“去年我們的房貸(增量)中估計(jì)有差不多一半是投資者購(gòu)房貸款。”一家股份制銀行上海奉賢支行副行長(zhǎng)昨日對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,“如果第三套房貸取消,對(duì)銀行(房貸業(yè)務(wù))打擊還是蠻厲害的。”

　　本報(bào)昨日從兩家股份制銀行了解到,銀行已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。浦發(fā)銀行、交通銀行也對(duì)本報(bào)表示,對(duì)新政策正在研究中,不久將出臺(tái)新的房貸操作細(xì)則。

　　“我們不僅暫停發(fā)放三套房貸,對(duì)二套房貸利率操作也為高于基準(zhǔn)利率1.1倍。”某股份制銀行行長(zhǎng)對(duì)記者表示,“除了國(guó)家出臺(tái)房貸新政,銀行的資金也比較緊張。”

　　然而,對(duì)于上海地區(qū)是否被劃為“房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)”,銀行三套房貸是否會(huì)采取全面停貸,目前還沒有定論。

　　上海銀監(jiān)局紀(jì)委書記張榮芳接受本報(bào)采訪時(shí)表示,對(duì)于上海是否被劃分為“房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)”,銀監(jiān)局和有關(guān)部門還在溝通,第三套的頭付和利率等操作標(biāo)準(zhǔn)也在研究中。

　　“兩外人士”投資需求或被遏制

　　從去年上海銀監(jiān)局公布的“兩外人士”住房貸款激增數(shù)據(jù)中,不難發(fā)現(xiàn)投資者的身影。截至2009年末,上海全市個(gè)人住房貸款全年增量達(dá)千億元。其中,本地居民和“兩外”人士住房貸款增量比近6.5:3.5。

　　國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中還指出,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。這就意味著很多“兩外人士”的房產(chǎn)投資需求將被強(qiáng)制遏制。

　　上述股份制銀行上海奉賢支行副行長(zhǎng)表示,在上海,投資客確實(shí)占一定比例。“去年我們的房貸(增量)中估計(jì)有差不多一半是投資者,其中外地投資者占比較高,外籍人士不是很多。”

　　三套房停貸從根本抑制投資需求

　　上述股份制銀行上海奉賢支行副行長(zhǎng)認(rèn)為,對(duì)第三套房及以上房貸停止發(fā)放才能從根本上抑制投資需求,從控制需求量上解決房?jī)r(jià)上漲問題。

　　“目前的政策并沒有明確規(guī)定房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)必須停止三套房貸,這就意味著仍有模糊地帶。”他表示,建議更加明確規(guī)定房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)強(qiáng)制停止發(fā)放三套房貸,并采取舉報(bào)制度對(duì)銀行進(jìn)行監(jiān)督。

　　事實(shí)上,今年一季度銀行房貸投放節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。央行上海總部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受住房成交量變化及商業(yè)銀行審慎發(fā)放房貸的影響,一季度人民幣個(gè)人住房貸款月增量在1月創(chuàng)歷史新高后逐月遞減,1~3月全市個(gè)人住房貸款分別增加208億元、78.6億元和51.5億元。

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