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房貸新政引發(fā)退訂風(fēng)波 近期爆發(fā)訴訟潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 718 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

自住客頭次置業(yè)但屬于“三無(wú)人員”被暫停放貸;銀行放貸但將頭付比例提高,而購(gòu)家預(yù)期房?jī)r(jià)要下跌,便以此為由要求解除合同、退還訂金。國(guó)家遏制房?jī)r(jià)上漲政策出臺(tái)后引發(fā)的系列“地震”開始延伸到司法系統(tǒng),訴訟潮進(jìn)入爆發(fā)期。

三類退訂訴訟

◎投資客由于手握多套房產(chǎn),無(wú)法按揭;

◎自住客頭次置業(yè)但屬于“三無(wú)人員”被暫停放貸;

◎銀行放貸但將頭付比例提高,而購(gòu)家預(yù)期房?jī)r(jià)要下跌,便以此為由要求解除合同、退還訂金。

國(guó)家遏制房?jī)r(jià)上漲政策出臺(tái)后引發(fā)的系列“地震”開始延伸到司法系統(tǒng),訴訟潮進(jìn)入爆發(fā)期。昨天,南都記者從深圳中院獲悉,由于銀行調(diào)整住房貸款標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)房屋購(gòu)賣訴訟較多,該院房產(chǎn)庭專門采取措施應(yīng)對(duì)。

“7月份進(jìn)入了訴訟受理高峰期?!弊蛱?,深圳市地產(chǎn)專業(yè)律師張茂榮向南都記者證實(shí),4月底國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,部分在此前已簽訂房屋購(gòu)賣合同的購(gòu)受人因銀行提高頭付比例、降低貸款數(shù)額而無(wú)法繼續(xù)履行合同,購(gòu)房者與賣房者之間的糾紛就開始出現(xiàn)爆發(fā)之勢(shì),較多時(shí)每天可接到100多個(gè)咨詢,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)解、咨詢之后,7月份正是這些未能調(diào)解的糾紛進(jìn)入訴訟的階段,目前已進(jìn)入審理高峰期,按照法律流程,預(yù)計(jì)兩個(gè)月后會(huì)進(jìn)入判決期。

據(jù)介紹,由房貸新政引發(fā)的糾紛主要為退訂風(fēng)波,包括兩種,一種為一手房購(gòu)賣中的業(yè)主狀告地產(chǎn)商,但多數(shù)以維權(quán)協(xié)商方式解決,進(jìn)入訴訟的很少,比較多的案件則是二手房交易中的購(gòu)賣雙方的訴訟,這種類型中又有三種情況較為多見(jiàn):一種是投資客由于手握多套房產(chǎn),無(wú)法按揭,還有自住客頭次置業(yè)但屬于“三無(wú)人員”被暫停放貸,另外一種則是銀行放貸但將頭付比例提高,而購(gòu)家預(yù)期房?jī)r(jià)要下跌便以此為由要求解除合同、退還訂金。

南都記者從深圳市中級(jí)人民法院獲悉,該院民五庭已采取四項(xiàng)措施加強(qiáng)應(yīng)對(duì):一是加強(qiáng)調(diào)解,平衡雙方當(dāng)事人利益;二是嚴(yán)把證據(jù)關(guān),確保事實(shí)清楚、依據(jù)充分;三是在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,區(qū)分情況、公正處理;四是加強(qiáng)對(duì)基層法院的業(yè)務(wù)指導(dǎo),努力做好規(guī)范化辦案工作。

(作者:劉曉燕)

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