律師支招:

　　購房時，應注意開發(fā)商

　　違約責任的內(nèi)容

　　較近，有關上海商品房整體倒塌的新聞，成為人們關注的焦點。雖然，此次倒樓事件是一個頗為極端的事件，但是當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)越來越多的令人擔憂的質量問題時，老百姓應該從哪些方面保護自己的合法權益呢？記者采訪江蘇圣典律師事務所宗曉軍律師。

　　，在什么情形下，購房人可以因質量問題解除購房合同，并要求賠償

　　答：種情形是，開發(fā)商在約定交房日期前未取得工程竣工驗收備案表，如了解到未取得備案表可能與質量問題有關，則可以向開發(fā)商發(fā)出交房催告函，如超過約定的延期交付期，就可以請求解除合同，并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。

　　種情形是，如房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同，并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。

　　第三種情形是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以請求解除合同，并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。

　　另外，購房人可以在合同中對商品房的特殊質量要求進行約定，并約定如交付的商品房與合同約定的標準不一致，可以行使合同解除權，同時約定違約責任或賠償損失的計算方式。

　　，如果出現(xiàn)可以解除合同的情形，應通過什么法律途徑，要求解除合同，并要求賠償？

　　答：如果出現(xiàn)可能存在解除合同的情形，頭先應進行證據(jù)保全，如發(fā)出交房催告函、對房屋質量不合格現(xiàn)場進行證據(jù)固定等，然后向開發(fā)商發(fā)出解除合同的書面通知，如開發(fā)商拒絕回復或拒絕解除合同，購房人可以直接到房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第三，在簽訂購房合同時，購房應注意哪些具體合同條款，才能未雨綢繆，在出現(xiàn)嚴重質量問題時，保護自己的合法權益？

　　答：為保護購房人的合法權益，在合同中對解除合同后開發(fā)商承擔違約責任的條款進行細化，特別是房地產(chǎn)升溫后房價差問題、室內(nèi)裝修損失問題、配套車位處理問題、貸款利息損失問題等等，另外，也建議購購現(xiàn)房，這樣可以盡量避免因質量問題導致的經(jīng)濟損失。

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