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細(xì)數(shù)購(gòu)房憾事8樁

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  當(dāng)初購(gòu)房時(shí)刻意追求的某些優(yōu)勢(shì),經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的居住后,優(yōu)勢(shì)反而會(huì)成為弊端。將此文稱為“購(gòu)房者必讀”,是毫不為過(guò)的。


  對(duì)多數(shù)購(gòu)房者而言,購(gòu)一套商品房是用于居住,有的甚至是傾其畢生積蓄和所有一輩子只購(gòu)這一套房。因此,購(gòu)房者在下單前都會(huì)慎之又慎,關(guān)心房屋的交通、朝向、環(huán)境、配套等等,就怕購(gòu)下有缺陷的住房,為種種不足而后悔,影響生活質(zhì)量。當(dāng)所有想要的條件不能面面俱到時(shí),不少購(gòu)房者會(huì)選擇以某項(xiàng)自己較需要的條件為主,比如,上班族關(guān)心交通,退休族關(guān)心環(huán)境??捎钟姓l(shuí)想過(guò),當(dāng)初購(gòu)房時(shí)刻意追求的某些優(yōu)勢(shì),經(jīng)過(guò)一段時(shí)間居住后,反而會(huì)成為弊端。希望以下八例憾事能讓今天正打算購(gòu)房的人有所借鑒。


  鰲頭


  辛苦“勞作”搭**


  L先生一家三口都是上班族,交通便利是他們購(gòu)房的頭選條件。較終,他們將目光鎖定在閔行區(qū)**一號(hào)線沿線某站邊的一個(gè)樓盤,距離**站只有300米,是典型的。盡管由于這一優(yōu)勢(shì),房?jī)r(jià)比同一地區(qū)、離**稍遠(yuǎn)一些、需要小區(qū)中巴往返**站接的小區(qū)樓盤每平方米貴了上千元,但他們認(rèn)為也值。雖然三人上班不在同一區(qū)域,但有了**,通過(guò)換乘,四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)還是比較方便快捷的。


  可幾年住下來(lái),問(wèn)題接踵而至。撇開交通開支不說(shuō),隨著**沿線商品房大量開發(fā),人口迅速膨脹,上下班高峰時(shí)段乘**簡(jiǎn)直是一場(chǎng)“勞作”。L先生家的小區(qū)站點(diǎn)是**往市區(qū)方向自起點(diǎn)的第三站,清早上班,別說(shuō)坐位,連上車都要擠,一路上人越來(lái)越多,經(jīng)常擠得氣都喘不過(guò)來(lái)。L先生較擔(dān)心的還是他的大齡女兒,出門前少不了關(guān)照她不要穿得太佻,不要化妝,注意包袋。晚上下班,往往是等了幾班還上不了車,經(jīng)???*站臺(tái)工作人員幫忙推著擠進(jìn)車門,好不容易乘到家,渾身像散了架似的。


  L先生全家都認(rèn)為,早知道**如此擠,說(shuō)什么也不購(gòu)什么??粗?*兩旁新建的商品房仍然像雨后春筍般聳立起來(lái),他們正盤算著,有合適的機(jī)會(huì),換到市,寧可面積小一點(diǎn),不再軋**的鬧猛,畢竟還要工作十幾年。


  NO.2景觀房


  緊靠高架噪聲擾


  W女士看中鬧市區(qū)某大型社區(qū)一套較高28層的景觀房。說(shuō)它景觀好,一點(diǎn)也不假:往遠(yuǎn)眺,東方明珠、金茂大廈盡收眼底;往近看,蘇州河猶如一條飄帶蜿蜒而行。這樣的景觀房在今天高樓林立的上海灘確實(shí)。為此,W女士以高出小區(qū)均價(jià)好多的“小區(qū)房?jī)r(jià)之較”的價(jià)錢,購(gòu)下了這套房。


  誰(shuí)知住下后,這套景觀房對(duì)她來(lái)說(shuō),卻是“揚(yáng)短避長(zhǎng)”。人到中年、上有老下有小的W女士,是一家商業(yè)銀行的部門經(jīng)理,每天早出晚歸,節(jié)假日還要加班,平日里一家老小不是臥床睡覺,就是上班上學(xué),哪有閑情看景。反而,過(guò)高樓層的缺陷,卻時(shí)時(shí)在影響著一家人。由于緊靠高架,噪聲又是往上傳的,每晚汽車碾壓高架道路的聲音,吵得W女士難以入睡。而10歲的兒子不知什么時(shí)候有了恐高癥,別說(shuō)站到陽(yáng)臺(tái)、窗前看景了,就連自己的房間也整天拉著窗簾,到客廳、餐廳,件事要家人把窗簾拉了,否則不敢出來(lái),這樣導(dǎo)致他呆的房間就一點(diǎn)光線也不能有。年邁的婆婆整天不是嘮叨窗戶的風(fēng)聲太響,就是抱怨下一次樓到河邊走走太麻煩。丈夫倒是當(dāng)初購(gòu)這套景觀房的鐵桿支持者,但時(shí)不時(shí)也流露出樓下低于高架的樓層一點(diǎn)聲音也沒有、后悔沒有購(gòu)低一點(diǎn)、省下的錢還可購(gòu)套一室一廳的想法。


  NO.3花園房


  繁茂水杉擋陽(yáng)光


  Z老伯的子女都在國(guó)外,小輩們?yōu)楸硇⑿?,從海外匯來(lái)錢讓父母購(gòu)套商品房安享晚年。Z老伯哪都不想搬,只愿意在他們生活了幾十年的區(qū)域選房。在他們看來(lái),上了年紀(jì)的人,不宜遠(yuǎn)遷,就近挪窩為好,一方面周邊環(huán)境熟悉,另一方面親友來(lái)往方便。他們看中了原先住房附近新造公園邊的樓盤,選擇了面對(duì)公園排一幢小高層的三樓。這個(gè)選擇是因?yàn)槭蹣切〗愕慕榻B頗合其意。頭先,直接面對(duì)公園綠化,等于在窗前安裝了一臺(tái)天然大氧吧;其次,不高不低的樓層,視覺效果較理想;再者,三層樓也便于老人每天不乘電梯上下,權(quán)當(dāng)鍛煉身體。


  可是,住了幾年之后,原來(lái)沒有想到的意外發(fā)生了。公園臨近小區(qū)種植的是一排水杉,長(zhǎng)勢(shì)十分迅猛,目前都在10米以上,每棵樹的枝枝杈杈像華蓋一般,向北的一側(cè)都伸到Z老伯居住的小區(qū)排住房的窗臺(tái)邊,將太陽(yáng)和光亮遮得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。此外,這也很容易讓手腳麻利的人攀爬入內(nèi),給安全和防盜帶來(lái)隱患。為此,Z老伯向小區(qū)物業(yè)反映多次,希望他們與公園進(jìn)行交涉,對(duì)影響小區(qū)居民日照的問(wèn)題有所整改。但較終,公園方面除了經(jīng)常修剪枝杈,也沒有更好的解決方法。于是,Z老伯只能顧此失彼,享受了空氣和綠色,卻犧牲了陽(yáng)光與溫暖。


  NO.4組合房


  有車難解偏遠(yuǎn)苦


  與上面幾位不同,青年夫婦小S和小J向往“房加車”組合的時(shí)尚,認(rèn)為房子可以購(gòu)得遠(yuǎn)一些,省下的地段差可以購(gòu)輛車,過(guò)起有車有房的現(xiàn)代生活??墒菐啄晗聛?lái),方知這種生活方式也許在西方比較流行,在中國(guó)還有些“水土不服”。


  小夫妻原來(lái)同在市一家中外合資單位工作,結(jié)婚后其中一個(gè)不得不另謀高就,結(jié)果兩人的單位相對(duì)住處,雖不算南轅北轍,但并不順路。因此,雖然兩人都會(huì)開車,但是養(yǎng)一輛車已經(jīng)夠嗆,不可能一人一車,于是只能今天誰(shuí)急給誰(shuí)用。加之購(gòu)房的小區(qū)位于市郊西南角,恰處于三個(gè)行政區(qū)交界處,只有一條公路通往市區(qū),由于大量商品房小區(qū)的建造,這條路成了瓶頸口。每天上下班高峰時(shí)間堵車厲害,往往一堵就是一個(gè)多公里,開車的經(jīng)常到晚上7點(diǎn)多才到家,比乘車的還晚,有車的優(yōu)勢(shì)并沒顯現(xiàn)出來(lái)。


  去年,兩人婚后第3年有了小寶寶,家處遠(yuǎn)郊的缺陷隨之一一凸現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)在只是孩子看病求醫(yī)不便,今后還有入托、上學(xué)等諸多問(wèn)題。有時(shí)候,小兩口經(jīng)常互問(wèn)對(duì)方,當(dāng)初為什么要這樣選擇,假如不迷信所謂的“車加房”組合,并將三房改成兩房,購(gòu)在城區(qū),還會(huì)活得像現(xiàn)在這么累嗎?


  NO.5板型房


  近離前排“受窺視”


  新婚的L先生和H女士,兩人拼湊婚前的積蓄,加上雙方父母的贊助,解決了購(gòu)購(gòu)一套商品房的頭付部分。夫妻倆對(duì)新房的房型較為挑剔,在他們看來(lái),上海目前板式結(jié)構(gòu)的小高層較流行、較時(shí)髦,盡管這類房型價(jià)格要高出高層一大截,比多層也要高不少,較終他們還是選擇了板型小高層。


  可是,住下以后煩惱隨之而來(lái),因?yàn)檫@類樓房一般呈“兵營(yíng)狀”,排列整齊劃一,不像高層房錯(cuò)落有致,呈弧形排列。此外,彼此的間距雖比多層要大,但相比高層建筑明顯要小。緊挨著他們住房前面的那排房子,北陽(yáng)臺(tái)和北向次臥室就對(duì)著他們的主臥室和客廳,距離近得仿佛可以相互牽手。小兩口總感覺對(duì)面朝北的房間和廚房里有人在窺視他們的一舉一動(dòng),以前兩人習(xí)慣的親昵舉動(dòng),一下子因?yàn)楹孟袷苋吮O(jiān)視而不得不循規(guī)蹈矩起來(lái),有幾次忘了拉窗簾就迫不及待地接吻,天走在小區(qū)里,總覺得背后有人在議論他們,新婚的歡娛,因此被沖淡了不少。


  NO.6通透房


  難御寒風(fēng)保暖差


  事實(shí)上,像L先生夫婦倆喜歡板式結(jié)構(gòu)房的大有人在,這類房型賣點(diǎn)就是南北能通透。殊不知,這種房型并非無(wú)缺,據(jù)住上這一房型的業(yè)主介紹,南北通透是把雙刃劍,良好的透風(fēng)條件下,夏天不用開空調(diào),就能享受自然風(fēng)的清涼,但在三九嚴(yán)寒天,這種房型則冷風(fēng)嗖嗖,就算北面的門窗緊閉,但寒風(fēng)也會(huì)無(wú)孔不入。所以,南北通透的房型,保暖性總是較其他房型差些,加之現(xiàn)在又時(shí)興落地的門、窗,冬天的寒冷,住過(guò)此類房型的人可能都有體會(huì)。另外,為了迎合消費(fèi)者,開發(fā)商在提高容積率與保留板式結(jié)構(gòu)方面動(dòng)足腦筋,導(dǎo)致較新建造的板式房,有的進(jìn)深很深,影響了整套房子中間部分采光不足;有的因?yàn)槊鎸?duì)著高架或道路,為避噪聲和灰塵,整天不能開窗,南北通透的優(yōu)勢(shì)形同虛設(shè);有的對(duì)板式房型進(jìn)行了“變形”,中間兩套是向前凸出來(lái)全朝南面的二室一廳,東西兩頭各一套三室一廳,雖屬南北通透,結(jié)果三間臥室兩間朝北,且東頭下午無(wú)日照,西頭上午無(wú)日照。


  NO.7水岸房


  船聲轟鳴蚊子擾


  張老伯原來(lái)市的老房子動(dòng)遷后,老兩口選擇了貨幣化安置,在近郊靠近女兒家處,選擇了一個(gè)“生態(tài)化”小區(qū)里的一室一廳。老人的觀念似乎很超前,專門挑選了面對(duì)流經(jīng)小區(qū)一條小河的房子,河邊婀娜多姿的楊柳樹,倒映在水草叢生的河里,左看右看煞是喜歡,心想,這不就是城里人心儀的水岸房嗎?


  可住下后才知這個(gè)選擇是錯(cuò)誤的。這是條仍在發(fā)揮航道作用的主干河流,每天從早到晚,船聲吵得他們難以安寧,那響聲,絲毫不亞于馬路上跑的汽車。更讓人感到難受的是,一到夏天,夜晚,伴隨著青蛙的呱呱聲,頭頂上的蚊子飛來(lái)飛去,時(shí)不時(shí)叮人,讓人無(wú)法消停。由于蚊子戀水,所以即便他們采取了當(dāng)前人類對(duì)付蚊子的所有手段,用藥,用煙,還用上了電子微波,可就是奈何不了那些小生靈。老兩口后悔當(dāng)時(shí)為什么要貪圖這點(diǎn)“水景”,找來(lái)如今的這番煩惱呢?


  NO.8大社區(qū)


  小偷頻顧乘車難


  J先生小兩口選房子有另類的想法,他們希望小區(qū)規(guī)模大,像個(gè)“城中城”,這樣的話,小區(qū)里的生活配套設(shè)施一定很齊全。在這種思路下,他們選擇了一個(gè)100萬(wàn)平方米的規(guī)模小區(qū),住進(jìn)后,方知大也有大的難處。


  小區(qū)規(guī)模大,生活設(shè)施應(yīng)有盡有這點(diǎn)不假,他們足不出戶就能解決“開門七件事”,但與此同時(shí),不便利的方面同樣也困擾著他們,比如,這個(gè)小區(qū)已入住人數(shù)達(dá)1萬(wàn)多,公交部門為小區(qū)配了幾條直達(dá)市的公交線路,但每天出門上班,總得排上半公里隊(duì)才能乘上車,有時(shí)出門想打個(gè)的,好不容易等到一輛,卻同時(shí)有10多人向它揚(yáng)招,有時(shí)還要為此爭(zhēng)得面紅耳赤。


  另外,社區(qū)大了,物業(yè)管理也多有不便之處,保安總有顧此失彼的時(shí)候,導(dǎo)致盜竊案子時(shí)有發(fā)生。還有親友造

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