對大多數(shù)市民來說，購房可是一輩子的事，往往要花費大半生的積蓄。然而記者近日采訪卻發(fā)現(xiàn)，目前我市有不少“業(yè)主”竟是未成年兒童。很多家長將房產(chǎn)辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學(xué)生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　懷女士的女兒今年5歲，為了讓孩子有一個更好的就學(xué)條件，懷女士近日在文化東路附近某樓盤看中了一套100多萬的商品房并考慮用女兒的名字登記。做生意的李先生近日一次性付款在二環(huán)南路購了套房子，但跟別人購房是為了自住或投資不同，他是為還在念高一的兒子購的。李先生在購房合同上簽的是他兒子的名字。對此，李先生解釋說：“兒子六七年后念完大學(xué)就要參加工作了，剛好這幾年做生意賺了點錢，就提前為他購房，以免幾年后再購房價更高，寫他的名字一步到位?！?/P>

　　“現(xiàn)在經(jīng)常接待專門為孩子購房子的家長，和以往不同的是，現(xiàn)在給未成年小孩購房子的家長越來越多?！币粯潜P銷售經(jīng)理張小姐告訴記者，總體來說18歲以下的業(yè)主所占比例不大，100戶里面也就有幾戶。不過從2005年開始，張小姐明顯感覺未成年業(yè)主的增速非常明顯，“娃娃業(yè)主”逐年增多?，F(xiàn)在，她的客戶里不僅有“90后”業(yè)主，還有不少“2000后”業(yè)主。

　　“娃娃業(yè)主”大量出現(xiàn)究竟是什么原因？對此市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作人員分析，導(dǎo)致“娃娃”們紛紛購房的原因之一是擔(dān)心將來會收遺產(chǎn)稅。因為按正常程序，父母親無論是生前還是死后將房子轉(zhuǎn)給子女，手續(xù)都比較繁瑣，同時還要支付一定的費用，所以部分父母索性一步到位。而大部分給未成年孩子購房的人經(jīng)濟比較寬裕，想 手頭有錢提前為子女做好生活規(guī)劃，以免日后因種種因素財富縮水而購不起房。除此之外，也有部分家長考慮為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利。

　　花錢給孩子購房，讓“小鬼當(dāng)家”，家長們的初衷無可厚非。但記者也了解到，由于房產(chǎn)是一種特殊商品，轉(zhuǎn)讓時涉及復(fù)雜的流程與系列法律法規(guī)，許多家長因考慮不周，在需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變現(xiàn)時受阻。

　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作人員介紹，父母將所購房屋登記在未成年子女名下，在法律上就是一種與行為。父母或其他監(jiān)護人如果需要將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押時，就會遇到一些問題。根據(jù)法律規(guī)定，一般情況下父母不能處置孩子的財產(chǎn)，除非父母為了子女的利益處置房產(chǎn)，比如孩子生重病需巨額治療費，或出國上學(xué)需要錢，這種情況下必須提供與此相關(guān)的證明材料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押、出售。房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人是孩子，而實際上出資購房的人是其父母。從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。當(dāng)父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達成協(xié)議的困境。

　　此外，“小鬼當(dāng)家”，物業(yè)管理和水、電、煤氣等費用的受用者當(dāng)然也是孩子。事實上，繳納物業(yè)管理費及水、電、煤氣等費用的又往往是孩子的父母，一旦出現(xiàn)糾紛，對方起訴的是孩子，解決問題時也容易產(chǎn)生糾紛。

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