“去年我們的房貸(增量)中估計有差不多一半是投資者購房貸款。”一家股份制銀行上海奉賢支行副行長昨日對《財經(jīng)日報》表示,“如果第三套房貸取消,對銀行(房貸業(yè)務(wù))打擊還是蠻厲害的。”

　　本報昨日從兩家股份制銀行了解到,銀行已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。浦發(fā)銀行、交通銀行也對本報表示,對新政策正在研究中,不久將出臺新的房貸操作細則。

　　“我們不僅暫停發(fā)放三套房貸,對二套房貸利率操作也為高于基準(zhǔn)利率1.1倍。”某股份制銀行行長對記者表示,“除了國家出臺房貸新政,銀行的資金也比較緊張。”

　　然而,對于上海地區(qū)是否被劃為“房價上漲過快地區(qū)”,銀行三套房貸是否會采取全面停貸,目前還沒有定論。

　　上海銀監(jiān)局紀委書記張榮芳接受本報采訪時表示,對于上海是否被劃分為“房價上漲過快地區(qū)”,銀監(jiān)局和有關(guān)部門還在溝通,第三套的頭付和利率等操作標(biāo)準(zhǔn)也在研究中。

　　“兩外人士”投資需求或被遏制

　　從去年上海銀監(jiān)局公布的“兩外人士”住房貸款激增數(shù)據(jù)中,不難發(fā)現(xiàn)投資者的身影。截至2009年末,上海全市個人住房貸款全年增量達千億元。其中,本地居民和“兩外”人士住房貸款增量比近6.5:3.5。

　　國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中還指出,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。這就意味著很多“兩外人士”的房產(chǎn)投資需求將被強制遏制。

　　上述股份制銀行上海奉賢支行副行長表示,在上海,投資客確實占一定比例。“去年我們的房貸(增量)中估計有差不多一半是投資者,其中外地投資者占比較高,外籍人士不是很多。”

　　三套房停貸從根本抑制投資需求

　　上述股份制銀行上海奉賢支行副行長認為,對第三套房及以上房貸停止發(fā)放才能從根本上抑制投資需求,從控制需求量上解決房價上漲問題。

　　“目前的政策并沒有明確規(guī)定房價上漲的地區(qū)必須停止三套房貸,這就意味著仍有模糊地帶。”他表示,建議更加明確規(guī)定房價上漲過快地區(qū)強制停止發(fā)放三套房貸,并采取舉報制度對銀行進行監(jiān)督。

　　事實上,今年一季度銀行房貸投放節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。央行上?？偛咳涨鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受住房成交量變化及商業(yè)銀行審慎發(fā)放房貸的影響,一季度人民幣個人住房貸款月增量在1月創(chuàng)歷史新高后逐月遞減,1~3月全市個人住房貸款分別增加208億元、78.6億元和51.5億元。

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