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跌價(jià)補(bǔ)償難兌現(xiàn) 行家提醒:謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)促銷房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商迫于資金壓力,面對(duì)購(gòu)房者的觀望,繼降價(jià)促銷、讓利促銷之后,又開始嘗試通過另外的途徑來贏得購(gòu)房者,一時(shí)間“購(gòu)房裝修”、“降低頭付”、“無理由退房”以及“補(bǔ)償差價(jià)”等各種促銷手段紛紛登場(chǎng)。但仔細(xì)研究開發(fā)商的各種營(yíng)銷方式,不難發(fā)現(xiàn)其中存在頗多產(chǎn)生糾紛的隱患。如市某樓盤推出“延期付款”——2成頭期款至交房時(shí)付清。如果購(gòu)房后購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)惡化,延期的房款如何支付?

  已付房款能否索回?雖然可以將種種疑慮作為附件寫入購(gòu)房合同,讓其具有法律效力,但法律效力不等同于兌現(xiàn)承諾。律師指出,開發(fā)商的各種促銷手段“看上去很美”,承諾能否兌現(xiàn)還有待時(shí)間考驗(yàn),在此仍需提醒消費(fèi)者其中可能存在的糾紛。  

  跌價(jià)補(bǔ)償難兌現(xiàn)  

  新江灣城某樓盤承諾“全面承擔(dān)行情波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)”,推出了“購(gòu)房全面保價(jià)計(jì)劃”。根據(jù)保價(jià)計(jì)劃,9月17日到10月17日一個(gè)月內(nèi)購(gòu)購(gòu)該樓盤,客戶可以獲得“價(jià)格保護(hù)”,即到2006年6月30日止的9個(gè)多月內(nèi)房?jī)r(jià)下跌,客戶可以獲得開發(fā)商的差額補(bǔ)償。在方案實(shí)施期內(nèi),客戶也可以選擇任一時(shí)期房?jī)r(jià)要求賠償并簽訂《鎖價(jià)協(xié)議》,開發(fā)商在退還差價(jià)的同時(shí),還將給予特別補(bǔ)償部分,之后雙方將不再因房?jī)r(jià)波動(dòng)存在任何補(bǔ)償關(guān)系。

  律師看法:今后如果房?jī)r(jià)果真出現(xiàn)下跌,如何補(bǔ)償實(shí)在是個(gè)復(fù)雜的過程。房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及賠償標(biāo)準(zhǔn)等等,都是需雙方協(xié)商。雖簽訂具有法律效力的協(xié)議,但能否真正執(zhí)行到位,仍具有眾多的不確定性。

  另外,作為促銷手段,開發(fā)商一般即表示自己具有“較終解釋權(quán)”,承諾能不能真正兌現(xiàn)就有點(diǎn)“撞大運(yùn)”的感覺了。遇到注重品牌形象、資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商,拿出一點(diǎn)來補(bǔ)償給消費(fèi)者,倒也是幸運(yùn);但倘若購(gòu)房者沖著承諾購(gòu)下房子,可到了真的要求補(bǔ)償差價(jià)時(shí),開發(fā)商都已經(jīng)自身難保,那時(shí)該找誰去補(bǔ)償呢?

  無理由退房缺依據(jù)

  普陀某樓盤承諾,9月8日至10月30日內(nèi)購(gòu)購(gòu)該樓盤的客戶,可以享有對(duì)所購(gòu)房屋無理由退房或者差價(jià)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

  律師看法:退房的法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)法》和較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》。

  去年6月1日開始實(shí)施的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,只有四種情況構(gòu)成欺詐可以退房:一房?jī)少u;設(shè)定抵押不予告知;房屋屬于拆遷安置房未予告知;不具備銷售(預(yù)售)許可證。

  由此可見,因?yàn)槭袌?chǎng)原因房?jī)r(jià)走低而引起的退房,目前還沒有相關(guān)明確的法律法規(guī)支持這種退房要求。

  目前購(gòu)房的大多數(shù)人是考慮自住,已經(jīng)裝修并入住的業(yè)主,如真退房,裝修費(fèi)用、入住房屋的使用費(fèi)等等,都會(huì)引起諸多問題。同時(shí),從目前情況看,退房訴訟中大部分業(yè)主都沒有勝訴,又承擔(dān)了高昂的訴訟費(fèi)用。訴訟費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房款的2%-3%,一套60萬元左右的房子,僅訴訟費(fèi)就是1.5萬元左右,而律師費(fèi)通常比訴訟費(fèi)要高,一旦訴訟請(qǐng)求得不到法院的完全支持,那意味著可能要損失一筆3萬元以上的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。

  其實(shí),面對(duì)目前樓市現(xiàn)狀,發(fā)展商都心知肚明,已銷售的房子,唯有把價(jià)格調(diào)整到合理性價(jià)比方能贏得市場(chǎng)。既如此,那就來一個(gè)實(shí)實(shí)在在的降價(jià),無須搞那么多聽上去很美,實(shí)際較難操作的“彎彎繞”,那不是更簡(jiǎn)單、更有吸引力嗎?

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