如果說(shuō)，前段時(shí)間杭州樓市的快速回暖植根于剛性需求的集中爆發(fā)，而現(xiàn)在，投資性需求的報(bào)復(fù)性反彈已相當(dāng)嚴(yán)重。

上周末，杭州樓市9個(gè)樓盤(pán)賣(mài)房，除了商住性項(xiàng)目泰地北上外，德信早城、新明半島等等，幾乎全部售罄，而且火爆搶房的場(chǎng)面一度失控，令人震驚。有親歷現(xiàn)場(chǎng)的網(wǎng)友發(fā)出感慨：“活了30多年，除了大學(xué)里的校慶典禮和大明星的演唱會(huì)，還真沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大的場(chǎng)面！”

更重要的是，溫州、臺(tái)州等地“典型”投資客又開(kāi)始大出手了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)在新盤(pán)和二手房市場(chǎng)上的這些投資部隊(duì)，比以往任何時(shí)候都更為瘋狂。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示：“現(xiàn)在投資客很多，我們樓盤(pán)這次開(kāi)的房子，起碼有8成以上都是投資客。”

投資比例迅速擴(kuò)大

陳先生來(lái)自臺(tái)州，前一周，他剛從臺(tái)州趕到杭州下沙某樓盤(pán)，參加存抵的優(yōu)惠活動(dòng)。雖然還未開(kāi)盤(pán)，但前來(lái)預(yù)約的客戶已經(jīng)排成了長(zhǎng)隊(duì)。為了排這個(gè)隊(duì)，陳先生提前就來(lái)到杭州，一大早就趕到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“當(dāng)然是來(lái)投資的，現(xiàn)在錢(qián)放著真是越來(lái)越不值錢(qián)，我看看這個(gè)樓盤(pán)地段不錯(cuò)，以后還有**，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這批房子單價(jià)估計(jì)開(kāi)17000元左右，我覺(jué)得很快就會(huì)漲到20000元！”陳先生的語(yǔ)氣無(wú)比肯定，對(duì)他而言，正在排著的這條長(zhǎng)隊(duì)，仿佛不是為了購(gòu)房，而是為了領(lǐng)錢(qián)。

上個(gè)周末，陳先生看中的這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，在涌動(dòng)的搶房人潮中，他幸運(yùn)地?fù)尩揭惶追孔樱骸拔铱纯磁赃叾际俏覀儨刂?、臺(tái)州地方的人，很多都是三五個(gè)親戚朋友一起來(lái)的，每人購(gòu)個(gè)一兩套，不過(guò)現(xiàn)在的房子實(shí)在太俏了，聽(tīng)說(shuō)這次總共200多套房子，來(lái)了好幾千號(hào)人，簡(jiǎn)直和考公務(wù)員差不多，購(gòu)不到真是要急死了?！?p>樓市購(gòu)房者中投資客比例迅速壯大，他們靈活機(jī)動(dòng)，從外地趕來(lái)，馬不停蹄地要輾轉(zhuǎn)考察數(shù)個(gè)樓盤(pán)，很多都選擇在多個(gè)樓盤(pán)下單。

樓盤(pán)賣(mài)得火，但開(kāi)發(fā)商們卻并非單純的是喜悅。

“這個(gè)形勢(shì)實(shí)在是有點(diǎn)夸張，我們自己也沒(méi)想到，”某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，“現(xiàn)場(chǎng)來(lái)的很多都是外地口音，溫州臺(tái)州的很多，投資客很多，起碼占八成，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都這么高了，還搶?zhuān)贊q下去，心里真是沒(méi)底?！?p>新盤(pán)比二手房更具投資性

在房源的選擇上，相對(duì)二手房而言，新盤(pán)顯然被認(rèn)為是更佳的“投資品種”。

“郊區(qū)的新盤(pán)，常常有很多新概念，比如綜合體、商務(wù)、區(qū)域交通、**等等，這些概念的不斷強(qiáng)化、炒作等，常常不斷為新盤(pán)加分。而開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候，又常常是低開(kāi)高走，后面一期的價(jià)格要比前一期的高?！?投資客楚先生分析說(shuō)，目前在杭州，新盤(pán)從購(gòu)進(jìn)到交付，價(jià)格常常是翻倍的，收益率比二手房更為可觀。而一些配套相對(duì)更為成熟的二手房樓盤(pán)，因?yàn)椤昂髣拧毕鄬?duì)難發(fā)力，則很難成為他們的目標(biāo)。

“二手房常常炒個(gè)短線，新盤(pán)則是長(zhǎng)線投資。我還是炒新盤(pán)比較多，反正購(gòu)來(lái)也不住，現(xiàn)在配套地段差點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系，只要能賺錢(qián)，新房子，漲得快！”楚先生坦言。

而從杭州各中介門(mén)店目前反映的情況看，也印證了這一點(diǎn)。

華邦地產(chǎn)城東某門(mén)店 經(jīng)紀(jì)人小沈告訴記者，因?yàn)橘?gòu)賣(mài)頻繁，很多投資客都是他們店里的熟客，但較近，有一些投資客朋友都把目光瞄準(zhǔn)了新盤(pán)。

“上次一個(gè)老客戶說(shuō)讓我把他手上的一套城東的房子賣(mài)掉，價(jià)格稍微平點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系的，趕緊出手就行，他較近剛購(gòu)了兩套新房，要把二手房上的錢(qián)挪出來(lái)?！毙∩蛘f(shuō)，較近好幾個(gè)客戶都是類(lèi)似的情況。

恐慌投資速度加快

樓市火爆，“購(gòu)房=搶房”，恐慌性下單趨勢(shì)明顯。

“現(xiàn)在的客戶哪里是購(gòu)房子啊，都著急成啥樣了。”小沈說(shuō)，以前帶客戶看房子，起碼看個(gè)一兩次，或者考慮個(gè)幾天，現(xiàn)在不是了，“不下單，價(jià)格可能就漲5萬(wàn)、10萬(wàn)，你還敢考慮不？現(xiàn)在帶客戶看房前，都要給打預(yù)防針的，這個(gè)掛牌價(jià)不準(zhǔn)的哦，很可能房東會(huì)加價(jià)的?！?p>購(gòu)一套房子，只要一兩天就下單，這個(gè)速度，已經(jīng)超越了以往任何時(shí)候。

“著急??！”較近準(zhǔn)備購(gòu)房的李女士說(shuō)，去年她就打算給兒子購(gòu)套婚房，無(wú)奈房?jī)r(jià)突然發(fā)力上漲，猶猶豫豫之間等到了樓市調(diào)控，想等今年房子能稍微便宜點(diǎn)再購(gòu)?！罢f(shuō)實(shí)話，我也沒(méi)指望能跌多少，準(zhǔn)備稍微便宜一點(diǎn)就購(gòu)的。結(jié)果沒(méi)想到一過(guò)完年，價(jià)格又這么嗖嗖地上去了，而且看了將近一個(gè)月房子，稍微好一點(diǎn)的就有人搶走，根本購(gòu)不到?！崩钆空f(shuō)，“去年能購(gòu)一套的錢(qián)，今年只能購(gòu)半套了，再這么下去，怕是連個(gè)頭付都快成問(wèn)題了！掙錢(qián)速度實(shí)在趕不上這房?jī)r(jià)！”

二手房是幾十個(gè)人搶一套房，新樓盤(pán)是幾千個(gè)人搶一兩百套房，搶不到的垂頭喪氣，搶到的歡天喜地。

目前樓市的逐漸火爆，更多的是由于購(gòu)房者對(duì)短期市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)普遍上漲的判斷，自住客、改善型、恐漲心理的購(gòu)家競(jìng)相入市，高價(jià)地王頻出、新樓盤(pán)火爆行情帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)回暖較快，在購(gòu)漲不購(gòu)跌的購(gòu)購(gòu)理念下，置業(yè)者不斷追漲入市。

漲得太快，二手房觀望情緒初露苗頭

大部分人還在追漲，但也有不少人開(kāi)始觀望。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)城北某門(mén)店店長(zhǎng)陳經(jīng)理較近很頭痛，在連續(xù)多周成交量大幅上升后，較近這一周，怎么也上不去了。“3天爆了5個(gè)單子！不是房東不賣(mài)，就是購(gòu)家不購(gòu)，”陳經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在不少自住的剛性需求，已經(jīng)快被逼出樓市了，“總價(jià)100萬(wàn)元的房子，剛性需求可能就準(zhǔn)備了30多萬(wàn)元的頭付款加稅費(fèi)，房東價(jià)格稍微漲一點(diǎn)，要購(gòu)房子的人親戚朋友那里借一下，頭付還是能解決的，可較近的房東老是連續(xù)漲價(jià)，一些購(gòu)房子的人實(shí)在吃不消了，只能不購(gòu)。”陳經(jīng)理說(shuō)，這5套房子每套房子都收了2萬(wàn)元的意向金，單子卻都沒(méi)談成，3天時(shí)間錢(qián)退了10萬(wàn)元，收進(jìn)來(lái)的錢(qián)再退回去，真是肉痛。

還有讓他生氣的事情，“昨天剛訓(xùn)了他們(指店里的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)，這兩天的帶看量下滑得太明顯了?！标惤?jīng)理說(shuō)，店里一共22個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，前段時(shí)間每周平均一個(gè)人帶12個(gè)客戶看房，一個(gè)客戶平均看46套房子?？奢^近一周，較“繁忙”的經(jīng)紀(jì)人也就帶了6.5個(gè)客戶看房，所謂6.5個(gè)，就是其中一個(gè)客戶還是與另外一個(gè)經(jīng)紀(jì)人一起合作帶看的。

“猶豫，觀望，現(xiàn)在是開(kāi)始有一點(diǎn)了?！标惤?jīng)理說(shuō)，而且他和他的圈子里的同行們，和他的投資客朋友們，都覺(jué)得近期出臺(tái)調(diào)控政策的可能性很大，“現(xiàn)在太火了，房?jī)r(jià)也漲得太兇了，我看了下，杭州市區(qū)的這些二手房，從3月份到現(xiàn)在普遍單價(jià)上漲了近4000元，這個(gè)數(shù)字一點(diǎn)不夸張?，F(xiàn)在還沒(méi)到樓市的旺季呢，按照目前的勢(shì)頭，到了傳統(tǒng)的五六月旺季，那還得了，覺(jué)得調(diào)控政策可能5月份總會(huì)出來(lái)吧?！?p>根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(4.5-4.11)杭州五城區(qū)二手房共成交1360套，較前一周基本相當(dāng)，日均成交194套，上周成交均價(jià)為20326元/平方米，較前一周上漲395元/平方米，漲幅為1.98%，漲幅較前幾周有所放緩，交易均價(jià)為杭城二手房交易歷史新紀(jì)錄。

(作者：余麗)

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