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老百姓不購(gòu)房開發(fā)商心中沒了底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
上周,千龍網(wǎng)作了一個(gè)關(guān)于購(gòu)房心態(tài)的調(diào)查,其中6成以上的網(wǎng)友看跌下半年的房?jī)r(jià),并且鐵了心不購(gòu)房,因?yàn)榕碌?,如果再加上持幣觀望的人群,就有將近90%的人選擇不購(gòu)房,面對(duì)這個(gè)結(jié)果,開發(fā)商們是否會(huì)覺得驚慌和沮喪呢?千龍房產(chǎn)頻道記者通過發(fā)手機(jī)短信和電話采訪的方式與部分開發(fā)商進(jìn)行了溝通,溝通的結(jié)果顯示:開發(fā)商心中也都普遍沒底了。
打臉充胖派
一個(gè)在京順路旁邊的樓盤,因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn),本來賣得就不十分理想,對(duì)于記者的提問,該樓盤的策劃經(jīng)理無可奈何地調(diào)侃:“沒關(guān)系,他不購(gòu),我漲價(jià)!”記者反問:“那么多樓沒有賣掉,怎么還這么有自信,你們老板是不是太有錢了!沒有銀行追債?”“我們好著呢!賣不了,留著玩!”策劃經(jīng)理說。
還有一位是某寫字樓項(xiàng)目的銷售總監(jiān),雖然他們的寫字樓只賣到了40%左右,但是這位銷售總監(jiān)似乎并不關(guān)心自己的項(xiàng)目進(jìn)展,而是更在意自己購(gòu)房的時(shí)機(jī)來了:“跌了好啊,我就可以提前購(gòu)房子了!”
城里住宅價(jià)格暴漲的神話還能繼續(xù)嗎?
雖然很多開發(fā)商是在調(diào)侃,但是可以感覺到他們的故作輕松,一個(gè)品牌公司的操盤手馬上就要在7月份推出新盤,他似乎在給自己打氣:“北京房?jī)r(jià)比上海穩(wěn),購(gòu)購(gòu)需求仍然存在,受政策影響,現(xiàn)在的消費(fèi)者只是在短期內(nèi)持幣觀望?!庇^望,觀望,還是觀望!這真是個(gè)令人氣結(jié)的詞。采訪中,也有部分開發(fā)商表達(dá)了一種隱憂,就是害怕現(xiàn)在的房產(chǎn)也像汽車那樣,人們觀望而帶得市場(chǎng)走向低靡。
強(qiáng)作歡顏派
作為開發(fā)商沒有想讓房?jī)r(jià)下跌的。甚至有人說,中國(guó)近一兩年全面的房?jī)r(jià)快速上漲,就是開發(fā)商忽悠的,其中忽悠得較歡的就是潘石屹了。但是讓人頗感意外的是,此次潘石屹卻在各大媒體上大聲宣揚(yáng):“房?jī)r(jià)要降!”而且還拿自己的項(xiàng)目SOHO尚都作例子,說房子賣得不好,銷售降了6成。潘大腕這回走的是那招棋呀?是“哀兵必勝”,還是以前總?cè)氯路績(jī)r(jià)上漲,被點(diǎn)名批評(píng)過,這回轉(zhuǎn)過念來了,要和政府緊密配合,也好在將來拿地等方面撈點(diǎn)好處?
記者將相關(guān)問題發(fā)給潘大腕后,得到了如下的回答:“我們的賽季是12月份、1月份、2月份,三個(gè)月時(shí)間,我們完成了銷售計(jì)劃的120%。個(gè)賽季是三、四、五三個(gè)月,我們只完成了銷售計(jì)劃的80.2%,尤其是4月16號(hào)以來,銷售額下降幅度非常的大。我想全國(guó)的情況都是一樣的,沒有什么驚慌和沮喪的,形勢(shì)明朗后市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定下來?!?br> 和潘石屹一樣,原來一直對(duì)于房?jī)r(jià)喊漲的任志強(qiáng)和馮侖等大腕也似乎統(tǒng)一了口徑:“房?jī)r(jià)會(huì)跌!”大腕們尚且如是說,其他開發(fā)商自然得趕快想招了。
及時(shí)應(yīng)變派
老百姓的持幣觀望心態(tài)也刺激了一些開發(fā)商,因?yàn)檫€有很多的錢在銀行里壓著呢!如果賣不動(dòng),每天利息就夠一受的。面對(duì)這樣的局面,出臺(tái)了很多的應(yīng)對(duì)策略:
勸告購(gòu)房投資客轉(zhuǎn)成長(zhǎng)線在嘉里附件有一個(gè)高端樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者,因?yàn)榈乩砦恢脤?shí)在是太好了,所以房子不愁賣,但是因?yàn)檎叩挠绊懰麄円惨騽?shì)利導(dǎo)作了一些工作。因?yàn)橘?gòu)房者中幾乎有一半都是投資購(gòu)房的。面對(duì)政策變化很多人都把投資做成了長(zhǎng)線,主要以出租為主,為的是長(zhǎng)期獲利。加上位置好,政策對(duì)于這個(gè)樓盤的影響幾乎可以忽略不計(jì)。目前該樓盤還有20套景觀比較好的房子根本就不敢打廣告,一些老客戶就能把它給消化了。盡管如此,銷售方面也還是鼓勵(lì)購(gòu)房者能把眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,從長(zhǎng)計(jì)議。樓盤里也招來了一些代理出租的中介公司。
在裝修和物業(yè)上讓一步中坤地產(chǎn)的長(zhǎng)河灣項(xiàng)目在2004年可以說是賺了個(gè)盆滿缽滿。面對(duì)持幣代購(gòu)的現(xiàn)狀,有沒有降價(jià)進(jìn)一步拓展市場(chǎng),提升品牌的打算呢?中坤集團(tuán)的董事長(zhǎng)黃怒波表態(tài)說:“百姓持幣代購(gòu)是個(gè)正?,F(xiàn)象,而且是一件好事,可以淘汰一些中小的開發(fā)商。但是長(zhǎng)河灣沒有降價(jià)的打算,沒有必要,因?yàn)楝F(xiàn)在賣得很好。但是為了進(jìn)一步提升品牌,會(huì)在物業(yè)管理和內(nèi)部裝修方面給消費(fèi)者一定的實(shí)惠,比如原來是國(guó)產(chǎn)的建材,這回?fù)Q成是進(jìn)口的,物業(yè)費(fèi)本來是要要漲價(jià)的,但是現(xiàn)在不漲了?!?br> 進(jìn)軍二三線城市而對(duì)于那些搞房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的開發(fā)商影響又如何呢?北京國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛告訴記者:“百姓購(gòu)房心理的變化,肯定會(huì)影響投資者的信心,今年就是房地產(chǎn)政策的調(diào)控年,政府方面的行政干預(yù)是罕見的,房?jī)r(jià)在去年漲得也確實(shí)有些離譜,漲幅已經(jīng)達(dá)到了33%左右,如果能控制在10%左右應(yīng)該就是很合理的了。我們作為房地產(chǎn)投資公司,已經(jīng)在一些受政策影響較小的二三級(jí)城市注冊(cè)了七個(gè)企業(yè),實(shí)行分散突圍,以削減大城市房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的沖擊。”
塞翁失馬此消彼長(zhǎng)對(duì)于城里某些樓盤今非昔比的冷淡,一些別墅項(xiàng)目開始以“先進(jìn)置業(yè)”為賣點(diǎn)來吸引人們的注意力,遠(yuǎn)在密云的亞瀾灣項(xiàng)目的副總張橋表示:“項(xiàng)目正在大規(guī)模的招收銷售人員,希望可以在近期低靡的時(shí)候通過引導(dǎo)人們進(jìn)行先進(jìn)置業(yè),達(dá)到一個(gè)銷售高峰,而實(shí)際情況也顯示出來一些人們開始考慮自己的先進(jìn)置業(yè)目的,表現(xiàn)在項(xiàng)目上就是現(xiàn)在的銷售比去年同期增長(zhǎng)了一倍?!?br> 觀望者能否拉下高利潤(rùn)
據(jù)某媒體報(bào)道,現(xiàn)在房地產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)達(dá)到了25%以上。即便如此,部分地產(chǎn)商還心懷不滿的反問記者:“你覺得25%的利潤(rùn)高嗎?房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)怎么能和期貨、股票的利潤(rùn)相比?還有那么多暴利的行業(yè),國(guó)家怎么不去管一管呢?怎么就偏偏盯上了房地產(chǎn)業(yè)?”言外之意,覺得對(duì)于新政的強(qiáng)硬感到十分的不適應(yīng)和委屈。
那么,那些幾乎要用一輩子的積蓄去購(gòu)一套房的普通購(gòu)房者是否也會(huì)覺得委屈呢?他們選擇持幣代購(gòu)的心態(tài)是否也該受到批判呢?
對(duì)于目前的購(gòu)房心態(tài)以及開發(fā)商的反映,一些先知先覺的專家開始表示估算持幣代購(gòu)的時(shí)間到底會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)的時(shí)間。中原地產(chǎn)的總經(jīng)理李文杰等專家認(rèn)為:“百姓這個(gè)持幣觀望期可能會(huì)在半年或者一年之內(nèi)就會(huì)結(jié)束。因?yàn)?,政府調(diào)控的目的并不一定是要房?jī)r(jià)降下來,而是要達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期。”
別墅的好日子來了嗎?
“政策調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)降下來,而是要達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期?!边@種說法不止從一個(gè)開發(fā)商和專家的口中聽到,但事實(shí)是現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)比兩年前高出了幾千元,某些住宅甚至在半年時(shí)間內(nèi)一漲再漲,有的竟然漲了6000元/平米了,如果房?jī)r(jià)不回落,那么在高位徘徊的房?jī)r(jià)較終還是要購(gòu)房者來購(gòu)單。
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作者介紹
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