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炒房團(tuán):房價還是高開發(fā)商稱不差錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 827 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  為溫州炒房團(tuán)量身打造的“地產(chǎn)嘉年華”閉幕。百名溫州炒房客給開發(fā)商準(zhǔn)備了血淋淋的砍價刀,而開發(fā)商則回應(yīng)“不差錢”。截至昨日下午6時,炒房團(tuán)在渝達(dá)成了約億元的成交意向。主辦方表示,真實的成交可能要等一周之后才能敲定。

  炒房團(tuán)抱怨:房價還是太高

  在重慶奔波了4天,所有炒房團(tuán)成員都稱累得不行。不過,真正落入炒房團(tuán)法眼的房源并不多,“對于商品住宅,房價在5000元/平方米以上,我們就不太接受,”一位團(tuán)員表示,吸引他們的只有少數(shù)樓盤。

  “住宅方面,我們覺得房價還是有些偏高?!币晃恍战鸬膱F(tuán)員告訴記者,從成本考慮,“我們算下來重慶房價也就差不多應(yīng)該在5000元/平方米以內(nèi)”。

  金先生是做印刷的商人,他表示每個行業(yè)都應(yīng)該遵循同樣的原則,即利益均沾,“去年鋼材價格是每噸6000多元,現(xiàn)在每噸只有3300元,”而房價的變化似乎并不大,“現(xiàn)在開發(fā)商都把利潤吃完了,叫我們啷個炒?”

  開發(fā)商聲稱:我們不差錢

  “目前開發(fā)商正面臨資金危機(jī),”這成了溫州商人砍價的一大理由。對于重慶開發(fā)商的報價,溫州商人揮起了大刀,見面幾乎都從八折談起,較低壓到了七八折。重慶開發(fā)商普遍給予溫柔的拒絕,一位品牌開發(fā)商就表示,低于九二折免談。

  大多數(shù)開發(fā)商則表示,炒房團(tuán)對房價的預(yù)期和他們的心理價位之間還是有一段距離。一位開發(fā)商甚至稱,溫州人就是打算利用目前樓市的疲軟趨勢,對資金缺乏的開發(fā)商“趁火打劫”?!暗覀冇袊Y背景,目前走得比較好,并不缺錢,不可能降價太多”,這位開發(fā)商表示了“不差錢”的態(tài)度。

  “我們?nèi)タ戳爽F(xiàn)場,覺得空置率還是比較高,不明白開發(fā)商為何不降價?”炒房團(tuán)有些不解。一家開發(fā)商為溫州商人推出售后返租的模式,但精明的溫州商人表示,從目前的效益看應(yīng)該劃算,“但我們一定要他們做出公證?!?/P>

  預(yù)計重慶樓市:年內(nèi)不會漲

  大多數(shù)炒房客表示,從目前的趨勢看,重慶的房價在一年之內(nèi)不會上漲,之所以來得重慶炒房,主要原因是溫州民間資本現(xiàn)在比較寬松,都急于找到一個出口。

  一位炒房客表示,目前民間拆借的利率降到了10%以下,不理財資本就會貶值,所有人都意識到這個道理,而溫州目前的房價已經(jīng)達(dá)到2萬元以上,空間不大,所以民間資本四處尋找合理的投資對象,除了重慶,炒房團(tuán)也考察了國內(nèi)許多城市,但臨下叉時,還是非常小心。

  記者手記:別急著為炒房作道德判斷

  溫州炒房團(tuán)走到每個地方,幾乎都面臨非議,得到一片狼藉的罵名,包括此次來到重慶。

  炒房團(tuán)成員則表示,“自己購房理財,通過的是公開渠道,是生意場上的公平競爭。”市民普遍擔(dān)心的是,炒房團(tuán)炒高了房價,這讓部分團(tuán)員感到了委屈,“我們更多的是發(fā)現(xiàn)市場的準(zhǔn)確價格,既不是開發(fā)商的托,也不是哄抬房價的過江龍?!?/P>

  從炒房團(tuán)與開發(fā)商的博弈過程看,炒房客購房或不購房都有自己的思考,并非出于沖動。這種過程,有助于開發(fā)商理智地認(rèn)清目前的樓市,也有助于發(fā)現(xiàn)房價的準(zhǔn)確價值。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看,溫州炒房團(tuán)不該背負(fù)太多的罵名。從法律的角度看,也沒有理由對他們進(jìn)行叫停,不如把它看成是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的一種,留意它的表現(xiàn)比道德批評更重要。

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