全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 耍計(jì)謀攻心有術(shù) 房產(chǎn)中介“忽悠術(shù)”花樣百出

耍計(jì)謀攻心有術(shù) 房產(chǎn)中介“忽悠術(shù)”花樣百出

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 768 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
實(shí)錄:程咬金半路攔截

  為賣(mài)房,甘小姐在網(wǎng)上發(fā)布信息尋找下家。這以后,甘小姐就被來(lái)自多家房產(chǎn)中介的電話所包圍,來(lái)看房的人一批又一批。

  這天,A中介公司給甘小姐來(lái)電話:你快點(diǎn)帶好身份證、房產(chǎn)證來(lái)我公司吧,我們的客戶(hù)下意向金了。

  下家出價(jià)多少?甘小姐自然較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。

  你來(lái)吧,價(jià)錢(qián)肯定讓你滿(mǎn)意。A中介語(yǔ)氣明顯有些躲閃。

  到底什么價(jià)?甘小姐咬住不放。

   A終于報(bào)了個(gè)數(shù):118萬(wàn)。

  我已經(jīng)說(shuō)過(guò)心里價(jià)位是125萬(wàn),相差這么多,叫我去你們公司干什么?甘小姐生氣地說(shuō)。

  A和甘小姐磨了半天,說(shuō)客戶(hù)很誠(chéng)意購(gòu),要甘小姐過(guò)來(lái)面談,甘小姐沒(méi)有讓步。

  天,A中介公司的人出現(xiàn)在甘小姐面前。說(shuō)是昨天特意趕到客戶(hù)那里,談了好久,客戶(hù)愿意加價(jià)到119萬(wàn)元。

  與心理價(jià)位還是相差甚遠(yuǎn),甘小姐自然還是不答應(yīng)。A又是一陣軟磨硬泡,較后,甘小姐答應(yīng)考慮一下,三天內(nèi)給回音。

  天,B中介公司來(lái)電,一位客戶(hù)出價(jià)125萬(wàn)元。見(jiàn)到了心理價(jià)位,甘小姐趕去B公司洽談,就在他們剛簽好居間合同時(shí),A正好來(lái)電話,甘小姐告訴A,已經(jīng)簽約把房子賣(mài)了。

  又過(guò)一日,甘小姐接到一電話,自稱(chēng)是C中介公司的,說(shuō)是有客戶(hù)出128萬(wàn)元,并且是一次性付款。聽(tīng)到是一次性付款,希望早日拿到賣(mài)房款去付購(gòu)新房錢(qián)的甘小姐心動(dòng)了,算了算付下家的違約金兩萬(wàn)元,還比原來(lái)多得,甘小姐答應(yīng)下班時(shí)和中介碰頭。

  你們公司就在**站附近吧?告訴我你們公司的地址。甘小姐對(duì)C說(shuō)。

  你出**站時(shí),打我手機(jī),我到**站接你到公司。C說(shuō)。

  甘小姐感覺(jué)有點(diǎn)奇怪:我和C不認(rèn)識(shí),直接到公司找不是更方便嗎。不過(guò),這個(gè)疑惑只在甘小姐腦中一閃而過(guò)。

  臨近碰頭時(shí),甘小姐拿出和B公司的居間合同,細(xì)看才發(fā)現(xiàn),里面約定如購(gòu)賣(mài)任何一方違約,違約一方需向中介支付上下家傭金。這樣一算,甘小姐發(fā)現(xiàn)違約成本很高,下家必須出到129.5萬(wàn)元以上,才可能和原來(lái)打平。想到違約手續(xù)繁瑣,再加感覺(jué)對(duì)不住原已簽約的下家,甘小姐連忙打電話給C說(shuō)不談了。

  電話那頭很堅(jiān)持,叫甘小姐拿著合同一起來(lái)商量一下。拗不過(guò)對(duì)方的一再勸說(shuō),甘小姐如約而至。

  在**站和C會(huì)合,C領(lǐng)著往前走了幾步說(shuō)到了。甘小姐抬頭看店招,這不是A公司嘛,這才明白是A公司想攔截生意到自家,冒充了C公司。

  既然被騙來(lái)了,甘小姐也只好坐下來(lái)和A談。A看了居間合同,說(shuō)合同不合規(guī),竭力勸說(shuō)甘小姐違約,并說(shuō)他們的客戶(hù)非常誠(chéng)意,一定會(huì)出高價(jià)讓甘滿(mǎn)意。甘小姐答應(yīng)回去和B中介溝通一下再說(shuō)。

  因?yàn)榫娱g合同里白紙黑字寫(xiě)了那么一條,所以甘小姐天和B的溝通結(jié)果是:要么繼續(xù)履行合同,要么甘小姐支付包括下家和B中介的違約金4.5萬(wàn)元。

  A又來(lái)電話,說(shuō)客戶(hù)一定會(huì)出好價(jià)錢(qián),一再勸說(shuō)甘小姐晚上來(lái)公司和客戶(hù)談一下。晚上,當(dāng)甘小姐真正碰到那位客戶(hù)時(shí),發(fā)現(xiàn)這位客戶(hù)根本不像A所描述的那樣是執(zhí)著的購(gòu)主,他實(shí)際上只愿意出價(jià)127萬(wàn)元。

  四種忽悠法,耍計(jì)謀攻心有術(shù)

這場(chǎng)鬧劇牽扯了甘小姐不少精力,甘小姐對(duì)A公司百折不撓耍計(jì)謀攬生意的做法感到好氣又好笑。不過(guò),被忽悠的事并未就此消失。這之后的房屋交易操作,讓甘小姐又經(jīng)歷了煩心過(guò)程。而當(dāng)她和親友同事談?wù)撈鸫耸聲r(shí),發(fā)現(xiàn)許多人在進(jìn)行二手房交易中都曾被忽悠過(guò)。除了上述的半路程咬金之術(shù)外,歸納起來(lái),房產(chǎn)中介的忽悠術(shù)大概還有這樣幾種:

  一是釣魚(yú)術(shù)。一些中介機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)布虛假房產(chǎn)信息釣客戶(hù)。許多公開(kāi)的房源往往是個(gè)陷阱,可能本來(lái)就不存在,之所以寫(xiě)出來(lái)就是為了吸引購(gòu)房者。當(dāng)你打電話或推門(mén)進(jìn)去詢(xún)問(wèn)時(shí),中介就想辦法拴住你,或者說(shuō)這套房子的房東不在,或者說(shuō)這套房子剛賣(mài)掉,一再向你推銷(xiāo)別的房源。

  中國(guó)新聞網(wǎng)較近就中介房源信息對(duì)部分深圳民眾進(jìn)行了采訪,采訪結(jié)果表明八成受訪者認(rèn)為中介房源信息虛假,多數(shù)中介房源信息存在欺詐行為。許多中介實(shí)際上沒(méi)有多少真正的委托房源,他們的房源大多是通過(guò)從網(wǎng)上搜索信息,給房東打電話來(lái)獲取的,所以一套房成為十多家中介房源的不在少數(shù)。

  二是攻心術(shù)。當(dāng)你作為購(gòu)家向中介詢(xún)價(jià)時(shí),中介往往故意報(bào)高,而當(dāng)你說(shuō)自己想賣(mài)房時(shí),他又故意報(bào)低。一些中介還常顯示關(guān)切之情,以怕你來(lái)回奔波過(guò)于勞累為名,勸你把房屋鑰匙交給他,造成事實(shí)上的房源少有壟斷。

  三是模糊術(shù)。一些中介公司使用的居間合同都是公司自行印制的,條款傾向明顯有利于中介。比如協(xié)議對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方要繳納的中介費(fèi)數(shù)額寫(xiě)得很明確,但卻沒(méi)有規(guī)定萬(wàn)一交易不成功中介應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。他讓你自己閱讀條款,對(duì)于許多條款內(nèi)容故意不主動(dòng)向你提及和解釋?zhuān)?dāng)你簽了字后再去和他交涉,他就會(huì)以另一副面孔相對(duì)。實(shí)際上,現(xiàn)在許多人購(gòu)房都需要貸款,二手房整個(gè)交易過(guò)程耗時(shí)不短,從簽訂居間合同,到正式簽約付頭付、申請(qǐng)貸款、過(guò)戶(hù)、拿產(chǎn)證、放款,環(huán)節(jié)不少,而一些中介公司為了盡快促成交易賺中介費(fèi),對(duì)那些付款有時(shí)間要求的購(gòu)方也故意隱瞞,模糊流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn),讓你事后發(fā)現(xiàn)錢(qián)要兩個(gè)月后才到賬。此時(shí),因?yàn)楹贤谙龋阒荒芨芍薄?

  四是要挾術(shù)。較突出的表現(xiàn)是在進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)行上下家過(guò)戶(hù),整個(gè)交易顯然尚未完成時(shí),就要你全部付清中介費(fèi),否則以不刷交易登記卡、無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)來(lái)要挾。

  準(zhǔn)入門(mén)檻能否再提高?

  面對(duì)房產(chǎn)中介的種種忽悠術(shù),有人建議大家在購(gòu)賣(mài)房屋前要備足功課來(lái)進(jìn)行防范。但是,如果每個(gè)消費(fèi)者都需要成為專(zhuān)家才能維權(quán),那么房產(chǎn)中介又有何存在必要?加強(qiáng)房產(chǎn)中介的管理,構(gòu)筑這一行業(yè)的信譽(yù)已是當(dāng)務(wù)之急。

  目前,在準(zhǔn)入方面,對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》等方面的要求,但規(guī)定得還比較籠統(tǒng),許多并不具有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的人和機(jī)構(gòu)通過(guò)掛靠等手段也從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),造成這一行業(yè)從業(yè)者素質(zhì)參差不齊。為此,需要加強(qiáng)從業(yè)人員數(shù)量及資質(zhì)認(rèn)定管理。房產(chǎn)中介從事的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),涉及的標(biāo)的金額較大,有專(zhuān)家認(rèn)為,對(duì)房產(chǎn)中介組織的市場(chǎng)準(zhǔn)入應(yīng)該有更高的注冊(cè)資金要求和規(guī)范的財(cái)務(wù)制度要求。

  規(guī)范房產(chǎn)中介行為,還需要發(fā)揮房產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的作用,通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)自律來(lái)推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。房產(chǎn)中介的品牌建設(shè)已經(jīng)十分迫切,為了便于消費(fèi)者選擇規(guī)范的中介,是否可以在房產(chǎn)中介行業(yè)推行評(píng)星制度,讓人一目了然,一選就滿(mǎn)意呢?

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)