拿預(yù)售證10天開(kāi)盤(pán)還是不行
　　7月初，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出《通知》要求：加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。據(jù)記者觀察，雖然現(xiàn)在大部分樓盤(pán)實(shí)際上并不能做到拿到預(yù)售證10日內(nèi)一定開(kāi)盤(pán)，不過(guò)，開(kāi)盤(pán)的速度的確已經(jīng)比以往有所提早。
　　拿到預(yù)售證卻遲遲不開(kāi)盤(pán)
　　案例：張小姐一直留意著工作單位旁邊的某樓盤(pán)，，張小姐在“陽(yáng)光家緣”看到該樓盤(pán)已經(jīng)取得預(yù)售證的消息。因此，天，張小姐就跑去該樓盤(pán)做了登記。滿以為10天后就能收到該樓盤(pán)開(kāi)售的消息，卻足足等了大半個(gè)月，張小姐才等到該樓盤(pán)正式發(fā)售的通知。她問(wèn)銷售人員，為何之前不開(kāi)賣，銷售人員說(shuō)公司還未制定出銷售方案和價(jià)格，因此不可能一拿到預(yù)售證就賣樓。張小姐又問(wèn)，不是政府規(guī)定拿到預(yù)售證后10日內(nèi)就要開(kāi)賣嗎？銷售人員笑著說(shuō)道：“要不是有這個(gè)規(guī)定，樓盤(pán)不會(huì)那么早就開(kāi)賣?，F(xiàn)在我們才等了10多天就正式發(fā)售，已經(jīng)比以前提早了很多?！?br>　　溫馨提示：其實(shí)上有政策，下有對(duì)策。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實(shí)如果開(kāi)發(fā)商不想那么快開(kāi)盤(pán)，只要不那么早申請(qǐng)預(yù)售證就行了。甚至可以等房子基本建好了再申請(qǐng)預(yù)售證。因此，所謂拿到預(yù)售證后10日內(nèi)開(kāi)始銷售，很容易就被規(guī)避了。另外，也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)很早來(lái)購(gòu)房的客戶報(bào)明顯偏高的價(jià)格，嚇退那些一看到預(yù)售證就想購(gòu)房的客戶。因此，即便看到某樓盤(pán)已經(jīng)拿到預(yù)售證，市民也應(yīng)該留意該樓盤(pán)正式的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，如果該樓盤(pán)遲遲不開(kāi)售，市民可以向房管局舉報(bào)此違規(guī)行為。
　　誠(chéng)意金越收越高3萬(wàn)元是行價(jià)
　　在新政后，即便是已經(jīng)取得預(yù)售證的項(xiàng)目，依然還是在走先收誠(chéng)意金的老路。與以往不同的是，2005年下半年的誠(chéng)意金只是1萬(wàn)元，而現(xiàn)在的樓盤(pán)，不管是不是豪宅樓盤(pán)，都發(fā)狠似的把誠(chéng)意金的價(jià)碼提高到了3萬(wàn)元或以上。
　　案例：王先生看到報(bào)紙廣告后，前往某樓盤(pán)看樓。他向銷售人員咨詢?nèi)绾钨?gòu)房，銷售人員說(shuō)，必須要先下3萬(wàn)元的誠(chéng)意金才能予以登記。同時(shí)表示，如果到時(shí)購(gòu)不到樓，這3萬(wàn)元是可以退還的。
　　溫馨提示：有業(yè)內(nèi)人士透露，由于宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，開(kāi)發(fā)商手里能夠掌握和挪用的資金已經(jīng)越來(lái)越少了。特別是購(gòu)房款也要自己到銀行存到監(jiān)控賬戶后，開(kāi)發(fā)商能夠拿到的現(xiàn)錢(qián)就更加少了。為了支付營(yíng)銷費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商自然要在誠(chéng)意金上動(dòng)腦筋。
　　因此，市民在登記繳納誠(chéng)意金時(shí)，較好先看清楚誠(chéng)意金金額或者先打電話咨詢樓盤(pán)。由于現(xiàn)在還沒(méi)規(guī)定不允許開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證后，不準(zhǔn)收取誠(chéng)意金。看來(lái)，收取高額誠(chéng)意金的做法，在一定時(shí)期內(nèi)還將有可能繼續(xù)下去。

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