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牛年房屋還貸“避害就利”招術(shù)解析
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
在貸款購房普及的今天,房屋貸款已成為大部分工薪較主要的家庭支出。各家銀行在還貸方式上推出的產(chǎn)品層出不窮,理財專家提醒還貸人:在貸款期限內(nèi),可根據(jù)自己收入狀況,靈活選擇不同的還款方式。
“政策紅包”。如果已經(jīng)決定購房,就一定不要錯過房貸“政策紅包。”購在政策鼓勵期,可以省下不少錢,例如新近推出的存量房貸利率可以打7折的消息就讓“房奴”們格外高興:如能獲得此項優(yōu)惠,每個月可少還幾百元的貸款。不同的銀行對于此項政策的限制條件不同:有些銀行可以給存量房貸自動轉(zhuǎn)7折利率,但必須沒有逾期還款記錄;有些銀行要求客戶貸款余額要30萬元以上,或者要求客戶有50萬元理財賬戶;有些銀行要求客戶辦信用卡才能獲得優(yōu)惠;還有一些銀行要求客戶拿到“7折”利率后,必須簽約三年不得提前還款等。普通貸款者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況,利用好銀行的各項優(yōu)惠政策,謀求進(jìn)一步降低房貸支出。
“轉(zhuǎn)按揭”?!稗D(zhuǎn)按揭”是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款,同時可享受7折優(yōu)惠,其中付給擔(dān)保公司數(shù)千元擔(dān)保費(fèi)即可。據(jù)了解,大部分銀行都可以辦理無交易轉(zhuǎn)按揭,但在實際操作中,股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù),并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。現(xiàn)在專業(yè)按揭機(jī)構(gòu)一般并不對購房者收取服務(wù)費(fèi)用,但還是存在一些不可避免的費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。一筆30萬元的房貸轉(zhuǎn)按,費(fèi)用基本上在7000-8000元之間。需要注意的是,辦理房屋貸款的提前還款應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶,這樣多數(shù)銀行才不收取違約金。理財專家提醒消費(fèi)者,在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶,則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金,部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。
“雙周供”。盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,增加了還款頻率,使得每期還款中本金所占比例更多,利息所占比例相應(yīng)減少,本金減少速度加快,因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是,貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬余的貸款人的壓力。
“隨薪供”?!半S薪供”指在一定固定限期內(nèi),只需按期償還貸款利息,固定限期到期后,再按期償還本息的還款方式,其中固定限期申請年限較長不超過3年。該還款方式可為借款者緩解當(dāng)前的還款壓力,也為流動性需求較大客戶提供了新的選擇。
等額本息法還是等額本金法?當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。理財專家認(rèn)為,等額本息法比較適合年輕的、職業(yè)穩(wěn)定的購房人,此種方法可以減輕還款人早期壓力并更多享受生活,后期隨著收入水平的提高,實際的還貸壓力也會下降。而等額本金法比較適合于50歲以上的購房者,以應(yīng)對退休后收入下降的情況,不容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。(完)
(作者:南婷)
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