有人說，房價(jià)要升；有人說，房價(jià)要降，普通老百姓也停下了購房的步伐，廣州、深圳等地房價(jià)回落了，襄樊的房價(jià)會(huì)不會(huì)降？這些謎現(xiàn)在沒人能說清楚，但樓市低迷是真的。眼下，購房者咨詢較多的問題不再是購新房還是二手房，而是關(guān)心在市場低迷的狀況下，購什么樣的房子不用觀望。

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　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在購房的較佳時(shí)刻到了。為吸引市民購房，很多開發(fā)商競相推出打折優(yōu)惠活動(dòng)，甚至降低頭付標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲，再加上目前襄樊城市化水平的提高以及購房者的需求，這些因素決定房價(jià)在未來不太可能會(huì)大幅下降。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價(jià)穩(wěn)定可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源是有限的。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在還不慌購房。在看不透房地產(chǎn)市場未來方向及發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，不如靜觀其變。中低價(jià)房、保障性房源今后將大幅增加，也將有利于平抑房價(jià)。這樣，消費(fèi)者若能暫緩購房，也許其選擇的余地將會(huì)大為增加，待樓市走向更加趨于理性時(shí)，再實(shí)施購房計(jì)劃。據(jù)悉，今年襄樊市區(qū)將新建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房4500套，其中經(jīng)濟(jì)適用房3300套，經(jīng)濟(jì)租賃房600套，廉租房600套。地址分別在樊城大慶東路、樊城振華路、襄城龐公路、襄城向陽路、襄城檀溪路。

　　在較近的一次高端研討會(huì)上，與會(huì)專家指出：(1)從國內(nèi)整個(gè)大的房地產(chǎn)形勢(shì)來看，已很難再有2007年的大漲趨勢(shì)，2008年房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，穩(wěn)中有波動(dòng)。(2)目前對(duì)房屋的剛性需求仍然很大，如果不建大量的經(jīng)濟(jì)適用房壓制這種剛性需求，很有可能會(huì)出現(xiàn)購房“井噴”。(3)從現(xiàn)實(shí)來看，一些大城市如北京、廣州、上海等地，的確存在著價(jià)格泡沫，這些城市的房價(jià)該降，但多數(shù)城市無泡沫，有兩種地方的房價(jià)肯定會(huì)有增長：一種是旅游度假地的城市，如?？冢欢浅鞘腥丝谶_(dá)到100萬以上的三線城市，如邯鄲。

　　現(xiàn)在該不該購房？專家建議：較好根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來判斷，住房需求較急、有一定經(jīng)濟(jì)能力的，可以作出購什么樣房子的打算及決定。

　　四類“保值”房可留意

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場調(diào)整的同時(shí)隱含了房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，購房的房產(chǎn)投資價(jià)值不容忽視，城區(qū)低總價(jià)房、急轉(zhuǎn)房、拍賣房和清盤房是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的好房子。

　　城區(qū)低總價(jià)房，它的抗跌性較強(qiáng)。就襄樊來講，城區(qū)低總價(jià)房應(yīng)在30萬元以下，主要包括中小戶型的房子、郊區(qū)化樓盤的房子。專家提醒：地段的優(yōu)劣決定房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或者房產(chǎn)的抗跌性能，所以購購時(shí)必須考慮地段因素。地段因素可理解成兩個(gè)方面，一是現(xiàn)在已處于好地段，二是不久將成為好地段。

　　急轉(zhuǎn)房，投資機(jī)遇不容錯(cuò)過。急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房屋，這類房子價(jià)格比市場價(jià)便宜10%至20%，甚至更低。近期的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于急需用錢等目的而急于出售房產(chǎn)的業(yè)主達(dá)9%以上。專家提醒：購購此類房屋前要盡量了解業(yè)主急轉(zhuǎn)的真實(shí)原因。

　　拍賣房，該出手時(shí)就出手。目前，一種新的售房方式正在襄樊興起，即拍賣房。由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以，通過拍賣取得的二手房價(jià)格比市場價(jià)格低10%，甚至更多。提醒：要時(shí)刻留心報(bào)紙上刊登的拍賣公告，尋找到適合自己的房子，然后及時(shí)出手。

　　清盤房，規(guī)避貶值尷尬。清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”，由于此時(shí)房價(jià)基本回落到實(shí)處，可避免“剛購就貶值”的尷尬。提醒：所購房屋所處的區(qū)域社區(qū)要成熟，居住氛圍要濃厚，這樣容易出租。目前，市區(qū)的中山花園、藝苑名邸二期等樓盤正在清盤，并有促銷優(yōu)惠活動(dòng)。

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