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要提防房齡“縮水” 購房時(shí)別輕信賣方的口頭承諾

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 578 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

簽訂完購賣合同的李先生夫婦如今想解除交易。李先生這樣解釋，看房時(shí)出賣人告知該房屋的竣工日期為1999年。但在辦理銀行貸款過程中，估價(jià)公司出具的估價(jià)報(bào)告顯示該房屋的竣工日期應(yīng)為1990年。事后李先生要求出賣人提供房地產(chǎn)權(quán)證，發(fā)現(xiàn)其中記載的竣工日期即為1990年。李先生認(rèn)為房屋的竣工日期屬于房屋的相關(guān)信息，要求與出賣方重新協(xié)商房價(jià)，但遭拒絕。因此，李先生要求解除交易，并要求出賣方承擔(dān)相關(guān)違約及賠償責(zé)任。

分析：李先生已經(jīng)實(shí)地驗(yàn)看房屋，且除其妻子外可能并無其證人可證明出賣人曾告知該房屋的竣工日期為1999年。房屋的竣工日期在房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)登記材料中均有記載，李先生作為購方有條件事先了解。若雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)購賣合同》或相關(guān)法律文書中就此問題未作特別約定，李先生即無法證明出賣人提供虛假信息。因此，李先生要求解除合同的要求無法獲得支持，且還需向出賣方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

在二手房購賣中，交易雙方當(dāng)事人常常容易輕信口頭陳述，而忽略對房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)書面材料的查驗(yàn)。問題若能在事前得到確認(rèn)，很多糾紛和損失就能夠有效避免。

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