房價(jià)走勢15000元/平方米的價(jià)格，投資客以單價(jià)低于市場價(jià)6000元的價(jià)格拋售三套南三環(huán)內(nèi)房源。中原地產(chǎn)豐臺(tái)店王經(jīng)理向記者透露，一位姓李的溫州客戶，2005年在南三環(huán)木樨園附近的某小區(qū)購置了10套左右的房屋，當(dāng)時(shí)購入價(jià)6000元/平方米左右。

“炒”不動(dòng)了三環(huán)房賣一萬五

千龍網(wǎng)-法制晚報(bào)聯(lián)合報(bào)道 15000元/平方米的價(jià)格，投資客以單價(jià)低于市場價(jià)6000元的價(jià)格拋售三套南三環(huán)內(nèi)房源。

記者日前走訪市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，前一段時(shí)間死扛著不降價(jià)的房產(chǎn)投資客們終于繃不住了，部分中小投資客開始低價(jià)拋售手中房源，其中不乏溫州炒房團(tuán)成員。

專家認(rèn)為，隨著交易量的持續(xù)下跌，購賣雙方博弈的加劇將使拋售現(xiàn)象越來越多。

價(jià)格觀察

“小炒”拋售直降六千賣三環(huán)內(nèi)房

“市場單價(jià)21000元，現(xiàn)在15000元，但必須一次性付款?！?8日上午，記者接到鏈家地產(chǎn)方莊店銷售員小胡的電話，他告訴記者位于南三環(huán)沙子口附近的樓盤天天家園目前有房主低價(jià)出售房源。而且，房主要求一次性付款并且成交時(shí)間越短越好。

記者從中介公司了解到，該房主目前至少有三套該小區(qū)的房屋準(zhǔn)備出手。小胡向記者透露：“倒房的，房子太多錢一時(shí)倒不過來了?！?

這并不是個(gè)例。一位不愿意透露姓名的中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，一名“炒客”委托給該公司的一套房源此前要價(jià)320萬元，有購房者較高給出315萬元的價(jià)格但較終未能成交。而2009年12月他由于資金壓力，以270萬元的價(jià)格將該房出售，少賺了45萬元。

“大炒”降價(jià)溫州炒房團(tuán)也在撤退

除了少量中小投資客低價(jià)拋售外，“的”溫州炒房團(tuán)也開始降價(jià)出逃。

中原地產(chǎn)豐臺(tái)店王經(jīng)理向記者透露，一位姓李的溫州客戶，2005年在南三環(huán)木樨園附近的某小區(qū)購置了10套左右的房屋，當(dāng)時(shí)購入價(jià)6000元/平方米左右。

2007年下半年，他以8500元/平方米的價(jià)格出手了三套，2009年11月又以20000元/平方米的價(jià)格出手了3套。

較近，李先生判斷隨著樓市低迷的延續(xù)，很難實(shí)現(xiàn)以前那樣的，于是本月初他以18000元的單價(jià)掛牌出售兩套房屋，而目前市場價(jià)為21000元/平方米。

記者采訪了解到，溫州炒房團(tuán)炒房一般以貸款為主，在全國各地購購大量房產(chǎn)，待房價(jià)上漲后出售。由于他們對(duì)市場的敏感性，一般政策上有風(fēng)吹草動(dòng)即低價(jià)出逃。

炒房客在北京樓市投資比例變化

時(shí)間 簡述 在購房者中的投資比例

2004年 房地產(chǎn)市場升溫，溫州等外地投資客進(jìn)入北京 10%

2006年 市場微調(diào)，部分投資客撤離 6%

2007年 樓市火爆，深圳、山西炒房團(tuán)大舉進(jìn)攻北京樓市 30%

2008年中 樓市炒房大戶開始撤離 10%

2008年底 炒房散戶退市 不到5%

2009年3月 炒房者卷土重來 超40%

2009年11月 老牌投資客撤離 不足30%

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)三級(jí)市場部

市場變化

中介業(yè)務(wù)員猛打電話

很多半年前想購二手房的購房者都有一個(gè)共同的感受：中介業(yè)務(wù)員帶了點(diǎn)“售樓小姐”的牛氣勁，一副不愁賣的樣子，對(duì)購房人愛答不理的。而如今，一些此前留過電話的購房者又開始不斷接到中介業(yè)務(wù)員介紹房源或約看房的電話。

購房者趙文告訴記者，“前段時(shí)間是我追著業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在是業(yè)務(wù)員追著我?！庇浾卟稍L了解到，趙文準(zhǔn)備2010年結(jié)婚，從2009年下半年就開始看房，這幾天他被業(yè)務(wù)員和房主的瞬間“變臉”著實(shí)嚇了一跳，能接到近10個(gè)電話。

專家分析

炒房者分三類

中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為，目前房產(chǎn)投資客對(duì)未來的預(yù)期分成三種情況，一種是仍然看好房價(jià)走勢，他們會(huì)繼續(xù)持有房產(chǎn)。

另外一種是對(duì)未來一兩年內(nèi)房價(jià)走勢并不看好，認(rèn)為房價(jià)有可能下降，但仍然會(huì)堅(jiān)持達(dá)到預(yù)期利潤率后再拋售。

此外，還有一種投資客由于目前手中資金量有限，就會(huì)在投資多套住房的情況下拿出少量房源賤賣以維持資金鏈不斷裂。

這類投資者即使看好未來市場，也會(huì)判斷房價(jià)走勢將平緩，投資周期將加長，為此還不如以損失部分利潤為代價(jià)，換取資金的快速回籠、再投資。

低價(jià)拋售將越來越多

宮萍表示，隨著購房者觀望情緒的日漸濃厚，二手房交易量的繼續(xù)走跌，未來一段時(shí)間內(nèi)仍將有部分投資客以低于市場價(jià)拋售二手房，而隨著時(shí)間的拉長，拋售現(xiàn)象將越來越多。

在低價(jià)售房的情況下，掛牌價(jià)通常就是成交價(jià)，因此，這就意味著將給京城二手房整體成交均價(jià)帶來下行推力。

文/記者張東妮張媛

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