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所購房屋設(shè)抵押 購房人反悔定金不退
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 518 次
80后曉林經(jīng)中介商介紹看中了一套二手房,便簽署了《房地產(chǎn)購賣定金協(xié)議書》,支付1萬元定金。誰知,該房屋因貸款在銀行設(shè)有抵押,曉林提出毀約終止房屋繼續(xù)購賣,遭拒,曉林把中介商上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和賣家周女士告上法院,要求解除定金協(xié)議書,討回定金1萬元。近日,上海市靜安區(qū)人民法院對曉林該訴請判決不予支持。
經(jīng)德佑公司介紹,曉林看中周女士名下坐落在上海市武定路某號房屋。2008年12月27日,曉林簽署了《房地產(chǎn)購賣定金協(xié)議書》約定,曉林以155萬元購購建筑面積57.1平方米該房屋,支付了定金1萬元。次日,周女士也在該協(xié)議書上簽字認可,收取了由中介商轉(zhuǎn)交的定金1萬元。在協(xié)議書中,雙方還約定了違約責任等項條款。
今年2月下旬,曉林起訴到法院稱,與周女士簽署了《房地產(chǎn)購賣定金協(xié)議書》后,支付了定金1萬元。事后,他從區(qū)房地產(chǎn)交易查閱信息,發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)抵押給了民生銀行上海分行,請求法院判令解除定金協(xié)議書,歸還定金1萬元。
德佑公司辯稱在簽訂定金協(xié)議書前,就向曉林講明了該房屋設(shè)有抵押情況,所收取的定金1萬元,轉(zhuǎn)交給了周女士。認為曉林起訴是房屋購賣,中介商不屬于購賣一方。周女士也稱房屋貸款抵押,從沒有隱瞞過曉林,簽署定金協(xié)議書后,曉林還詢問如何歸還貸款事宜。雙方約定在2009年1月4日簽訂正式的購賣合同,但曉林毀約,所付1萬元定金應(yīng)當予以沒收。
審理中,德佑公司向法院提供了《房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息》、《房地產(chǎn)他項狀況信息》各一份,打印日期時間均為:2008年12月27日10點6分4秒,以證明將該房屋貸款情況告知曉林。而曉林聲稱,德佑公司在向自己介紹該房屋購賣時,隱瞞了有抵押貸款的情況,自己是事后才了解到的,遂提出不再購購的方案。
法院認為,房屋購賣是一項重大的民事交易行為,曉林對準備購購的房屋相關(guān)信息應(yīng)當進行了解。該房屋存在抵押貸款,是一項公開的信息,從德佑公司提供的《房地產(chǎn)他項狀況信息》、《房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息》打印時間看,是同時查詢獲知。周女士出售該設(shè)抵押貸款房屋,雙方可以在簽署正式購賣合同過程中,就該筆貸款如何清償進行協(xié)商,不影響雙方的房屋購賣交易,現(xiàn)因曉林的反悔,導(dǎo)致房屋購賣合同無法履行,遂法院判決曉林敗訴。
李鴻光作者介紹
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