2009年春節(jié)剛過，一則關(guān)于中國工商銀行"房貸利率7折政策執(zhí)行之際爽約"的新聞被國內(nèi)各大媒體炒作的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，工行也因此引發(fā)國內(nèi)民眾的口誅筆伐。相對于工行的臨時爽約，其他三大國有銀行與國內(nèi)股份制商業(yè)銀行在"房貸利率7折優(yōu)惠"上設(shè)置的種種門檻與條件，同樣將大多數(shù)"房奴"和"準(zhǔn)房奴"拒于大門之外，從而使得原本受惠于民的房貸新政成為"畫餅充饑"的一紙空文。

工行亡羊補(bǔ)牢挽回聲譽(yù)

2月1日，工商銀行"房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠"的規(guī)定被總行一條"緊急通知"突然叫停，引起各方質(zhì)疑，廣大"房奴"在翹頭以盼的時候得知此消息大喊"被忽悠"。

可能沒有料到臨時叫停的"房貸7折優(yōu)惠"會引發(fā)如此強(qiáng)烈反應(yīng)，將自己置身于四面楚歌境地的工商銀行在2月4日迅速掉轉(zhuǎn)船頭，緊急對外宣布"2月10日起購房者可以正式享受房貸7折優(yōu)惠"，此舉無疑是在挽回之前草率決定引起的不良聲譽(yù)和因此受損的自身形象。

工商銀行4日在官方網(wǎng)站發(fā)布了存量個人住房貸款優(yōu)惠利率實施細(xì)則，稱目前各項相關(guān)工作已就緒，定于2009年2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。

多數(shù)銀行設(shè)置優(yōu)惠門檻

2月4日，記者采訪了幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司，工作人員表示國有四大銀行和大部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸優(yōu)惠政策，但是各家銀行因為具體情況不同，在執(zhí)行時間和實施細(xì)則上略有差別。農(nóng)、建、中三大國有銀行從2009年元旦開始已經(jīng)正式執(zhí)行，民生、浦發(fā)、光大、招商、興業(yè)等股份制銀行也陸續(xù)在執(zhí)行房貸7折利率的優(yōu)惠政策。"銀行利率優(yōu)惠對購房者的影響比較明顯，很多客戶都是因為銀行執(zhí)行了新的貸款利率而作出購房決定"，雅荷春天銷售工作人員對記者說道。

雖然各大銀行已經(jīng)實行了房貸新政，但是在具體操作上又根據(jù)不同情況做出了很多限制性規(guī)定，導(dǎo)致不少人被拒于房貸優(yōu)惠之外，很難真正享受到國家出臺的購房優(yōu)惠政策，這也讓大多數(shù)人煩惱不已。

除中國農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行宣布，無須貸款人申請，銀行將通過內(nèi)部的計算機(jī)系統(tǒng)，將30萬以上額度的貸款利率從8.5折優(yōu)惠自動調(diào)整到7折優(yōu)惠外，其他大部分商業(yè)銀行均設(shè)置了不同程度的門檻，須貸款人提交申請，等待銀行審核。幾乎所有銀行都要求，所購房屋為套住房、貸款總額須30萬以上，房屋面積在140平米以下的普通商品房。

對于貸款人的資格認(rèn)定，大部分銀行主要強(qiáng)調(diào)綜合信用方面。招商銀行客服表示，對貸款人的綜合信用度考核，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等方面外，部分城市可能會調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用繳納情況作為參照。

此外，少數(shù)銀行還將貸款人是否為優(yōu)質(zhì)客戶，與享受房貸利率7折相掛鉤。

房貸優(yōu)惠好似鏡花水月

各家銀行不同的優(yōu)惠門檻和煩瑣的申請手續(xù)，令大多數(shù)人望而生畏甚至不能享受貸款優(yōu)惠，無形中讓國家的鼓勵措施成為"水中的月亮"看得見摸不著，而老百姓所期待的實實在在的購房優(yōu)惠流落為一幅"望梅止渴"的美麗幻景。

據(jù)記者了解，要享受7折利率優(yōu)惠，對絕大多數(shù)購房者來說不是一件容易的事。比如農(nóng)業(yè)銀行某支行個人貸款工作人員就告訴記者，只對新與該銀行合作的開發(fā)商的購房者才采取7折優(yōu)惠政策。

房貸7折，老百姓實際能享受到多少優(yōu)惠呢？西安市某銀行的一位工作人員給記者算了一筆賬，以20萬元、20年期的貸款為例，如果利率為8.5折，則借款人應(yīng)還利息11.8萬元，如果利率為7折，則應(yīng)還利息9.5萬元，"房奴"們的確能在一定程度上獲得"減負(fù)"。但7折優(yōu)惠并非就是一錘定音，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，還貸利率還是會往上漲。

陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源表示"房貸利率7折看上去很美，但不是每一個人都能享受到的"，即便你達(dá)到條件，并享受到7折，你也千萬別指望著20年房貸利率減少5萬、10萬。從銀行角度講，為了保住既得利潤，銀行不可能主動打開存量房貸優(yōu)惠閘門，這也是銀行為什么橫加各種條款的主要原因。從貸款人角度講，貸款利率7折是階段性舉措，不會全程享受，既然如此，根本不必較真。因此從這個意義上說，所謂的房貸7折優(yōu)惠對大多數(shù)人來說只是一種"望梅止渴"的精神安慰，真正的實惠要比想象中的差很遠(yuǎn)。

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