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加息靴子年前落地 頭套房七折優(yōu)惠不必早還款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 646 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 加息靴子終于在年前落地。股市加息后頭日開盤,早盤期指四大合約全線高開高走,金融板塊力挺多頭反攻。記者注意到,從昨日開始,滬上各家銀行網(wǎng)點出現(xiàn)市民轉(zhuǎn)存、提前還貸咨詢的人流。鑒于2011年加息預期仍然不減,來自農(nóng)行、建行、浦發(fā)、光大、深發(fā)展、中信等多家銀行的理財師開始為明年市民理財支招。理財專家提醒說,如果存款已達38天,將錢取出再轉(zhuǎn)存不劃算。

◎股市

加息不改紅盤 金融板塊多頭反攻

晚報訊 央行加息后,股市今迎頭日開盤,早盤期指四大合約全線高開高走,隨后開盤的滬深兩市承接其好勢頭,終結(jié)上周“三只烏鴉”走勢,小幅高開。滬指開盤報2842.81點,漲7.65點,漲幅0.27%,深成指開盤報12575.4點,上漲18.59點,漲幅0.15%。

對此,記者早晨連線國元證券研究所所長劉堪,他表示,加息將提高銀行存貸利差和凈息差,提升保險的投資收益率,對于這兩個行業(yè)都是利好。

從盤面上也反映出,以保險、銀行為頭的金融板塊今晨發(fā)起反攻,中國太保高開3.09%,中國人壽、中國平安均漲逾2%,銀行股普漲,以金融股為頭的藍籌股力挺大盤上漲向2900點發(fā)起沖刺。

截至上午10:45,滬指報2874.76,大漲1.43%,深成指報12808.83,大漲1.99%。兩市成交較上周市場萎靡之態(tài)也有明顯放大。劉堪認為,加息靴子落地,有望使股市回歸常態(tài),促使大盤迎來一波短期反彈。

◎理財

中短期理財產(chǎn)品較受歡迎

昨日是本次加息后頭日,記者在黃浦區(qū)、楊浦區(qū)等多家銀行網(wǎng)點,發(fā)現(xiàn)市民轉(zhuǎn)存熱情很高。昨日下午,位于鞍山路的郵政儲蓄銀行內(nèi),記者發(fā)現(xiàn),有近200人在排隊轉(zhuǎn)存,記者拿到的號碼紙上顯示排隊人數(shù)還有188人。整個大廳里熙熙攘攘,隊伍中多為中老年市民。當記者詢問辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)還要等多久時,銀行工作人員這樣回答: “離家近么?離家近先回家,過兩個公里再來?!庇浾咧髞淼轿挥谡梦渎返墓ば?、建行、交行、招行等銀行網(wǎng)點,發(fā)現(xiàn)各家銀行情況都差不多。據(jù)招行工作人員介紹,當天 “轉(zhuǎn)存”一直是排隊人數(shù)較多的一項業(yè)務(wù)

但理財專家提醒市民,不要因為加息而盲目轉(zhuǎn)存。按公式計算, 300天×存期年限×(新利率—原利率) ÷(新利率—活期利率)=轉(zhuǎn)存時限。以一年定期存款為例, 360×1×(2.75-2.5) ÷(2.75-0.36) =37.7天。也就是說,如果存款已達38天,將錢取出再轉(zhuǎn)存不劃算;如果已存期限尚未超過38天,將錢取出再轉(zhuǎn)存,則更劃算。

記者在采訪中了解到,目前市場上較受歡迎的理財產(chǎn)品,多為三個月或半年。某國有大行理財經(jīng)理說: “由于加息時間較難判斷,且通脹壓力越來越大,因此,我們在理財產(chǎn)品研發(fā)上也盡量做成中短期;加息后,一部分新研發(fā)的票據(jù)類、信貸資產(chǎn)類等理財產(chǎn)品的收益會水漲船高。較近一段時間,中短期理財產(chǎn)品,快的話兩三個公里售光?!?p>而目前中短期理財產(chǎn)品多為人民幣理財產(chǎn)品,鮮見外幣理財產(chǎn)品。據(jù)普益財富數(shù)據(jù),上周 (12月18日至12月24日) 22家商業(yè)銀行共發(fā)行了240款理財產(chǎn)品。其中人民幣理財產(chǎn)品數(shù)為 174款,市場占比為72.50%。

與發(fā)行火爆相比,信貸類產(chǎn)品的收益率也出現(xiàn)上漲趨勢。記者統(tǒng)計了目前還在銷售的部分信貸類銀行理財產(chǎn)品發(fā)現(xiàn),不少一年期的產(chǎn)品預期收益率都超過4%,而年初這些產(chǎn)品給出的較高收益率一般都在3%至3.5%之間,個別達到3.8%就已經(jīng)很搶眼了。即便如此,和11月份CPI增幅數(shù)據(jù)5.1%還有一定距離。盡管這些中短期理財產(chǎn)品大都聲明 “非保本保息”,但建行理財人員說:“一般來說,當前的理財產(chǎn)品操作較穩(wěn)健,保本保息并不成問題?!?p>

◎還貸

等額本金還款可節(jié)約不少利息

今天上午,記者從靜安區(qū)一些銀行網(wǎng)點處了解到,前來咨詢提前還貸的市民明顯增多。家住泰興路北京路的工行客戶李小姐表示,央行此次在元旦前加息讓她的房貸成本又上浮了:“我的合同是明年起調(diào)整的,本來想加息一次就上浮0.25%,沒想到央行還是在年內(nèi)加息了。我貸了200萬元,算一算,明年利率比今年上浮0.5%,月供要增加不少。 ”

此次加息后,房貸利率(五年期以上貸款利率)上調(diào)至6.40%。此外,住建部也發(fā)布通知,決定從12月26日起,上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%,五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

對于下一階段的利率走勢,興業(yè)銀行經(jīng)濟學家魯政委認為,預計2011年1月份將不會再有基準利率調(diào)整,但整個2011年可能有4—5次加息,即1年定存利率到明年末可能達到 3.75%—4.00%。 “接下來還有加息預期,是不是提前還貸要因人而異。 ”光大銀行理財師指出,加息的確會增加貸款成本,但如果房貸已超過還款中期,甚至只剩一點尾數(shù),大部分利息已被銀行收走,提前還貸沒有必要。如果市民手上的資金充裕,且暫時找不到理想的投資渠道,可以考慮提前還款。目前,5年期以上貸款基準利率是6.14%,銀行一年期存款利率不過2.5%,一些穩(wěn)健型的理財產(chǎn)品年化收益率也都難以超過4%。投資基金或股市,雖然有可能獲得高收益,但也伴隨著高風險。如果只是把錢放在銀行里收利息,存貸利差很大,可以考慮提前還款。

上海銀行的理財師則提醒頭套房貸客戶,考慮加息通常幅度都不是很大,利率折扣才是關(guān)鍵,如果已經(jīng)拿到且能維持貸款利率的七折優(yōu)惠,那也沒必要提早還款,因為“萬一未來還要借貸,再拿七折利率幾乎是不可能的”。

農(nóng)行的理財師指出,在利率長期保持穩(wěn)定的情況下,等額本息更好用。但在加息預期之下,采用等額本金還款,可節(jié)約不少利息。等額本金還款方式,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出。目前大部分銀行可以允許貸款者轉(zhuǎn)換還款方式。不過,借款人在算計省多少利息的同時,也要考慮還款方式是否適合自己。

在財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究主任郭田勇看來,雖然銀行信貸吃緊是真,但個人房貸業(yè)務(wù)期限長、收益率低,銀行認為“沒油水可撈”。因此,商業(yè)銀行不敢得罪大客戶、核心客戶,有點額度也盡量供他們用,但卻可能會拿房貸這種可有可無的客戶開刀,壓制信貸的投放額度。

◎?qū)<矣^點

中長期債券利率將被推高

對于此次央行的行動,平安證券固定收益部副總監(jiān)石磊表示,本次加息體現(xiàn)出政策急于顯著提升存款利率的意圖:“這次活期存款利率仍未調(diào)整,而各期限存款基準利率上升幅度以1年期為較小,更長期限和更短期限利率上升幅度更高,達30—35個基點,各期限貸款利率普調(diào)25—26個基點,幅度基本一致。這可能是一方面政策希望更多抬升存款利率抑制資產(chǎn)泡沫和通脹預期,而較少抬升貸款利率則表明政策對于總需求回升的持續(xù)性還有疑慮。 ”

石磊還認為,本次加息出臺將推高中長期債券利率。前兩周遲遲未加息,部分機構(gòu)已經(jīng)建立中長期頭寸,這也是為什么中長期債券收益率在資金面異常緊張,而短債利率飆升的環(huán)境下仍能保持穩(wěn)定的原因。

表明宏觀政策密切關(guān)注通脹

回顧今年以來的貨幣政策,從年初的極度寬松,到年中的有節(jié)制寬松,再到下半年適度趨緊,央行貨幣政策的節(jié)奏伴隨著 “經(jīng)濟形勢較復雜一年”而不斷跌宕起伏。除了價格走高帶來的越來越嚴重的“負利率”,由于人民幣升值帶來的境外資金涌入,貿(mào)易順差恢復后造成的節(jié)節(jié)攀升的外匯占款,以及前期超常規(guī)的貸款投放,都成為央行需要及時應(yīng)對的流動性壓力。

記者注意到,當前央行貨幣政策的頭要任務(wù)為 “積極應(yīng)對通脹,維護價格基本穩(wěn)定。已有經(jīng)濟學家指出:“不僅要使用包括存款準備金率和公開市場操作在內(nèi)的數(shù)量型工具,還要適時運用價格型工具,不斷吸收流動性。 ”

央行貨幣政策委員會委員李稻葵更是指出,央行加息從國內(nèi)來看是調(diào)節(jié)通脹預期,表明宏觀政策密切關(guān)注通脹。 “提出貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健型,其中重要的方面就是調(diào)整通脹預期,調(diào)節(jié)通脹較有用的工具是調(diào)節(jié)供給。 ”

中國社科院數(shù)量經(jīng)濟所所長汪同三表示,加息主要目的意在防通脹,但也能起到收緊流動性的作用。目前我國貨幣供應(yīng)增長量還是偏高,需要繼續(xù)壓縮貨幣供應(yīng)增長,這也是央行加息的一個考慮。

(作者:沈夢捷)

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