您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 廣州CBD次新房難撼一手房 投資客惜售”中小戶型
廣州CBD次新房難撼一手房 投資客惜售”中小戶型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 627 次
近日,記者在與珠江新城多個一手住宅項目的負責人閑談時得知,盡管他們都普遍看好2013年的樓市行情,但也不約而同地對珠江新城二手“次新房”盤源大增對一手樓市的沖擊表示擔憂。相對于珠江新城高價開售的一手項目,二手“次新房”在價格、交樓時間等方面對購家更具吸引力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,時下已有部分一手住宅的客源逐漸轉(zhuǎn)向“次新房”市場,其比例約占一手客源的三成左右,一定程度上對一手住宅市場產(chǎn)生了影響。
投資客“惜售” 中小戶型難議價
據(jù)中原地產(chǎn)金碧華府分行營業(yè)經(jīng)理許偉鵬介紹,從去年12月至今,珠江新城二手住宅市場表現(xiàn)一直很出色,二手住宅成交十分活躍。如凱旋新世界、鉑林國際公寓等樓盤成交情況都很好。在珠江新城,二手樓盤以面積段約150~200平方米之間和總價800萬~1000萬元之間的盤源較受購家關(guān)注。中原地產(chǎn)保利香檳分行 營業(yè)經(jīng)理袁峰濤表示,200平方米左右的大戶型和總價300萬~500萬元左右的房源都比較受歡迎,如中海觀園國際、譽峰等二手樓盤都是近期成交的熱門。
滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示,從整體來看,珠江新城現(xiàn)時的二手房價普遍穩(wěn)定在29000~30000元/m2,東區(qū)的二手房價要更高一些,介于31000~32000元/m2。從目前放盤情況看,中小戶型盤源較稀缺,而持有這類二手盤源的業(yè)主多為早年入手珠江新城的投資客,由于看好后市,加之自己并沒有強烈的拋售意愿,“他們名下往往都有多套房產(chǎn),在限購政策持續(xù)不變的情況下,即便出售一兩套房子,他們也無法再獲得購房名額。”因此現(xiàn)階段的放盤意愿較低,或是故意將放盤價提高,試探市場承接力。
大戶型盤源充裕“有價講”
相比之下,珠江新城總價較高的大戶型二手盤源較充裕,業(yè)主雖然會參考周邊一手項目調(diào)整價格,但相對于中小戶型業(yè)主而言,他們對購家還保有一定的議價空間。不過,由于總價數(shù)額較大,即便便宜10萬~20萬元/套,對大戶型物業(yè)而言,也只是少了個零頭,實際降幅不大。合富置業(yè)匯豪分行主管邱榮銳表示,目前,珠江新城二手業(yè)主對一手價格較為敏感,二手業(yè)主會緊跟一手新貨價格,除非有急售情況,才會稍微調(diào)低一點價格,若不是一手和二手價格相差不大,絕大多數(shù)業(yè)主都不肯在價格上有所松動。
據(jù)滿堂紅海明分店店長莊錦帆介紹,購家如果能選擇一次性付款,業(yè)主或會斟酌考慮加大“讓利”空間。如之前珠江新城華興盛路一套高層豪裝三房,業(yè)主放盤價330萬元,購家選擇一次性付款,經(jīng)多番協(xié)商較終以275萬元成交。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57570
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 二手業(yè)主;反價;惜售 專家:;押寶;五一有風
- 春節(jié)過后人口逐漸回潮 廣州樓市也隨著迅速升溫
- 節(jié)后廣州樓市迅速升溫,十一區(qū)網(wǎng)簽1454套!
- 二手房市場流通受阻 購賣低迷復蘇乏力
- 廣州樓市新政實施頭日 成交量大降65%
- 教您按需找房 解決換房族的“焦慮癥”
- 廣州房價“領(lǐng)漲”全國 炒房客看好市場
- 二手房低迷超新房 2012年或緩慢復蘇
- 央視調(diào)查稱樓市調(diào)控遇強大博弈 上漲壓力未徹除
- 樓市調(diào)控遭遇“打折”執(zhí)行 地方、銀行變相托市
- 五成潛在購家嫌樓價太高 樓價回調(diào)勢在必然
- 視二手房市場為"雞肋" 投資客紛紛拋房離場