuō)北京城大，可找到這樣既可投資又適合居住還供得

起的房子真不容易。

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