國(guó)家樓市新政效果初現(xiàn)，各地樓市成交量持續(xù)下降，銀行貸款也越收越緊，房奴們的房貸依舊要還。不過(guò)如果掌握房貸技巧，完全可以讓你少奮斗幾年。

提前還貸是頭選

房奴們都知道，自己相當(dāng)于是給銀行打工。提前還貸，或者縮短剩余貸款時(shí)間，都是減少利息的方法。不過(guò)提前還貸并非使用所有人，必須要看看貸款合同的違約條件，如果違約金超過(guò)了應(yīng)還利息，就沒(méi)必要提前還貸了。還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義也不大。

選對(duì)房貸產(chǎn)品是關(guān)鍵

銀行有很多房貸產(chǎn)品，要想減少利息歸根結(jié)底離不開(kāi)三個(gè)因素，要么降低利率，要么減少貸款時(shí)間，要么減少貸款金額。

等額本金

同樣期限內(nèi)的貸款，等額本金還款法要比等額本息法節(jié)省不少利息，但等額本金還款法剛開(kāi)始月還款金額比較高，還款壓力比較大，所以對(duì)于初期還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者可以考慮這種方式。

雙周供

“雙周供”房貸，還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半，總的還貸利息要少于月供的方式。雙周供比較適合收入穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來(lái)源，希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的購(gòu)房者。

氣球貸

“氣球貸”是將貸款本金的一部分，放在較后一期一次性?xún)斶€，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)始還得少，后面還得多?？梢詼p輕貸款者初期的還款壓力。適合收入穩(wěn)步增長(zhǎng)、預(yù)計(jì)到期有能力還款的購(gòu)房者。

直客式貸款

就是個(gè)人先找銀行貸款，然后去購(gòu)房，銀行直接貸款給購(gòu)房者，無(wú)需經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，貸款的額度、成數(shù)、期限以及還款方式由銀行根據(jù)購(gòu)房者的需求決定。“直客式”房貸的好處是省下不少房款。可享受到開(kāi)發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。

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