讀者：現(xiàn)在對(duì)于房貸7折優(yōu)惠，國(guó)有商業(yè)銀行都已經(jīng)公開表態(tài)，但是還有很多銀行并沒(méi)有給出"房奴"享受7折優(yōu)惠的時(shí)刻表。對(duì)于實(shí)在等不及的房奴來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭大致是怎樣一個(gè)流程？

商報(bào)解答：如果客戶實(shí)在等不及了，那就選擇一家能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的銀行。就我們掌握的情況看，目前招商銀行和民生銀行可以提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?？蛻纛^先要從原貸款行拿到還款余額的清單、房本，然后和轉(zhuǎn)按揭銀行取得聯(lián)系。

具體來(lái)講，客戶辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)前，要向新銀行提供身份證、暫住證；戶口本；結(jié)婚證、離婚證；新銀行卡卡面復(fù)印件；加蓋過(guò)公章的收入證明及所在單位經(jīng)年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；原按揭貸款借款合同；近1年的還款記錄清單、對(duì)賬單、原貸款銀行出具的貸款余額確認(rèn)單；如果客戶是抵押貸款的，還要提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房全額（頭付）發(fā)票等。

上述材料，經(jīng)轉(zhuǎn)按揭銀行信貸人員核準(zhǔn)后，便由兩家銀行直接溝通客戶的轉(zhuǎn)按揭事宜，此過(guò)程中客戶不需要繳納任何費(fèi)用。但必須提醒大家的是，目前能夠辦理轉(zhuǎn)按揭后打7折的銀行，都要求客戶轉(zhuǎn)按揭后3年內(nèi)不得提前還貸，否則要加收一部分違約金。因此建議各位房奴，請(qǐng)?jiān)谌嬲遄美椎那疤嵯逻M(jìn)行上述操作。

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銀行7折房貸速查

■工商銀行：2月10日起，對(duì)原來(lái)享受8.5折優(yōu)惠房貸的客戶，該行將自動(dòng)為其改為7折。

■農(nóng)業(yè)銀行：存量房貸在30萬(wàn)元以上，沒(méi)有逾期還款等不良信用記錄，客戶可主動(dòng)向銀行申請(qǐng)7折房貸。

■建設(shè)銀行：借款人在建行個(gè)人住房貸款近兩年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期（含）以內(nèi)；重新定價(jià)時(shí)借款人在建行不存在兩筆以上尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的可申請(qǐng)7折優(yōu)惠。

■招商銀行：普通自住房；低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e；考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會(huì)調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況。

■中國(guó)銀行：頭套自住房；在2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動(dòng)利率個(gè)人住房商業(yè)貸款；當(dāng)前還款正常且貸款期間無(wú)不良還款記錄的客戶均在本次打7折調(diào)整范圍之內(nèi)。

(作者：崔呂萍)

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