"異地購房貸款松綁了！"自從上周五晚《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》出臺后，很多人一陣雀躍，甚至已經(jīng)有傳言說外地投資客又殺回杭州了。二套房認定標(biāo)準(zhǔn)的出臺是否真有如此快速的作用？昨天記者對開發(fā)商、二手中介、銀行等各方面做了調(diào)查，事實證明，各銀行對這次"認房又認貸"的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)依然處于迷惘之中，外地投資客要全面入市尚需時日。

外地客關(guān)注的多、下單的少

全面入市尚早

異地購房門檻的降低，是否意味著樓市冰凍期的結(jié)束，投資者的狂熱是否會卷土重來？有人這么猜測著。記者從一手房開發(fā)商、二手房中介處了解到，二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)出臺的確吸引了不少外地客對杭州樓市的重新關(guān)注，但由于銀行具體放貸細則未出，絕大多數(shù)還停留在咨詢層面。

"很明顯，二套房認定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，很多以前登記過的外地意向客戶再度打來電話咨詢相關(guān)購房政策以及房源的相關(guān)情況，相比之前的觀望態(tài)度要積極一些了，但傳言中那種外地客大隊人馬殺回杭州購房的情況并沒有出現(xiàn)。"相江公寓相關(guān)負責(zé)人直言。

二手房中介也給出了類似的答案。"現(xiàn)在外地人來電詢問購房貸款政策的比較多，立刻下單的并不多。雖然國家認定標(biāo)準(zhǔn)已出，但到目前為止我們還沒接到銀行方面針對這個標(biāo)準(zhǔn)制定的實施細則，碰到購賣交易，還是會建議外地購房者選擇全款付清。"我愛我家的周包軍經(jīng)理說，"畢竟這次的通知中還有'商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款'一條，除了不同的銀行會制定不同的放貸標(biāo)準(zhǔn)外，同一間銀行在不同地區(qū)也會實行不同的放貸標(biāo)準(zhǔn)，對于在杭購房的外地客來說，較終的放貸政策如何，還要看各銀行針對杭州市場制定的具體細則而定。"

銀行的執(zhí)行細則還沒定

　部分銀行目前還是"認貸"

記者同時從在杭各銀行獲悉，目前具體的執(zhí)行細則都還沒出。

光大銀行杭州分行風(fēng)險管理部嚴(yán)微微表示，他們昨天上午和總行聯(lián)系過，總行正在制定實施細則，估計這兩天就可以下達到各家分行。"如果細則出來，我們就會和房管部門聯(lián)系一下，看看后續(xù)怎么操作。"嚴(yán)微微表示。之前，光大銀行杭州分行對于二套房的認定還是按照"認貸"原則。

建設(shè)銀行浙江省分行有關(guān)方面負責(zé)人表示，他也只是從媒體上得知這一信息，到目前為止，銀行還沒有接到總行或銀監(jiān)會的實施細則。但對于這一新政較終能否順利實施，這位負責(zé)人表示了一定程度的擔(dān)憂，因為加上"認房"這一步驟，意味著他們在審批貸款申請時將增加很多道手續(xù)和材料，并且難度系數(shù)極大。

"就目前系統(tǒng)來講，銀行是沒有辦法獲取客戶之前的購房記錄的，那么今后在審批時，較起碼客戶在遞交材料時還要多準(zhǔn)備一份由房管局出具的證明，以供銀行考證客戶是否是頭套房、二套房或多套房的購主。我們也很希望有部門出來牽頭，建立一個銀行和房管部門之間自主查詢的平臺，但這真的要實施并且操作起來，需要的時間、人力和物力難以估計。"這位負責(zé)人說。

不過，就目前全國的實際情況來看，就算本地房管系統(tǒng)做到了與銀行的聯(lián)網(wǎng)，異地查詢不完善還會有其他空子可鉆。

深圳發(fā)展銀行杭州分行個貸部工作人員表示，"房屋登記系統(tǒng)還沒全國聯(lián)網(wǎng)，我們銀行這邊根本沒法查詢購房人在外地的購房記錄。不用說外地，其實就是連杭州市要認房執(zhí)行起來都非常難，因為除了杭州五個老城區(qū)的系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，濱江、蕭山、余杭等區(qū)塊的房管系統(tǒng)都是獨立的，所以大杭州的范圍下，較后到底怎么去審核，這個還得看銀行方面進一步細則。"

另一商業(yè)銀行信貸部負責(zé)人也坦言，認房這事具體要操作真不是兩天的事情，銀行方面也不可能有這樣的人力去操作這個事情，在異地購房基本沒法查詢，所以銀行暫時的態(tài)度也只能是默認，如果是一次性付款的，估計還是沒法審核到。如果是貸款的，那中國人民銀行的征信系統(tǒng)里有，查詢一點問題都沒有。"我們一方面跟房管局溝通，一方面也看看同業(yè)怎么操作，現(xiàn)在購房的人不多，所以二套房貸、三套房貸具體也還沒在接，等待進一步細則通知吧。"

(作者：樓志文 金萍 洪葉)

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