上周，千龍網(wǎng)作了一個(gè)關(guān)于購(gòu)房心態(tài)的調(diào)查，其中6成以上的網(wǎng)友看跌下半年的房?jī)r(jià)，并且鐵了心不購(gòu)房，因?yàn)榕碌?，如果再加上持幣觀望的人群，就有將近90％的人選擇不購(gòu)房，面對(duì)這個(gè)結(jié)果，開(kāi)發(fā)商們是否會(huì)覺(jué)得驚慌和沮喪呢？千龍房產(chǎn)頻道記者通過(guò)發(fā)手機(jī)短信和電話采訪的方式與部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了溝通，溝通的結(jié)果顯示：開(kāi)發(fā)商心中也都普遍沒(méi)底了。
　　打臉充胖派
　　一個(gè)在京順路旁邊的樓盤(pán)，因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn)，本來(lái)賣得就不十分理想，對(duì)于記者的提問(wèn)，該樓盤(pán)的策劃經(jīng)理無(wú)可奈何地調(diào)侃：“沒(méi)關(guān)系，他不購(gòu)，我漲價(jià)！”記者反問(wèn)：“那么多樓沒(méi)有賣掉，怎么還這么有自信，你們老板是不是太有錢了！沒(méi)有銀行追債？”“我們好著呢！賣不了，留著玩！”策劃經(jīng)理說(shuō)。
　　還有一位是某寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷售總監(jiān)，雖然他們的寫(xiě)字樓只賣到了40％左右，但是這位銷售總監(jiān)似乎并不關(guān)心自己的項(xiàng)目進(jìn)展，而是更在意自己購(gòu)房的時(shí)機(jī)來(lái)了：“跌了好啊，我就可以提前購(gòu)房子了!”
　　城里住宅價(jià)格暴漲的神話還能繼續(xù)嗎？
　　雖然很多開(kāi)發(fā)商是在調(diào)侃，但是可以感覺(jué)到他們的故作輕松，一個(gè)品牌公司的操盤(pán)手馬上就要在7月份推出新盤(pán)，他似乎在給自己打氣：“北京房?jī)r(jià)比上海穩(wěn)，購(gòu)購(gòu)需求仍然存在，受政策影響，現(xiàn)在的消費(fèi)者只是在短期內(nèi)持幣觀望?！庇^望，觀望，還是觀望！這真是個(gè)令人氣結(jié)的詞。采訪中，也有部分開(kāi)發(fā)商表達(dá)了一種隱憂，就是害怕現(xiàn)在的房產(chǎn)也像汽車那樣，人們觀望而帶得市場(chǎng)走向低靡。
　　強(qiáng)作歡顏派
　　作為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想讓房?jī)r(jià)下跌的。甚至有人說(shuō)，中國(guó)近一兩年全面的房?jī)r(jià)快速上漲，就是開(kāi)發(fā)商忽悠的，其中忽悠得較歡的就是潘石屹了。但是讓人頗感意外的是，此次潘石屹卻在各大媒體上大聲宣揚(yáng)：“房?jī)r(jià)要降！”而且還拿自己的項(xiàng)目SOHO尚都作例子，說(shuō)房子賣得不好，銷售降了6成。潘大腕這回走的是那招棋呀？是“哀兵必勝”，還是以前總?cè)氯路績(jī)r(jià)上漲，被點(diǎn)名批評(píng)過(guò)，這回轉(zhuǎn)過(guò)念來(lái)了，要和政府緊密配合，也好在將來(lái)拿地等方面撈點(diǎn)好處？
　　記者將相關(guān)問(wèn)題發(fā)給潘大腕后，得到了如下的回答：“我們的賽季是12月份、1月份、2月份，三個(gè)月時(shí)間，我們完成了銷售計(jì)劃的120%。個(gè)賽季是三、四、五三個(gè)月，我們只完成了銷售計(jì)劃的80.2%，尤其是4月16號(hào)以來(lái)，銷售額下降幅度非常的大。我想全國(guó)的情況都是一樣的，沒(méi)有什么驚慌和沮喪的，形勢(shì)明朗后市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。”
　　和潘石屹一樣，原來(lái)一直對(duì)于房?jī)r(jià)喊漲的任志強(qiáng)和馮侖等大腕也似乎統(tǒng)一了口徑：“房?jī)r(jià)會(huì)跌!”大腕們尚且如是說(shuō)，其他開(kāi)發(fā)商自然得趕快想招了。
　　及時(shí)應(yīng)變派
　　老百姓的持幣觀望心態(tài)也刺激了一些開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檫€有很多的錢在銀行里壓著呢！如果賣不動(dòng)，每天利息就夠一受的。面對(duì)這樣的局面，出臺(tái)了很多的應(yīng)對(duì)策略：
　　勸告購(gòu)房投資客轉(zhuǎn)成長(zhǎng)線在嘉里附件有一個(gè)高端樓盤(pán)的銷售總監(jiān)告訴記者，因?yàn)榈乩砦恢脤?shí)在是太好了，所以房子不愁賣，但是因?yàn)檎叩挠绊懰麄円惨騽?shì)利導(dǎo)作了一些工作。因?yàn)橘?gòu)房者中幾乎有一半都是投資購(gòu)房的。面對(duì)政策變化很多人都把投資做成了長(zhǎng)線，主要以出租為主，為的是長(zhǎng)期獲利。加上位置好，政策對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。目前該樓盤(pán)還有20套景觀比較好的房子根本就不敢打廣告，一些老客戶就能把它給消化了。盡管如此，銷售方面也還是鼓勵(lì)購(gòu)房者能把眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，從長(zhǎng)計(jì)議。樓盤(pán)里也招來(lái)了一些代理出租的中介公司。
　　在裝修和物業(yè)上讓一步中坤地產(chǎn)的長(zhǎng)河灣項(xiàng)目在2004年可以說(shuō)是賺了個(gè)盆滿缽滿。面對(duì)持幣代購(gòu)的現(xiàn)狀，有沒(méi)有降價(jià)進(jìn)一步拓展市場(chǎng)，提升品牌的打算呢？中坤集團(tuán)的董事長(zhǎng)黃怒波表態(tài)說(shuō)：“百姓持幣代購(gòu)是個(gè)正?，F(xiàn)象，而且是一件好事，可以淘汰一些中小的開(kāi)發(fā)商。但是長(zhǎng)河灣沒(méi)有降價(jià)的打算，沒(méi)有必要，因?yàn)楝F(xiàn)在賣得很好。但是為了進(jìn)一步提升品牌，會(huì)在物業(yè)管理和內(nèi)部裝修方面給消費(fèi)者一定的實(shí)惠，比如原來(lái)是國(guó)產(chǎn)的建材，這回?fù)Q成是進(jìn)口的，物業(yè)費(fèi)本來(lái)是要要漲價(jià)的，但是現(xiàn)在不漲了?！?br>　　進(jìn)軍二三線城市而對(duì)于那些搞房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的開(kāi)發(fā)商影響又如何呢？北京國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛告訴記者：“百姓購(gòu)房心理的變化，肯定會(huì)影響投資者的信心，今年就是房地產(chǎn)政策的調(diào)控年，政府方面的行政干預(yù)是罕見(jiàn)的，房?jī)r(jià)在去年漲得也確實(shí)有些離譜，漲幅已經(jīng)達(dá)到了33%左右，如果能控制在10％左右應(yīng)該就是很合理的了。我們作為房地產(chǎn)投資公司，已經(jīng)在一些受政策影響較小的二三級(jí)城市注冊(cè)了七個(gè)企業(yè)，實(shí)行分散突圍，以削減大城市房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的沖擊?！?br>　　塞翁失馬此消彼長(zhǎng)對(duì)于城里某些樓盤(pán)今非昔比的冷淡，一些別墅項(xiàng)目開(kāi)始以“先進(jìn)置業(yè)”為賣點(diǎn)來(lái)吸引人們的注意力，遠(yuǎn)在密云的亞瀾灣項(xiàng)目的副總張橋表示：“項(xiàng)目正在大規(guī)模的招收銷售人員，希望可以在近期低靡的時(shí)候通過(guò)引導(dǎo)人們進(jìn)行先進(jìn)置業(yè)，達(dá)到一個(gè)銷售高峰，而實(shí)際情況也顯示出來(lái)一些人們開(kāi)始考慮自己的先進(jìn)置業(yè)目的，表現(xiàn)在項(xiàng)目上就是現(xiàn)在的銷售比去年同期增長(zhǎng)了一倍?！?br>　　觀望者能否拉下高利潤(rùn)
　　據(jù)某媒體報(bào)道，現(xiàn)在房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)達(dá)到了25%以上。即便如此，部分地產(chǎn)商還心懷不滿的反問(wèn)記者：“你覺(jué)得25％的利潤(rùn)高嗎？房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)怎么能和期貨、股票的利潤(rùn)相比？還有那么多暴利的行業(yè)，國(guó)家怎么不去管一管呢？怎么就偏偏盯上了房地產(chǎn)業(yè)？”言外之意，覺(jué)得對(duì)于新政的強(qiáng)硬感到十分的不適應(yīng)和委屈。
　　那么，那些幾乎要用一輩子的積蓄去購(gòu)一套房的普通購(gòu)房者是否也會(huì)覺(jué)得委屈呢？他們選擇持幣代購(gòu)的心態(tài)是否也該受到批判呢？
　　對(duì)于目前的購(gòu)房心態(tài)以及開(kāi)發(fā)商的反映，一些先知先覺(jué)的專家開(kāi)始表示估算持幣代購(gòu)的時(shí)間到底會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)的時(shí)間。中原地產(chǎn)的總經(jīng)理李文杰等專家認(rèn)為：“百姓這個(gè)持幣觀望期可能會(huì)在半年或者一年之內(nèi)就會(huì)結(jié)束。因?yàn)?，政府調(diào)控的目的并不一定是要房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是要達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期。”
　　別墅的好日子來(lái)了嗎？
　　“政策調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是要達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期?！边@種說(shuō)法不止從一個(gè)開(kāi)發(fā)商和專家的口中聽(tīng)到，但事實(shí)是現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)比兩年前高出了幾千元，某些住宅甚至在半年時(shí)間內(nèi)一漲再漲，有的竟然漲了6000元/平米了，如果房?jī)r(jià)不回落，那么在高位徘徊的房?jī)r(jià)較終還是要購(gòu)房者來(lái)購(gòu)單。

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