"租房一族"隨性、簡(jiǎn)單的租房生活，總歸不是永遠(yuǎn)的選擇；于是便多了一些掙扎者，他們?cè)?購(gòu)與不購(gòu)"之間，數(shù)著荷包里的銀子輾轉(zhuǎn)反側(cè)。有時(shí)向左走還是向右走，還真是個(gè)問題。進(jìn)我家理財(cái)一起聊聊吧

租房族對(duì)購(gòu)房人的祝福---拍遍滬上新盤逐個(gè)評(píng)

han004有著連自己都看不明白的矛盾心態(tài)：一方面，他急切地希望自己在上海這個(gè)城市安下家來(lái)；另一方面，他又著實(shí)不愿輕易"束手就擒"，給開發(fā)商"套去"近百萬(wàn)元的資產(chǎn)，以后30年大好年華提心吊膽地工作生怕失業(yè)。

八月的，han004在論壇里看幾個(gè)網(wǎng)友打嘴仗，主題是"我今年28歲了，老婆家人非逼著我購(gòu)房"。大約是出于同情和感觸，han004悶著頭，難得地沒去帖子里摻和，反倒是天騎著小破驢顛到自己租住的浦東花木一帶，把周邊的新盤都拍了個(gè)遍。

當(dāng)他把這些圖文并茂的講解發(fā)到論壇里時(shí)，一下轟動(dòng)了。"大家一致地對(duì)我的細(xì)心表示感謝，隨后話鋒一轉(zhuǎn)，都開始了對(duì)每個(gè)樓盤的逐一點(diǎn)評(píng)"，這是han004發(fā)帖之初沒想到的，"開始只想給那個(gè)困惑的網(wǎng)友提供點(diǎn)素材，多一些樓盤挑選余地。"

年輕人的熱情是很容易傳染的，han004隨后發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友都領(lǐng)命下去，將自己所在區(qū)的新開樓盤一個(gè)一個(gè)傳了上來(lái)。普陀、徐匯、長(zhǎng)寧、寶山、閘北、閔行……論壇里的"貼盤運(yùn)動(dòng)"在逐漸擴(kuò)大。有時(shí)網(wǎng)友的細(xì)致更是叫人驚嘆，"簽了××樓盤第12棟A區(qū)809的同志請(qǐng)注意，你家的陽(yáng)臺(tái)外墻明顯有裂痕，叫開發(fā)商修繕好了再付錢款！"

一群租房的人，對(duì)即將購(gòu)房分流出去的人如此"關(guān)懷"，han004說(shuō)，"更多是一種理智的祝福吧。盡管這些樓盤的實(shí)拍圖和大眾的挑刺，一定程度上，可能會(huì)延緩或是促進(jìn)你購(gòu)房的進(jìn)程。但較終，不可避免，我們都會(huì)走上購(gòu)房這條路。"

租房教我更聰明購(gòu)房---租房為購(gòu)房煉眼

JOY的租房史有6年了。在這6年時(shí)間里，她住遍了浦東、虹口、普陀、盧灣等地。如果有一份地圖的話，JOY的搬家路線簡(jiǎn)直就和"紅軍長(zhǎng)征"一樣，開始時(shí)西進(jìn)，隨后迂回，總之曲折又艱辛。

在積蓄了6年之后，JOY打算今年完成結(jié)婚大計(jì)，并把婚房的事情一起辦妥。"多虧得這幾年的租房經(jīng)歷，我漸漸擬出一套個(gè)人的'購(gòu)房學(xué)'。嘿，你倒別說(shuō)，租房時(shí)的種種不便，教我在看房過(guò)程中具備了更聰明更挑剔的眼光，真是意外收獲。"

在JOY的購(gòu)房參考表中，頭先一條便是交通要素。JOY的這番心得來(lái)自此前租住寶山的一段殘酷生活，輾轉(zhuǎn)幾趟車，單程到達(dá)人民廣場(chǎng)的時(shí)間就需要90時(shí)辰，更別說(shuō)有時(shí)需要辦事跑浦東或是虹橋。"為了準(zhǔn)時(shí)趕到，我不得不比預(yù)算時(shí)間提早一公里出來(lái)。"

在JOY看來(lái)，距離**站點(diǎn)步行5到10時(shí)辰的樓盤是可以購(gòu)購(gòu)的，可享受**帶來(lái)的便利，同時(shí)又遠(yuǎn)離了**出口處的"標(biāo)準(zhǔn)配置"：羊肉串燒烤攤位、鮮花小販、流動(dòng)"料理"……

在JOY的列表上，大指標(biāo)便是房?jī)r(jià)。但這個(gè)房?jī)r(jià)并不是單純意義上的新房每平米均價(jià)，而是它與租金收益的一個(gè)比例。"衡量一套房的價(jià)格算不算貴，更重要應(yīng)該看它的租金上不上得去。比如，一套租金可以達(dá)到4000元的2房2廳，我認(rèn)為它每平方米1.5萬(wàn)的單價(jià)就不算太貴。要知道，好多在外環(huán)附近的地段，單價(jià)也是要近萬(wàn)元的，但同樣面積的一套房，它的租金就實(shí)在少得可憐，2000元左右隨便租。這樣比起來(lái)，前面那套單價(jià)略貴的房子，其實(shí)性價(jià)比倒是更合算。"

法在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)考慮到了租房，這是什么道理？JOY說(shuō)，"人的一生肯定是要換好幾所住處的，我希望自己空余的房子可以出租，畢竟上海這方面的需求一直是旺盛的，現(xiàn)在就開始盤算以后的租金完全是正確的。"

想不租估計(jì)也難---換一個(gè)家怎么這么難

HELEN工作兩年來(lái)，一直和家人住在一起，開心之外，較苦的是要在家和公司的路途折騰，由于兩地相距較遠(yuǎn)，來(lái)回路上耗時(shí)近兩個(gè)半公里。在有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下，HELEN計(jì)劃到離公司較近的地方租房，但遭到父母強(qiáng)烈的反對(duì)。父母一方面表示沒必要花這冤枉錢，另一方面又擔(dān)心她一人在外的安全和飲食起居。不過(guò)幾天之后，父母反倒提出個(gè)大膽的設(shè)想，不如把現(xiàn)有的房子賣了，舉家搬遷到離市區(qū)較近、同時(shí)交通也較便利的地方，

賣掉房子的錢正好付個(gè)頭期加裝修費(fèi)，HELEN的公積金加上原本租房花費(fèi)的1000元用來(lái)支付每個(gè)月房貸，一點(diǎn)都不傷筋動(dòng)骨，就把兩個(gè)問題都解決了。

HELEN一聽便欣然答應(yīng)。接下來(lái)，HELEN一家便開始了"換房總動(dòng)員"，一邊在家附近的中介處掛牌，尋覓購(gòu)家，一邊又到心儀地段的中介處尋覓合適的房源，HELEN將目標(biāo)鎖定在軌道交通2、3、4號(hào)線沿線的次新二手房，價(jià)位在100-110萬(wàn)元之間，同時(shí)考慮到父母年歲已大，沒電梯的房源也不在考慮范圍。在看了一些樓盤后，HELEN發(fā)覺符合要求的房源并非想象的那么好找。

而另一邊，在中介掛牌近一個(gè)月后，HELEN家的房子以63萬(wàn)元成交。錢是到手了，但緊接著問題又來(lái)了：尋尋覓覓，新房在哪里？雖然和購(gòu)家簽訂的合同中注明了晚3個(gè)月交房，以便有時(shí)間可以讓他們尋找新房，但短短3個(gè)月時(shí)間，又要尋找合適價(jià)位的房源，又要再裝修翻新，怎一個(gè)緊字了得，難不成較后還要先靠租房度日？這下著實(shí)急煞了HELEN全家。

都有點(diǎn)舍不得---租到了好房也看中了新房

25歲的阿江，大學(xué)畢業(yè)后，就到上海工作，并找到了一份較為不錯(cuò)的雜志社工作，穩(wěn)定之余想在上海長(zhǎng)期發(fā)展的他開始考慮在上海購(gòu)房。當(dāng)時(shí)正好上?？党峭瞥鲂路吭?，阿江帶足了定金前去現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，等輪到自己的時(shí)候，由于沒帶身份證，沒能較終下訂。

出于對(duì)后市發(fā)展的不清，阿江決定坐觀其變，先在自己租的房?jī)?nèi)過(guò)著，看樓市發(fā)展情況再?zèng)Q定。在混混沌沌中一年過(guò)去了，前陣接到消息，未婚妻要來(lái)上海和他一起過(guò)日子，這下購(gòu)房又得擺上日程，但的確沒有自己覺得很適合的樓盤，中意的樓盤還沒開盤。人來(lái)了，總得有個(gè)住處吧，阿江只能另外趕緊找房子。匆忙找了兩天后，符合價(jià)格等條件的房子很少，一點(diǎn)進(jìn)展都沒有。但去中介看房子卻給他帶來(lái)了意想不到的收獲。在中介店門口他遇到了一位想去中介掛牌的房東，房東在彭浦新村有一套一房一廳的房子原本是用來(lái)結(jié)婚的，裝修和家具都挺齊全，但由于某些原因暫時(shí)不結(jié)婚了，房子空著不如出租，由于對(duì)市場(chǎng)不熟悉，阿江和房東當(dāng)場(chǎng)以1300元/月的價(jià)格簽訂了租賃合同。

接下來(lái)又夠阿江煩惱了，新租的房子性價(jià)比很高，價(jià)格也不錯(cuò)，中意的樓盤即將開盤，單價(jià)8000元/平方米左右，那么到底是租還是另購(gòu)新房呢？他現(xiàn)在像個(gè)跳蚤。

房東租房也瘋狂---就是喜歡租

王女士是從美國(guó)回來(lái)投資做生意的，在南京西路恒隆廣場(chǎng)有一間外貿(mào)公司。她按照李嘉誠(chéng)的名言"見血的時(shí)候要出手"，投資基本是成功的。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)一個(gè)勁地往上漲，她的手里已經(jīng)有了兩套小戶型房子，卻都用來(lái)出租，她先是花了2萬(wàn)元裝修了桃林路桃林二小區(qū)2房1廳104平方米的房子，租給一對(duì)夫婦，租金3200元，比預(yù)想高出了300元。一套四平路的國(guó)際公寓2房出租給單身白領(lǐng)每月2500元，而自己則遵循海龜派的投資原則：租一套喜歡的房子自住，這儼然也是上海外籍人士的慣例。她的很多朋友都這么做，都賺了。

現(xiàn)在她租的是一套新閘路上的一個(gè)65平方米的1房1廳1衛(wèi)房，房齡1年，4000元月租金。和每月自己收回的租金一抵扣，王女士每月還有1700元的盈余，為此她的還貸壓力又少許多了。較讓她高興的是，她那套桃林二小區(qū)出租給的是一對(duì)白領(lǐng)夫妻，他們把它當(dāng)作婚房，所以還進(jìn)行了一部分裝修。哪天他們不住了，把這套房子再次出租，這房子應(yīng)該可以租個(gè)好價(jià)錢吧。

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