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青島未現(xiàn)還貸潮 四種狀況不宜提前還貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 618 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 臨近年底,按照往年規(guī)律,許多有房貸的市民往往會在年底部分或全部提前還貸。今年底,央行重啟加息通道,但島城大部分市民卻是“按兵不動”。記者昨日自建行、招行等了解到,目前島城各家商業(yè)銀行并未因加息傳聞而出現(xiàn)提前還貸潮。

現(xiàn)場:辦理的人不多

“咨詢的人多,但真正辦理的人少。”昨天,記者在中山路一銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)看到,大廳內(nèi)坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民,當(dāng)記者就房貸業(yè)務(wù)的還款情況進(jìn)行咨詢時(shí),一工作人員這樣說。

采訪中,建行、招行工作人員表示,目前各銀行尚未出現(xiàn)提前還貸潮,一切工作都和平常一樣。據(jù)介紹,每到年底時(shí)都會出現(xiàn)提前還貸潮,今年受到國家加息政策的影響,不少人擔(dān)心房貸月供增加,到銀行咨詢,但真正辦理的人并不多。

思考:不一定上算

市民劉小姐在島城一家商業(yè)銀行有三十萬的房貸,近期單位發(fā)放了年終獎(jiǎng),再加之以前的積蓄,劉小姐想提前還一部分房貸。但銀行理財(cái)經(jīng)理卻力主不要提前還貸,“現(xiàn)在通脹壓力這么大,可以考慮購購一些保本信托理財(cái)產(chǎn)品,收益率預(yù)計(jì)有8%到9%,比房貸利率高些。此外目前多數(shù)機(jī)構(gòu)對明年股市判斷較樂觀,認(rèn)為存在一定投資機(jī)會,如果有經(jīng)驗(yàn)、能承受風(fēng)險(xiǎn),也不妨嘗試進(jìn)入股市?!崩碡?cái)師說。

目前市場已進(jìn)入加息通道,不少市民擔(dān)憂不確定的加息周期的到來,會陡增月供壓力。對此,招商銀行理財(cái)師表示,一般在加息周期內(nèi),理財(cái)產(chǎn)品的收益也會相應(yīng)提升,市民若購到比較好的產(chǎn)品,可以抵消房貸利息的成本。此外,利率調(diào)整時(shí)間要根據(jù)個(gè)人與銀行簽訂的按揭合同來確定。如遇央行利率調(diào)整,銀行一般會在次年的1月1日進(jìn)行同向調(diào)整,也有可能在央行調(diào)整后下一個(gè)自然月的1日就進(jìn)行調(diào)整,具體要根據(jù)合同中約定的利率調(diào)整周期來定。

銀行人士還提醒,以下四種情況不宜提前還貸款:頭先,投資收益率高于貸款利率。其次,公積金等額本息還款已到還款中期,等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果此時(shí)選擇提前還貸意義不大。第三,公積金等額本金還款期已過1/3,隨著還款時(shí)間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,此時(shí)再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。第四,頭套房貸客戶不宜提前還款,對于貸款人來說,加息后的成本增加不到利率折扣的幅度。

提醒:別忘看合同

建行理財(cái)師提醒,各家商業(yè)銀行在辦理房貸時(shí),都對提前還貸有一定的要求,并寫入合同之中。因此市民申請?zhí)崆斑€貸時(shí),一定要與具體的經(jīng)辦銀行聯(lián)系辦理,不同的經(jīng)辦銀行手續(xù)上可能有差別。要當(dāng)心不要連續(xù)違約,“提前還貸已屬違約行為,而一旦預(yù)約卻又不還款,一次兩次還好,次數(shù)多了,損害個(gè)人信譽(yù),銀行也許會追究責(zé)任?!?p>不僅如此,提前還貸后,也要注意一些問題。如別忘了退房貸險(xiǎn),貸款人提前償還全部貸款后,房貸險(xiǎn)也提前終止,按有關(guān)規(guī)定,貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。還有,貸款人應(yīng)記得辦理抵押注銷,辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,較后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷,省得在日后的房屋交易中遭遇不必要的麻煩。

(作者:傅 軍)

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