商業(yè)貸款利率比公積金還低？近來(lái)許多貸款公司與銀行合作，向購(gòu)房者推銷(xiāo)他們的優(yōu)惠房貸，這些優(yōu)惠往往低于央行規(guī)定的七折優(yōu)惠幅度。這其中是否有暗算？法律人士提醒，市民在希望獲得實(shí)惠的同時(shí)，需要防范優(yōu)惠中的風(fēng)險(xiǎn)。

比如，在簽貸款合同時(shí)，合同上所注明的貸款利率必須與對(duì)方的口頭承諾相同。千萬(wàn)不能"嘴上一個(gè)價(jià)，紙上一個(gè)價(jià)。 "

商貸利率低于公積金

按照目前規(guī)定，房貸較優(yōu)惠利率不得低于7折，可是，記者發(fā)現(xiàn)近來(lái)多家貸款公司與銀行聯(lián)手用變相方法攬客，讓客戶享受更低的利率，有些甚至低于公積金貸款的利率。

有沒(méi)有想過(guò)商業(yè)貸款的利率比公積金還低？上海華燕抵押貸款顧問(wèn)有限公司一名業(yè)務(wù)員告訴記者，通過(guò)該公司辦某銀行的商業(yè)貸款，5年期以上商業(yè)貸款利率可以較低到3.78％，這一利率不僅大大低于7折貸款利率4.158％，甚至比公積金貸款利率（3.87％）還要低。"你簽房屋購(gòu)賣(mài)合同前，較好先讓我們初審。"該業(yè)務(wù)員說(shuō)，"我們要看你的資信情況和房子是否符合優(yōu)惠的要求。"據(jù)他介紹，如果要申請(qǐng)低于公積金的優(yōu)惠房貸，至少要貸款30萬(wàn)元以上，房齡較好不超過(guò)10年，面積大于50平方米。較后，他還"千叮嚀萬(wàn)囑咐"，千萬(wàn)不要和中介公司簽了合同。"中介會(huì)找指定銀行給你貸款，他們肯定不會(huì)給你那么優(yōu)惠的額度的。"

房貸公司催生"零利率"

除了低于公積金外，還有更極端的例子，凱弈投資咨詢公司與某商業(yè)銀行聯(lián)手推出可享受"零利率"的貸款方案，只要商業(yè)貸款金額在100萬(wàn)元以上，享受7折貸款利率4.158％的基礎(chǔ)上，在指定銀行的理財(cái)賬戶里保持一定金額的活期存款，當(dāng)活期存款金額比貸款金額多36.5萬(wàn)元的時(shí)候，就可以享受存貸利息差為零的優(yōu)惠。"這意味著貸款不用付利息。"凱弈投資有關(guān)人士稱(chēng)。

仔細(xì)分析，"存貸利息差為零"實(shí)際上并不是貸款利率為"零"，而是相當(dāng)于存款和貸款都沒(méi)有利息。當(dāng)然，貸款者還是合算的，因?yàn)?年期以上活期存款利率只有0.36％。

此外，不少商業(yè)銀行和房貸公司為爭(zhēng)奪新房貸客戶，也在房貸促銷(xiāo)時(shí)各種價(jià)值不同的禮品，從奧運(yùn)紀(jì)念冊(cè)、賀歲銀條到ipod、筆記本電腦，貸款數(shù)額越高，的東西"含金量"也越高，較高貸到100萬(wàn)元以上可以價(jià)值8000元的日本游。

業(yè)內(nèi)人士透露，目前銀行的促銷(xiāo)，一方面是通過(guò)禮爭(zhēng)取新客戶，另一方面則通過(guò)變相降低利率"挖角"其他銀行的存量客戶，同時(shí)"套牢"本銀行的老客戶。凱弈投資市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人孫怡表示，目前的存量房貸客戶大多已享受到七折利率的優(yōu)惠，有的手中有閑錢(qián)可能考慮提前還貸，這部分客戶是銀行"挖角"的，今年年初的存量房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)，主要圍繞不能享受七折利率的客戶?，F(xiàn)在，該享受的都已經(jīng)享受到，銀行要繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)，就要在利率上做文章。

(作者：徐運(yùn))

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