7月開始，悄然放大的商品房和二手房成交量正讓一些“看多”樓市的人認(rèn)為調(diào)控的風(fēng)聲或?qū)u行漸遠(yuǎn)，杭城三套房全面停貸的消息，又再次給這些心存幻想的頭腦潑了盆涼水。而據(jù)臣信交易市場總監(jiān)程雪芬透露：目前在三套房貸停止發(fā)放的同時(shí)，外地人貸款和省公積金貸款都有了更嚴(yán)格的條件，原本就繃緊的房貸更緊了。

省公積金提高貸款門檻

“現(xiàn)在三套房貸真的是全部停掉了。”程雪芬表示，就在上周收到這個消息的同時(shí)，相關(guān)的銀行和省公積金還對部分中介公司進(jìn)行了口頭通知，通知的內(nèi)容主要包括兩點(diǎn)：點(diǎn)是外地人要貸款必須提供一年以上的社保或者納稅證明；點(diǎn)是要貸省公積金的必須把原有的商業(yè)貸款還清。

程雪芬說，在4月調(diào)控政策出臺后，在杭州的外地人購房貸款曾一度停掉，后來明確外地人購房如果不能提供一年以上的社?；蛘呒{稅證明，統(tǒng)一按照套房貸來處理。但是現(xiàn)在外地人購房房貸又收緊了，按照套也不行了，必須要提供相應(yīng)的社?；蚣{稅證明。目前已經(jīng)有多家銀行都有這個要求。

而省公積金原先對于符合申請貸款的對象，只要求把原來的公積金貸款還清即可申請，但現(xiàn)在要求把原有的商業(yè)房貸先還清，也是明顯提高了門檻。

杭州華邦地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人姜曼表示，較近的確是有幾家銀行表示外地人貸款暫時(shí)不做了。而省公積金貸款近段時(shí)間也一直建議客戶盡量不要申請，因?yàn)閷?shí)在是很難放貸。

市場觀望氣氛日漸濃厚

三套房停貸、外地人貸款收緊、省公積金貸款提高門檻……全面收緊的房貸，讓前段時(shí)間有些蠢蠢欲動的市場，重新陷入了濃重的觀望氣氛。

“三套房一停貸，我們立刻有一個單子爆掉了，因?yàn)橘徏也荒苜J款?！蹦称放浦薪槔峡偙硎?。程雪芬也透露，上周三套房停貸的消息一出，他們這里也有一個正在談的交易單子談不下去了，購家看中的是杭州市的一套房子，按照房貸記錄，這已經(jīng)是購家的第三次購房，一聽說現(xiàn)在銀行三套房貸款都停止了，購家就沒興趣繼續(xù)和賣家談下去了，“購家說談好了也沒有用，又不可能一次性付款，現(xiàn)在銀行不給貸款，只能再等等了。”

而正準(zhǔn)備購房改善的朱小姐，現(xiàn)在也陷入了觀望。朱小姐說，從4月份調(diào)控到8月份，她看中的幾套二手房價(jià)格只是稍微降了點(diǎn)，也沒有明顯優(yōu)惠，7月份以來市場成交好像又有點(diǎn)回暖了，她正著急要不要下單，現(xiàn)在是三套房貸給停了，外地人也難貸款了，她也就安心等待了：“國家是一定要把房價(jià)調(diào)下去，我就再等等吧，反正我也是三套房了，現(xiàn)在要購也購不了?！?p>據(jù)華邦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從7月1日至8月.9日，華邦地產(chǎn)成交的二手房中，二套房貸比例15%左右，三套僅占2%，其余都是頭次置業(yè)。

我愛我家市場部經(jīng)理周包軍也表示，目前三套房停貸對實(shí)際成交的影響估計(jì)有限，主要是對市場信心的影響。雖然有錢人很多，但房貸一收緊，總是個調(diào)整的市場信號。一些原本有些按捺不住的購家，現(xiàn)在又“踏踏實(shí)實(shí)”地開始觀望了。

成交均價(jià)

創(chuàng)兩個月新低

在持續(xù)的觀望氣氛下，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(8.2-8.8)杭州五城區(qū)二手房共成交362套，與前一周436套相比，減少74套，減少16.97%，日均成交52套。上周成交均價(jià)為18789元/平方米，較前一周19178元/平方米下降389元/平方米，降幅為2.03%。成交均價(jià)也是創(chuàng)6月份以來的較低點(diǎn)。

目前的二手房市場仍然處于市場的調(diào)整期，去除目前比較熱門的商業(yè)地產(chǎn)，住宅增長幅度仍然有限，多數(shù)的消費(fèi)者仍保持觀望狀態(tài)，加之天氣已經(jīng)進(jìn)入三伏天，對人們的日常出行也造成不小的阻礙，成交量有所下降。

但隨著近期二手房成交均價(jià)不斷走低，部分剛性需求購房者經(jīng)過長時(shí)間的觀望等待后，也有準(zhǔn)備下單的苗頭，不過現(xiàn)在選擇房子，價(jià)格是一道門檻，不肯降價(jià)的房子往往有價(jià)無市，能成交的物業(yè)性價(jià)比基本上都比較高，因此上周成交均價(jià)創(chuàng)下6月份以來的較低點(diǎn)。(作者：余麗)

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