全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 調(diào)控升級 3次加息后100萬貸30年利息增15萬

調(diào)控升級 3次加息后100萬貸30年利息增15萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:房產(chǎn)之窗網(wǎng)  閱讀 1503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ‘新國八條’、房產(chǎn)稅的影響尚未全面顯現(xiàn),2011年頭次加息再度沖擊房地產(chǎn)市場。有機(jī)構(gòu)測算,自2010年10月起三次加息之后,一筆100萬元30年期限的貸款,總利息支出已比原來增加10多萬元。 

  分析人士稱,在進(jìn)入加息通道后,年內(nèi)還將繼續(xù)加息,加息的累積效應(yīng)已逐步顯現(xiàn),房產(chǎn)購置成本將逐步增加,這勢必對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 

  利息支出大增 

  “單看一次加息,月供增加并不太多,只有100多元,但連續(xù)加息,月供將不斷增加。”剛購房不久的王小姐表示壓力很大。 

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申給記者算了一筆賬:“以一筆100萬元總額、30年期限、采用等額本息還款方式的貸款為例,三次加息后,基準(zhǔn)利率下月供較以前增加了400余元,套房總利息支出增加近15.47萬元,套房約增加17.57萬元。” 

  中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理張海清表示,連續(xù)三次加息及優(yōu)惠利率的取消使購房成本顯著提高,對樓市的影響非常大。 

  北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,公積金貸款與商業(yè)貸款相比優(yōu)勢更加突出。購房者使用公積金貸款需求在加息后可能翻倍,頭套房5年以上的貸款利率差由之前的1.14%擴(kuò)大到目前的2.1%,加上商業(yè)貸款頭套房已基本恢復(fù)了基準(zhǔn)利率,公積金貸款的優(yōu)勢明顯。此外還有分析指出,公積金利差拉大,剛性需求及實(shí)際改善性需求將公積金貸款購房當(dāng)做頭選。 

  不至于“斷供” 

  加息讓購房成本不斷提高,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心繼續(xù)加息可能會(huì)出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。對此,德佑地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理蔣旭表示,“是否‘斷供’取決于房價(jià),而非利率。” 

  “換句話說,只要房價(jià)不跌,‘斷供’是不可能出現(xiàn)的。而且就算房價(jià)下跌,也不太可能出現(xiàn)‘斷供危機(jī)’,因?yàn)橛泻艽笠徊糠仲徏沂窃诜績r(jià)還沒有達(dá)到高峰時(shí)進(jìn)場的,他們的成本相對來說較低。”蔣旭解釋道。 

  張海清表示,購房成本的提高將會(huì)擠壓市場需求,加上“新國八條”重申的“限購”政策,一大批投資性需求將被拒之門外。當(dāng)房地產(chǎn)市場不再是投資者的樂土,樓市便會(huì)逐步回歸理性,其居住屬性也將更多地得以發(fā)揮。  {$page$}

  還將繼續(xù)加息 

  財(cái)經(jīng)評論人葉檀預(yù)測,上半年還會(huì)加息1至2次,如果央行繼續(xù)加息三到四次,樓市頭當(dāng)其沖會(huì)受到很大的影響。 

  SOHO中國董事長潘石屹在今年初曾表示,抑制房價(jià)較重要的因素是貨幣政策,即加息,或者是提高按揭頭付款的比例。“但(今年)加息的空間并不大,我認(rèn)為較多不會(huì)超過4次。如果利息太高,對地方政府和其他企業(yè)的壓力也會(huì)非常大。” 

  羅寅申表示,從今年1月中旬央行上調(diào)準(zhǔn)備金率開始,即預(yù)示著2011年貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健與常態(tài)化的序幕已經(jīng)拉開,未來通過繼續(xù)上調(diào)準(zhǔn)備金率、加息等貨幣緊縮政策及限貸、限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙向制約必將更為深入,其長期與長遠(yuǎn)的影響會(huì)更為明顯。 

  張海清認(rèn)為,中國已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的加息通道,參照以往經(jīng)驗(yàn),政府將會(huì)靈活運(yùn)用利率工具,根據(jù)市場變化、通脹情況,以及CPI等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做出調(diào)整。 

  漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,為防止大量熱錢流入,加息的頻次將會(huì)比較緩慢,周期會(huì)拉長。預(yù)計(jì)2011年上半年將有1至2次加息,全年加息之后的5年期貸款利率將突破7%。 

  背景 

  春節(jié)假期的較后,中國人民銀行宣布,自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年頭次宣布加息。此前,央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。 

  聲音 

  馬光遠(yuǎn):調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了較關(guān)鍵的時(shí)期,由于流動(dòng)性過剩和長期負(fù)利率,房價(jià)虛火依舊旺盛,虛高的房價(jià)隨時(shí)可能成為影響中國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的因素。加息意味著房地產(chǎn)開發(fā)成本和購房成本大大增加,有助于抑制投機(jī)性需求。  {$page$}

  楊紅旭:關(guān)注疊加效應(yīng) 

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,對于房地產(chǎn)市場而言,加息的影響需要經(jīng)歷一個(gè)由量變到質(zhì)變的過程。每次加息都是小小的利空,在加息周期的前半段,總體影響較小。當(dāng)前第三次加息后,對于樓市依然是“溫水煮青蛙”,不必夸大其效果。而累計(jì)加息多次,加息周期過半,其累積效應(yīng)會(huì)顯著表現(xiàn)出來,不容小視。 

  易憲容:加息打擊投機(jī) 

  中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,信貸政策是刺破房地產(chǎn)泡沫的主要工具,是應(yīng)對通脹較核心的策略。在負(fù)利率背景下,央行全年應(yīng)上調(diào)利率3-4次,對住房市場將產(chǎn)生巨大沖擊。對此,住房市場投機(jī)炒作者不可不考慮。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號