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上海二手房“回暖”強(qiáng)勁 購(gòu)家追漲增多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 601 次
2013年2月,上海二手房指數(shù)為2616點(diǎn),比1月上升9點(diǎn),環(huán)比上漲0.35%,漲幅比上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn),上升態(tài)勢(shì)依然強(qiáng)勁。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,春節(jié)月往往是樓市交易的地量月,但今年2月受到政策收緊傳聞、賣房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)等影響,購(gòu)方的緊迫性購(gòu)房心態(tài)不減,追漲意愿強(qiáng)烈,而賣家跳價(jià)、惜售的現(xiàn)象在春節(jié)后也愈演愈烈。截至2月底,全市二手房掛牌量已降到14萬(wàn)套以下,受供應(yīng)量銳減影響,業(yè)主不約而同拒絕議價(jià),跳價(jià)成為“合理”行情,只要不太離譜,購(gòu)方一般能接受。撤牌惜售也在蔓延。
2月樓市在傳聞與政策落地中交替進(jìn)行。2月初市場(chǎng)傳言銀行停辦兩套房貸;2月中旬又傳二套房頭付提高、房貸利率及稅費(fèi)上調(diào)、公積金貸款收緊等政策出臺(tái)。2月22日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月70大中城市二手房?jī)r(jià)超七成環(huán)比上漲。而2月20日公布的新“國(guó)五條”開始轉(zhuǎn)向預(yù)期管理,但針對(duì)性的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)。
交易火熱跳價(jià)頻現(xiàn)
2013年2月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.37%,漲幅比1月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中市4個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊2月整體上漲0.36%,漲幅較1月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
2月傳統(tǒng)市區(qū)內(nèi)漲幅較大的閘北、普陀分別上漲0.55%、0.48%;而市區(qū)的徐匯、長(zhǎng)寧分別上漲0.39%、0.36%。市區(qū)領(lǐng)漲的主要原因有四:一是目前改善型需求旺盛,剛性需求中的頭次改善型需求比例明顯增多,行情拉升;二是從去年末延續(xù)至今的交易火熱,優(yōu)質(zhì)房源去化多,物以稀為貴,業(yè)主趁勢(shì)漲價(jià),或直接掛高價(jià)或跳價(jià)5%以上,購(gòu)家在意識(shí)下只能接受;三是投資性需求開始入市,有“房票”的購(gòu)房者,意圖在樓市全面回暖前置業(yè)用于出租;四是一些原本撤牌惜售的業(yè)主陸續(xù)加價(jià)入市,試水反應(yīng),卻屢屢奏效。
2月,新興城區(qū)整體上漲0.31%,漲幅比1月縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中,寶山、青浦近市區(qū)部分均上漲0.44%;浦東、閔行近市區(qū)部分分別上漲0.36%、0.22%。春節(jié)前為盡快交易不議價(jià)、春節(jié)后接受賣家“跳價(jià)”,成為2月新興城區(qū)主要特征。面對(duì)頭套置業(yè)者選購(gòu)次新房,多數(shù)業(yè)主表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),跳價(jià)3%-5%成為常態(tài),尤其以軌交樓盤價(jià)格上漲更快。在新興城區(qū),總價(jià)100萬(wàn)元至150萬(wàn)元的房源目前較受關(guān)注,總價(jià)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元的房源則交易放緩。面對(duì)跳價(jià)風(fēng),一些資金預(yù)算有限的客戶被迫離場(chǎng),選擇觀望。
2月,非新興城區(qū)整體上漲0.35%。如浦東曹路、浦東外環(huán)分別上漲0.73%、0.44%。而奉賢、金山部分板塊未出現(xiàn)成交回暖跡象,價(jià)格持平或下跌,如金山楓涇、奉賢奉城持平,金山亭林下跌0.63%。
上漲板塊接近八成
2013年2月全市130個(gè)板塊中,上漲板塊99個(gè),下跌板塊16個(gè),持平板塊15個(gè)。
2013年2月上漲板塊平均上漲0.54%,漲幅比1月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn),近八成板塊出現(xiàn)上漲。市區(qū)內(nèi)漲幅較高的長(zhǎng)寧天山、徐匯康健板塊均上漲0.89%;楊浦新江灣城、普陀桃浦分別上漲0.85%、0.83%。新興城區(qū)漲幅較高的寶山共富、閔行梅隴、嘉定城區(qū)、浦東世博濱江板塊分別上漲0.94%、0.78%、0.77%、0.76%。2月上中旬,樓市調(diào)控加碼,如二套房將停貸、房貸提高頭付和利率的傳聞,讓不少改善型購(gòu)房者緊迫心理加劇,追漲入市,突擊購(gòu)房。下旬,新“國(guó)五條”出臺(tái)或加強(qiáng)預(yù)期管理,但短期內(nèi)未能改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
2月持平板塊數(shù)量較上月減少8個(gè),市一些板塊成交,如長(zhǎng)寧古北、黃浦新天地板塊均現(xiàn)持平;新興城區(qū)的松江九亭、閔行浦江板塊由于房源供應(yīng)較足,價(jià)格難現(xiàn)上揚(yáng)。
2月下跌板塊平均下跌0.59%,跌幅比1月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊數(shù)量較上月減少9個(gè)。市區(qū)內(nèi)如黃浦世博濱江、楊浦東外灘板塊分別下跌0.67%、0.54%;新興城區(qū)內(nèi)松江莘閔、嘉定南翔、浦東川沙分別下跌0.63%、0.60%、0.53%。下跌的多為前期價(jià)格上漲較多的板塊。高端住宅密集板塊獲利回吐的現(xiàn)象也開始增多,如黃浦淮海中路、長(zhǎng)寧動(dòng)物園板塊分別下跌0.54%、0.48%。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,調(diào)控政策有時(shí)是把雙刃劍。此前一段時(shí)期政策空窗,致傳言四起。旨在抑制部分地區(qū)樓市過(guò)快上漲的新“國(guó)五條”2月20日終亮相,現(xiàn)正進(jìn)入細(xì)化階段,全國(guó)“兩會(huì)”后出臺(tái),針對(duì)性和力度如何,各方期待。和房地產(chǎn)密切相關(guān)的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略也將全面實(shí)施,或改變房地產(chǎn)開發(fā)格局和市場(chǎng)格局。政策面成為蛇年樓市風(fēng)向標(biāo)。
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