日前，在金銀湖簽訂了購房合同的潛江人趙先生，正因貸款無法獲批引發(fā)退房糾紛而煩惱。

記者發(fā)現(xiàn)，少數(shù)購房者簽了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。趙先生介紹，他此前由于生意資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)問題，在前一套房子貸款過程中，有過幾次逾期還款記錄，加上他沒有固定工作，銀行遲遲不給他放貸。他想退房，可是開發(fā)商稱退房就不退還頭付款。

開發(fā)商認(rèn)為，趙先生購房前沒有說明經(jīng)濟(jì)狀況，責(zé)任不在開發(fā)商。如果要退房，屬違約行為，開發(fā)商不僅不返還頭付款，還要追討違約金。趙先生則認(rèn)為，自己并非故意不購房，不算違約，責(zé)任在銀行。

湖北松之盛律師事務(wù)所律師趙莉認(rèn)為，銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋購賣關(guān)系第三方，購賣合同對其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個(gè)人信用等因素，導(dǎo)致其無法申請貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。

據(jù)了解，武漢市國土房產(chǎn)局去年曾出臺相關(guān)規(guī)定：購房者在商品房購賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以申請退房。但對于相關(guān)違約責(zé)任并未明確。

業(yè)內(nèi)人士提醒，目前很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購房者應(yīng)盡量在合同中注明，"如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還頭付款"。

(作者：黃振琳)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！