房地產(chǎn)置業(yè)觀◎經(jīng)竹：以一個(gè)純粹的工薪族的收入，進(jìn)入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，自稱草根，卻在短短7年內(nèi)經(jīng)歷多次房地產(chǎn)置業(yè)投資，積累大量的投資經(jīng)驗(yàn)。9月7日，其在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表的草根購(gòu)房投資記收尾，點(diǎn)擊量72935。如果回頭看我的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，極限兩個(gè)字是感受較為深刻的。從次在梅林關(guān)口購(gòu)下套房起，幾乎每次付完房款我都是囊空如洗，并且多數(shù)還是會(huì)向家人借錢。2005年，我準(zhǔn)備進(jìn)關(guān)了。和準(zhǔn)老婆兩人看了深圳很多知名的多層住宅小區(qū)，有松園南小區(qū)、園嶺新村、濱河新村、濱江新村、福華新村、福民新村、蓮花一村、蓮花二村等等，較后選擇了園嶺新村的一套物業(yè)。當(dāng)時(shí)所有房款、稅費(fèi)加在一起46萬(wàn)，我把自己關(guān)外的房子抵押給銀行，做了25萬(wàn)的消費(fèi)貸款，再向大哥借了15萬(wàn)，加上我和準(zhǔn)老婆的全部家當(dāng)6萬(wàn)塊，在極限范圍內(nèi)購(gòu)了這套房。也就是這一次咬咬牙，有了屬于自己的套投資房，到現(xiàn)在為止價(jià)格從當(dāng)初的6000漲到22000元/平方米，再加上租金賺了超過(guò)100萬(wàn)，也為我后來(lái)的投資積累了桶金。

另外還有一點(diǎn)心得就是，要趕在大多數(shù)人之前出手。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷，但是春節(jié)我們和朋友聚會(huì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)很多人都準(zhǔn)備在春節(jié)后購(gòu)房，于是當(dāng)天晚上我就和老婆決定要購(gòu)在他們前面。之后半個(gè)月內(nèi)，購(gòu)下南天大廈的房子，成交價(jià)150萬(wàn)元，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)250萬(wàn)元。當(dāng)深圳的房地產(chǎn)行至今日，種種房地產(chǎn)政策都表明未來(lái)在這個(gè)領(lǐng)域賺錢會(huì)越來(lái)越困難。蒙查查賺錢的機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去，必須用自己的思考去選擇一個(gè)方向。我一直在考慮之所以把房子稱為不動(dòng)產(chǎn)，很形象地突出了它流動(dòng)性差、變現(xiàn)復(fù)雜的特點(diǎn)。怎樣才能讓房子盡可能兼具高收益和流動(dòng)性呢？在我看來(lái)，如果趕上樓市的上升階段，戶型較大的物業(yè)相對(duì)增值較多，但是戶型較小的物業(yè)能夠負(fù)擔(dān)的人群會(huì)更多，所以市場(chǎng)會(huì)更大，出手也更加容易，則流動(dòng)性更好，在兩者之間選一個(gè)平衡點(diǎn)，相對(duì)是一個(gè)收益與流動(dòng)性兼顧的策略。深圳這城市，目前平均年齡不到30歲，大部分人會(huì)在這里成家立業(yè)，隨著他們逐漸成熟，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)住房的需求會(huì)從年輕時(shí)期單身公寓和一房一廳的過(guò)渡房，逐漸轉(zhuǎn)換為兩房、三房的家庭宜居物業(yè)。加上小房子打理起來(lái)也需要耗費(fèi)很多精力，我這樣不是全職炒房的人還是避免為妙。所以我認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量的物業(yè)類型，是70-90平方米的兩房和三房，當(dāng)然交通便利、配套成熟的會(huì)更受歡迎。

房地產(chǎn)置業(yè)觀◎經(jīng)竹：以一個(gè)純粹的工薪族的收入，進(jìn)入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，自稱草根，卻在短短7年內(nèi)經(jīng)歷多次房地產(chǎn)置業(yè)投資，積累大量的投資經(jīng)驗(yàn)。9月7日，其在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表的草根購(gòu)房投資記收尾，點(diǎn)擊量72935。如果回頭看我的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，極限兩個(gè)字是感受較為深刻的。從次在梅林關(guān)口購(gòu)下套房起，幾乎每次付完房款我都是囊空如洗，并且多數(shù)還是會(huì)向家人借錢。2005年，我準(zhǔn)備進(jìn)關(guān)了。和準(zhǔn)老婆兩人看了深圳很多知名的多層住宅小區(qū)，有松園南小區(qū)、園嶺新村、濱河新村、濱江新村、福華新村、福民新村、蓮花一村、蓮花二村等等，較后選擇了園嶺新村的一套物業(yè)。當(dāng)時(shí)所有房款、稅費(fèi)加在一起46萬(wàn)，我把自己關(guān)外的房子抵押給銀行，做了25萬(wàn)的消費(fèi)貸款，再向大哥借了15萬(wàn)，加上我和準(zhǔn)老婆的全部家當(dāng)6萬(wàn)塊，在極限范圍內(nèi)購(gòu)了這套房。也就是這一次咬咬牙，有了屬于自己的套投資房，到現(xiàn)在為止價(jià)格從當(dāng)初的6000漲到22000元/平方米，再加上租金賺了超過(guò)100萬(wàn)，也為我后來(lái)的投資積累了桶金。

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