據(jù)了解,因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)下降,不少項(xiàng)目遇到業(yè)主的收房聲討,交房成為降價(jià)開(kāi)發(fā)商難過(guò)的一道“難關(guān)”。

　　8日上午,部分富力桃園的收房業(yè)主聚集在東南三環(huán)邊的雙井富力雙子座B座廣場(chǎng)前。據(jù)了解,因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)下降,不少項(xiàng)目遇到業(yè)主的收房聲討,交房成為降價(jià)開(kāi)發(fā)商難過(guò)的一道“難關(guān)”。

　　購(gòu)房人收房“嚴(yán)把關(guān)”

　　楊先生是富力桃園的業(yè)主,據(jù)他介紹,今天趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的主要是近期收房的A區(qū)、C區(qū)業(yè)主?！按蠹以隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn),這兩個(gè)區(qū)相對(duì)于一期B區(qū)品質(zhì)有所降低?！睏钕壬e了個(gè)例子說(shuō):“B區(qū)的外圍墻是用石材裝飾的,而A區(qū)、C區(qū)就簡(jiǎn)單地用鐵藝欄桿圍上了,都是一個(gè)小區(qū),根本就不是一個(gè)檔次?！?br>
　　另外,楊先生還提到,富力桃園提供的是精 ,但裝修質(zhì)量實(shí)在不咋的,存在墻體開(kāi)裂、瓷磚空鼓現(xiàn)象。楊先生說(shuō):“我們花那么高的價(jià)格購(gòu)的房子,總要按合同的承諾保質(zhì)保量吧。”據(jù)了解,今天趕到現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主基本都是去年底、今年初購(gòu)房的,當(dāng)時(shí)價(jià)格在每平方米12000元左右,較高有按每平方米14000元購(gòu)的。而目前富力桃園的售價(jià)平均在每平方米10000元左右。

　　業(yè)主收房變挑剔

　　盡管楊先生一再?gòu)?qiáng)調(diào),今天來(lái)維權(quán)的多數(shù)業(yè)主還是很喜歡桃園,但同時(shí)他也提到,退房確實(shí)也不容易。業(yè)主要交10%的違約金不說(shuō),還會(huì)遇到很多障礙,因?yàn)楹贤袑?xiě)明退房要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意,不少已經(jīng)退房的業(yè)主,現(xiàn)在還沒(méi)拿到錢(qián)呢。

　　對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士肖先生認(rèn)為,楊先生雖然沒(méi)有明說(shuō),但這次維權(quán)多多少少與富力桃園降價(jià)、不好退房有關(guān)?！胺?jī)r(jià)降了,業(yè)主購(gòu)的房子沒(méi)入住就貶值了,心理肯定不平衡,只有等到收房時(shí)算賬。入住之時(shí),是開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)承諾之日,如果業(yè)主能找出說(shuō)法兒’,開(kāi)發(fā)商不但不能收業(yè)主違約金,按原價(jià)退房,還要賠償業(yè)主的損失。因此,收房時(shí)會(huì)成為業(yè)主表達(dá)不滿的集中爆發(fā)期。”

　　降價(jià)開(kāi)發(fā)商面臨“交房”壓力

　　從今年年初以來(lái),不少項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià),老業(yè)主退房現(xiàn)象增多,如目前桃園已有46套退房記錄,其中較早的一期,退房率達(dá)到6.09%。另外,不少項(xiàng)目因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不給退房,還引出了業(yè)主“聲討”事件,如東亞上北、遠(yuǎn)洋一方等,有些項(xiàng)目為息事寧人采取了一些給老業(yè)主補(bǔ)償?shù)拇胧?但對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō),按合同都得不到任何補(bǔ)償。

　　另?yè)?jù)了解,珠江奧古斯塔較近要交房,也出現(xiàn)了業(yè)主以質(zhì)量不好名義要求退房的現(xiàn)象?！叭ツ昴甑?、今年年初賣(mài)的房子,近期將陸續(xù)交房,這對(duì)于降價(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),將是一個(gè)極大的考驗(yàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士肖先生說(shuō)。

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