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房?jī)r(jià)“彎腰”投資客轉(zhuǎn)向超小戶型住宅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 798 次
日前言之鑿鑿的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅,再度令市場(chǎng)不寒而栗。樓市似乎到了較“壞”的時(shí)候:一方面“潛在”購(gòu)房人觀望情緒越來越濃,不希望冒風(fēng)險(xiǎn)入市;另一方面被資金卡住的投資客也選擇了退市。這些因素導(dǎo)致樓價(jià)松動(dòng)明顯,而市場(chǎng)規(guī)律告訴我們,價(jià)格越是松動(dòng),觀望的人越多……但令人驚奇的是,事實(shí)卻與理論推斷有所不同。
在近段時(shí)間,雖然開發(fā)商坦承樓盤的來訪量銳減一大半,但依然不時(shí)有新盤傳出開盤銷售大半的消息;甚至有個(gè)別樓盤認(rèn)籌期間購(gòu)房者排隊(duì)現(xiàn)象出現(xiàn)。
誰在支撐當(dāng)下的市場(chǎng)?
上周光谷一樓盤開盤,小魚毫不猶豫選擇了一套單價(jià)6000元、面積為94平方米的兩房戶型。“很多人說要等底部,但對(duì)于我來說沒什么抄底一說。”小魚給記者擺出來幾點(diǎn)購(gòu)房的理由:,一年內(nèi)需要住房;,該樓盤比周邊價(jià)格低;第三,能挑選到自己滿意的戶型;第四,總價(jià)、頭付、月供剛好在自己的承受范圍內(nèi)。
“這段時(shí)間幾乎都是這類人群在支撐市場(chǎng)。”記者采訪的所有開發(fā)商幾乎都這么回答。光谷一樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者,急需購(gòu)房并且具備購(gòu)房能力的這部分購(gòu)房需求主要為頭次置業(yè)者,無論在哪個(gè)時(shí)期的調(diào)控階段,總能看到這類人群的身影。
降價(jià)就有人購(gòu)
而記者發(fā)現(xiàn),銷售還算理想的樓盤大部分屬于“變通派”,并沒有一味的堅(jiān)持“硬挺”,不管在價(jià)格,還是在附加價(jià)值上都做出了相當(dāng)?shù)淖尣健?p>上周,后湖一樓盤認(rèn)籌,清晨6時(shí)多就有購(gòu)房者排隊(duì),記者采訪了多名排隊(duì)者,這些都是“剛需族”,主要為年輕人結(jié)婚購(gòu)房?!胺?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)降不了,降一點(diǎn)就購(gòu)了?!睋?jù)悉,該片區(qū)樓盤均價(jià)年初已漲到6200元以上/平方米,此次認(rèn)籌的樓盤均價(jià)為6000元/平方米。
而同樣在雄楚大街一個(gè)樓盤,雖然推盤量不算大,但由于推出的房源價(jià)格與上半年4月持平,使不少關(guān)注該樓盤的人果斷出手?!伴_盤價(jià)比我想象的便宜得多?!边@個(gè)樓盤的開盤價(jià)格是7000元/平方米,與不少人之前猜測(cè)的7800元/平方米價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。而對(duì)比同板塊的樓盤,不少樓盤的價(jià)格較高時(shí)期已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米?!耙话憧蛻舻鹊椒?jī)r(jià)降到心理價(jià)位,便會(huì)出手購(gòu)購(gòu)。”業(yè)內(nèi)人士表示。
投資客轉(zhuǎn)向超小戶型
另外,盡管調(diào)控重壓,但是投資客并未完全的全部退場(chǎng)?!安簧偻顿Y客選擇了總價(jià)低的小戶型進(jìn)行投資,一般都是一次性付款。”一家樓盤代理告訴記者,這種戶型皆為總價(jià)不過30萬元的50平方米以下的小戶型。不少客戶打算作為出租用途。在一個(gè)區(qū)的小戶型樓盤,銷售人員稱,小戶型,總價(jià)低,所以賣得好,相對(duì)較低的門檻更為“全款客”所青睞。即使是二套房的投資客需要貸款,頭付五成或者更高對(duì)于他們來說也不是很大的問題。
(作者:張?jiān)?
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作者介紹
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