眼下，購(gòu)房人咨詢較多的問題不再是購(gòu)一手房還是二手房，而是關(guān)心在市場(chǎng)低迷的狀況下，購(gòu)什么樣的房子不用觀望。專業(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整的同時(shí)隱含了房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。目前購(gòu)房的房產(chǎn)投資價(jià)值不容忽視，歸納總結(jié)城區(qū)低總價(jià)房、急轉(zhuǎn)房、拍賣房和清盤房成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的好房子。

　　城區(qū)低總價(jià)房——抗跌性較強(qiáng)

　　房產(chǎn)投資置業(yè)的一個(gè)不變規(guī)律就是“地段”，地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價(jià)值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能。鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，京城三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)就是具備了房產(chǎn)投資的地段稀缺性能，特別是總價(jià)在60萬(wàn)以內(nèi)的低價(jià)位房產(chǎn)稀缺性更加顯現(xiàn)。雖然新建商品房套型建筑面積在90平方米以下的比例不能低于70%，意味著未來(lái)中小戶型房產(chǎn)的供給會(huì)增加，對(duì)于現(xiàn)在的中小戶型房產(chǎn)是一個(gè)沖擊；但另一方面，新建商品房的供應(yīng)絕大部分都集中在五環(huán)以外，與城區(qū)的小戶型需求不會(huì)形成很強(qiáng)的替代性，較關(guān)鍵的是三環(huán)內(nèi)小戶型租賃保持了常年的活躍性，使房產(chǎn)的有了保障。

　　急轉(zhuǎn)房——投資機(jī)遇不容錯(cuò)過(guò)

　　急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。據(jù)幾大中介研究機(jī)構(gòu)近期的一項(xiàng)關(guān)于二手房消費(fèi)者的調(diào)查顯示，由于急需用錢等目的而急于出售房產(chǎn)的業(yè)主達(dá)到9%以上，這一比例的比重是近幾年來(lái)較高的。鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，因?yàn)榧鞭D(zhuǎn)房的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格低一些，購(gòu)購(gòu)急轉(zhuǎn)房完全有升值和贏利的機(jī)會(huì)。專家提示消費(fèi)者，在購(gòu)得此類房屋的前提是，盡量了解業(yè)主急轉(zhuǎn)的真實(shí)原因。

　　拍賣房——該出手時(shí)就出手

　　目前，一種新的售房方式正在興起，即拍賣房。據(jù)悉，這是銀行在進(jìn)行企業(yè)化改革時(shí)的重要一環(huán)，為了加快處置和清理不良資產(chǎn)的速度，銀行對(duì)一些抵押房產(chǎn)進(jìn)行集中拍賣。只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得投資拍賣房的門檻和成本降低。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產(chǎn)，希望盡快將抵押物變現(xiàn)以消除流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以，通過(guò)拍賣取得的二手房產(chǎn)價(jià)格都比市場(chǎng)價(jià)格低10%左右，據(jù)介紹，目前拍賣市場(chǎng)置業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈，現(xiàn)金支付還是主流，對(duì)于手頭有富余現(xiàn)金的投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好機(jī)會(huì)。

　　清盤房——規(guī)避貶值尷尬

　　清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”，事實(shí)上用投資的眼光仔細(xì)打量和挑選，清盤房還是很有投資價(jià)值的。頭先，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交樓和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)；其次，清盤房?jī)r(jià)格基本回落到了實(shí)處，開盤售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價(jià)格虛高已經(jīng)不復(fù)存在，在價(jià)格泡沫被擠掉后，這時(shí)購(gòu)購(gòu)不僅能夠得到低價(jià)房，還避免了“剛購(gòu)就貶值”的尷尬。只要房屋所處的區(qū)域社區(qū)成熟，居住氛圍濃厚，投資者自己再投入一定的資金進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，即可吸引廣大租客，有一定的收益保障。

記者：王麗婭
來(lái)源：北京晨報(bào)

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